干货奉上！
昨天，贰哥探盘宝安，发现重要猛料！
紧邻宝安灵芝地铁站C1出口，有一准现楼——玖悦雅轩，附带名校宝安中学（集团）学区，即将开卖！
项目仅一栋，共252套，56-122㎡1-4房户型，精装交付，昨天刚刚拿到预售许可证。
受新房限价政策影响，玖悦雅轩项目预售备案价格，最低6.18万元/㎡起，均价6.8万/㎡。
项目一路之隔，中洲华府二手房小户型挂牌价，最高已经卖到将近9万/㎡，便宜的也接近8万/㎡，存在巨大价差！
项目周边环境、配套怎样？
跟宝安中学其他学区房相比，性价比高吗？
宝中学区内，还有其它性价比高的二手房吗？
贰哥探盘，最新信息奉上！
55㎡单价最贵，最高7.5/㎡
122㎡单价最便宜，最低6.18万/㎡
从规土委预售备案系统查询发现，玖悦雅轩仅1栋楼，为70年住宅产权，一共27层。
其中要卖的住宅部分为7-27层，每层12户，加起来，本次要卖的一共才252套房。
贰哥详细查询了备案价格，本次推出的户型为
55㎡、82㎡、103㎡、122㎡的1-4房。其中，55㎡户型最贵，基本上单价在7万以上，最贵的一套26J户型，价格达到了7.72万元/㎡。
单价最贵一套，7.72万/㎡
122㎡户型最便宜，单价基本上在6.18万-6.5万之间，最便宜的一套7F户型，价格低至6.18万元/㎡。
单价最便宜一套，6.18万/㎡
贰哥计算了一下，户型总价最低的是55㎡一房，整体总价在416万-429万之间。户型总价最高的是122㎡4房，总价在755-793万之间。
贰哥实地探盘
周边环境、配套曝光
交通-双地铁无缝接驳
从地铁5号线灵芝站C1口出来，贰哥发现玖悦项目就在旁边，的确是无缝接驳。
灵芝地铁站同时也是规划中的深圳地铁12号线的接驳站。
贰哥从地铁附近的一处施工指示牌上发现，地铁12号线灵芝站工程土建三工区即将施工，根据规划12号线将于2022年12月建成通车。
地铁12号线，南起南山蛇口左炮台，经南山老城区、宝安老城区、新会展中心、直到海上田园。中间在灵芝站与地铁5号线换乘。
商业配套-多个大型商业环绕
外立面可以看到，玖悦项目已经封顶，目前绿网和施工脚架遮挡部分，将来要做商业。贰哥还打探到，未来商业部分可能会跟地铁站联通接驳。
沿着项目转了一圈，贰哥发现，玖悦项目隔着前进一路，一大片空地被高高的围挡围着，这里未来将改造成百万方商业综合体——中粮大悦城，目前还未动工，还处在平整土地阶段。
同时，在项目东北一侧，路对面则是中洲华府6万方的集中式商业——πMall。
这个商场引入了众多时下时尚店面，超市、服装、餐饮、娱乐等等应有尽有。
如果再走远点，1.3公里外，就是宝安老城区最大的商业中心——海雅缤纷城。
学校-宝民小学+宝中学位
根据宝安区学区划分政策，玖悦雅轩项目所在的小学学区为宝民小学。
项目所属小学学区范围
（点击可查看大图）
玖悦雅轩的初中学区为著名的宝安中学（集团）初中部 ，由于是共享学区，业主还可以选择上宝安中学（集团）外国语学校初中部。
项目所属初中学区范围
（点击可查看大图）
宝民小学，是广东省一级学校，片区内最好的小学之一。
由美国长春藤大学以及麻省理工、斯坦福大学的校友会经过专业分析研究，推出全国首个小学排名榜“2013年中国500大最佳小学”。其中，宝民小学以91分的综合得分，排名宝安区第1名，深圳第14名，全国第128名。
宝安中学（集团）初中部，隶属于深圳市宝安中学（集团），是广东省首批国家级示范性普通高中，是北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校（深圳仅有三所）。
在2017年深圳各初中中考数据排名中，宝安中学（集团）初中部，八大、十大录取人数都位列宝安区所有初中首位，在八大、十大录取比列上，仅次于私立学校中英公学排名第2。
2017年深圳初中排名
6.1万/㎡即可就读双名校学区
旁边学区房卖9万/㎡
单价最便宜一套，122㎡，26J户型
玖悦雅轩最便宜的一套为122㎡4房，价格低至6.18万元/㎡，整个项目的均价为6.88万/㎡，买55㎡，总价416万起。
跟周边的楼盘房价相比，性价比非常高。位于同一个学区内，仅隔着一条马路的中洲华府小区，二手房挂牌价小户型最高已经去到将近9万元/㎡
贰哥点评
实地探盘，虽然玖悦雅轩楼盘，没有小区、园林，每层户数较多等缺点，但瑕不掩瑜，贰哥认为，该楼盘依然极具投资和自住的价值：
1、优质地段房子，一旦有名校加持，必将是众人争抢的稀缺品！玖悦雅轩学区划在了宝民小学+宝安中学（集团）初中部，双名校学位，并且宝安中学自带高中，未来中考更有优势。这种房子在全深圳都是稀缺品！
2、小户型新房，总价少，门槛低，55㎡总价最低416万，就可以买到双名校学区房，给想读名校刚需提供了一次上车良机！
3、新安片区，紧邻前海、宝中，位置优越。同时，周边云集了中粮、中洲、恒大等众多名企，参与旧改。面貌换新后，未来片区价值，不可估量。
4、深圳新房限价严格，新房几乎是出一个、火一个。玖悦雅轩，最低才6.1万的价格，必将引发购房者争抢，贰哥悲观提醒，就这252套房，想买，还真不一定买得到！
受篇幅所限，还有很多朋友问：宝中学区房，还有哪些性价比高的二手房？这一问题，留在下一篇，贰哥实地探盘、详细回答。
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