乾貨奉上！
昨天，貳哥探盤寶安，發現重要猛料！
緊鄰寶安靈芝地鐵站C1出口，有一準現樓——玖悅雅軒，附帶名校寶安中學（集團）學區，即將開賣！
項目僅一棟，共252套，56-122㎡1-4房戶型，精裝交付，昨天剛剛拿到預售許可證。
受新房限價政策影響，玖悅雅軒項目預售備案價格，最低6.18萬元/㎡起，均價6.8萬/㎡。
項目一路之隔，中洲華府二手房小戶型掛牌價，最高已經賣到將近9萬/㎡，便宜的也接近8萬/㎡，存在巨大價差！
項目周邊環境、配套怎樣？
跟寶安中學其他學區房相比，性價比高嗎？
寶中學區內，還有其它性價比高的二手房嗎？
貳哥探盤，最新信息奉上！
55㎡單價最貴，最高7.5/㎡
122㎡單價最便宜，最低6.18萬/㎡
從規土委預售備案系統查詢發現，玖悅雅軒僅1棟樓，為70年住宅產權，一共27層。
其中要賣的住宅部分為7-27層，每層12戶，加起來，本次要賣的一共才252套房。
貳哥詳細查詢了備案價格，本次推出的戶型為
55㎡、82㎡、103㎡、122㎡的1-4房。其中，55㎡戶型最貴，基本上單價在7萬以上，最貴的一套26J戶型，價格達到了7.72萬元/㎡。
單價最貴一套，7.72萬/㎡
122㎡戶型最便宜，單價基本上在6.18萬-6.5萬之間，最便宜的一套7F戶型，價格低至6.18萬元/㎡。
單價最便宜一套，6.18萬/㎡
貳哥計算了一下，戶型總價最低的是55㎡一房，整體總價在416萬-429萬之間。戶型總價最高的是122㎡4房，總價在755-793萬之間。
貳哥實地探盤
周邊環境、配套曝光
交通-雙地鐵無縫接駁
從地鐵5號線靈芝站C1口出來，貳哥發現玖悅項目就在旁邊，的確是無縫接駁。
靈芝地鐵站同時也是規劃中的深圳地鐵12號線的接駁站。
貳哥從地鐵附近的一處施工指示牌上發現，地鐵12號線靈芝站工程土建三工區即將施工，根據規劃12號線將於2022年12月建成通車。
地鐵12號線，南起南山蛇口左炮臺，經南山老城區、寶安老城區、新會展中心、直到海上田園。中間在靈芝站與地鐵5號線換乘。
商業配套-多個大型商業環繞
外立面可以看到，玖悅項目已經封頂，目前綠網和施工腳架遮擋部分，將來要做商業。貳哥還打探到，未來商業部分可能會跟地鐵站聯通接駁。
沿著項目轉了一圈，貳哥發現，玖悅項目隔著前進一路，一大片空地被高高的圍擋圍著，這裡未來將改造成百萬方商業綜合體——中糧大悅城，目前還未動工，還處在平整土地階段。
同時，在項目東北一側，路對面則是中洲華府6萬方的集中式商業——πMall。
這個商場引入了眾多時下時尚店面，超市、服裝、餐飲、娛樂等等應有盡有。
如果再走遠點，1.3公里外，就是寶安老城區最大的商業中心——海雅繽紛城。
學校-寶民小學+寶中學位
根據寶安區學區劃分政策，玖悅雅軒項目所在的小學學區為寶民小學。
項目所屬小學學區範圍
（點擊可查看大圖）
玖悅雅軒的初中學區為著名的寶安中學（集團）初中部 ，由於是共享學區，業主還可以選擇上寶安中學（集團）外國語學校初中部。
項目所屬初中學區範圍
（點擊可查看大圖）
寶民小學，是廣東省一級學校，片區內最好的小學之一。
由美國長春藤大學以及麻省理工、斯坦福大學的校友會經過專業分析研究，推出全國首個小學排名榜“2013年中國500大最佳小學”。其中，寶民小學以91分的綜合得分，排名寶安區第1名，深圳第14名，全國第128名。
寶安中學（集團）初中部，隸屬於深圳市寶安中學（集團），是廣東省首批國家級示範性普通高中，是北京大學“中學校長實名推薦制”推薦資質學校（深圳僅有三所）。
在2017年深圳各初中中考數據排名中，寶安中學（集團）初中部，八大、十大錄取人數都位列寶安區所有初中首位，在八大、十大錄取比列上，僅次於私立學校中英公學排名第2。
2017年深圳初中排名
6.1萬/㎡即可就讀雙名校學區
旁邊學區房賣9萬/㎡
單價最便宜一套，122㎡，26J戶型
玖悅雅軒最便宜的一套為122㎡4房，價格低至6.18萬元/㎡，整個項目的均價為6.88萬/㎡，買55㎡，總價416萬起。
跟周邊的樓盤房價相比，性價比非常高。位於同一個學區內，僅隔著一條馬路的中洲華府小區，二手房掛牌價小戶型最高已經去到將近9萬元/㎡
貳哥點評
實地探盤，雖然玖悅雅軒樓盤，沒有小區、園林，每層戶數較多等缺點，但瑕不掩瑜，貳哥認為，該樓盤依然極具投資和自住的價值：
1、優質地段房子，一旦有名校加持，必將是眾人爭搶的稀缺品！玖悅雅軒學區劃在了寶民小學+寶安中學（集團）初中部，雙名校學位，並且寶安中學自帶高中，未來中考更有優勢。這種房子在全深圳都是稀缺品！
2、小戶型新房，總價少，門檻低，55㎡總價最低416萬，就可以買到雙名校學區房，給想讀名校剛需提供了一次上車良機！
3、新安片區，緊鄰前海、寶中，位置優越。同時，周邊雲集了中糧、中洲、恆大等眾多名企，參與舊改。面貌換新後，未來片區價值，不可估量。
4、深圳新房限價嚴格，新房幾乎是出一個、火一個。玖悅雅軒，最低才6.1萬的價格，必將引發購房者爭搶，貳哥悲觀提醒，就這252套房，想買，還真不一定買得到！
受篇幅所限，還有很多朋友問：寶中學區房，還有哪些性價比高的二手房？這一問題，留在下一篇，貳哥實地探盤、詳細回答。
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