嘉宾观点
熊辉
有人的地方就有商业，
有商业的地方就有价值。
熊辉，企投家资深房产投资人、慕道社主要成员，深圳分舵群群主、上海平米战略合作伙伴、北京西瓜太妹战略合作伙伴、平米集团深圳顺时针咨询管理有限公司创始合伙人兼CEO。
2016年，成立深圳顺时针咨询管理有限公司，迄今已为数百位房产投资者提供资产咨询及代购服务，2008年购入第一套，至今其名下已有17套深圳房产。
买房第一关注就是国策、党的政策，因为投资房产收获的一是国家强盛的红利，二是城市发展的红利。
香港的均价目前在十几万，而一河之隔的深圳均价只有五万多，深圳的投资增长是有很大想象空间的。
在如今限购政策下，投资商铺也是一个不错的选择！
相比其他的投资，买一旺铺一劳永逸，省心省力风险小，收益则比较可观。商铺作为固定资产，可在必要时办理抵押贷款，盘活资金。
图腾镜
粤港澳大湾区始发初期，
资产配制带来新命题
深圳东进战略正以交通配套、金融投资、产业升级和跨国人才等大幅度的增速归集，尤以龙岗中心城为核心，晋升粤港澳大湾区的新经济增长极。
东进将以崭新的面貌，全面配合与世界大湾区对标的粤港澳的广佛肇、深莞惠和珠中江等多城市联动经济圈的升级，龙岗正扮演“深莞惠”一体化老大哥的角色，发挥积极的带头推进作用。
龙岗已逐渐发展成为产业融城的东部创新高地，国内第一座深圳国际大学城落户龙岗，人才聚集、产业升级、资源共享，将势不可挡的成为深圳下一个经济增长极。
粤港澳联袂东进战略，推动龙岗的海、陆、空、轨四维交通互联，7条地铁、城际轻轨、城市快速干道、计划中的深圳第二机场，助力龙岗成为东部黄金走廊中心。
深圳东进步伐从未止步，龙岗将成为真正的深圳东部中心，并带动包括“深汕合作区”等东进征程、周边的全面发展。
龙腾旧改片区首发商业之一——华策中心城街铺，处于龙岗河沿线始发位置，紧临3号地铁线，南通道无缝接驳水官高速、清平高速、南坪快速等交通路网。
未来更有地铁16号线（规划）、14号东部快线（规划）网罗交织，７站到福田，未来升值潜力巨大。
张公子
投资商铺，眼光长远。
选择价格洼地、价值高地区是未来商机所在
1、投资风险小：投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
2、投资回报率高：物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
3、聚合效应明显：成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
4、租金的递增：保证了租金的长期受益。 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，据测算优质商铺的租金高过住宅租金增长，随着租金的上涨，商铺的价值也在不断提升。
人潮即钱潮，只有庞大的消费力才能促进商业发展，只有人潮才能带来财富！
华策中心城街铺，未来社区住宅人群+高端科技办公人群+大型商业体人流，三层人流无限叠加，聚拢约10万庞大消费人群。
并且此项目目前已现铺，社区商业稀缺，当期人口足以支撑现有商业。
把眼光放长远点，选择名副其实的价格洼地、价值高地区域，以龙岗中心城为核心的东部区域，这也是未来商铺机遇所在。
河岸湾区，中心大城
华策中心城地处龙岗核心产业轴——龙岗大道沿线，片区内将规划有150 万㎡的产业总部基地，将来会汇聚文化创意、新媒体、IT、影视等高端第三产业，成为龙岗高端产业的中央活力区。
项目位于大运新城与龙岗中心城之间的核心片区——龙腾旧改片区，是目前深圳最具发展潜力的区域。
本项目总占地约40 万㎡，总建面约200 万㎡，分五期开发，是继华润大冲旧改项目、鸿荣源壹城中心, 深圳市龙岗区最大的城市更新项目之一。
一期推售的是2、3、4 栋的底商，共78 间铺，可售面积约7155㎡，面积区间在31-294 ㎡，主力面积段在31-120 ㎡之间。
商铺单层铺的层高可达6m 左右，开间比一般的铺面要大，使用率非常高；单价在3-6.8万/㎡，正是入手的绝佳良机。
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
