嘉賓觀點
熊輝
有人的地方就有商業，
有商業的地方就有價值。
熊輝，企投家資深房產投資人、慕道社主要成員，深圳分舵群群主、上海平米戰略合作伙伴、北京西瓜太妹戰略合作伙伴、平米集團深圳順時針諮詢管理有限公司創始合夥人兼CEO。
2016年，成立深圳順時針諮詢管理有限公司，迄今已為數百位房產投資者提供資產諮詢及代購服務，2008年購入第一套，至今其名下已有17套深圳房產。
買房第一關注就是國策、黨的政策，因為投資房產收穫的一是國家強盛的紅利，二是城市發展的紅利。
香港的均價目前在十幾萬，而一河之隔的深圳均價只有五萬多，深圳的投資增長是有很大想象空間的。
在如今限購政策下，投資商鋪也是一個不錯的選擇！
相比其他的投資，買一旺鋪一勞永逸，省心省力風險小，收益則比較可觀。商鋪作為固定資產，可在必要時辦理抵押貸款，盤活資金。
圖騰鏡
粵港澳大灣區始發初期，
資產配製帶來新命題
深圳東進戰略正以交通配套、金融投資、產業升級和跨國人才等大幅度的增速歸集，尤以龍崗中心城為核心，晉升粵港澳大灣區的新經濟增長極。
東進將以嶄新的面貌，全面配合與世界大灣區對標的粵港澳的廣佛肇、深莞惠和珠中江等多城市聯動經濟圈的升級，龍崗正扮演“深莞惠”一體化老大哥的角色，發揮積極的帶頭推進作用。
龍崗已逐漸發展成為產業融城的東部創新高地，國內第一座深圳國際大學城落戶龍崗，人才聚集、產業升級、資源共享，將勢不可擋的成為深圳下一個經濟增長極。
粵港澳聯袂東進戰略，推動龍崗的海、陸、空、軌四維交通互聯，7條地鐵、城際輕軌、城市快速幹道、計劃中的深圳第二機場，助力龍崗成為東部黃金走廊中心。
深圳東進步伐從未止步，龍崗將成為真正的深圳東部中心，並帶動包括“深汕合作區”等東進征程、周邊的全面發展。
龍騰舊改片區首發商業之一——華策中心城街鋪，處於龍崗河沿線始發位置，緊臨3號地鐵線，南通道無縫接駁水官高速、清平高速、南坪快速等交通路網。
未來更有地鐵16號線（規劃）、14號東部快線（規劃）網羅交織，７站到福田，未來升值潛力巨大。
張公子
投資商鋪，眼光長遠。
選擇價格窪地、價值高地區是未來商機所在
1、投資風險小：投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
2、投資回報率高：物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。
3、聚合效應明顯：成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
4、租金的遞增：保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，據測算優質商鋪的租金高過住宅租金增長，隨著租金的上漲，商鋪的價值也在不斷提升。
人潮即錢潮，只有龐大的消費力才能促進商業發展，只有人潮才能帶來財富！
華策中心城街鋪，未來社區住宅人群+高端科技辦公人群+大型商業體人流，三層人流無限疊加，聚攏約10萬龐大消費人群。
並且此項目目前已現鋪，社區商業稀缺，當期人口足以支撐現有商業。
把眼光放長遠點，選擇名副其實的價格窪地、價值高地區域，以龍崗中心城為核心的東部區域，這也是未來商鋪機遇所在。
河岸灣區，中心大城
華策中心城地處龍崗核心產業軸——龍崗大道沿線，片區內將規劃有150 萬㎡的產業總部基地，將來會匯聚文化創意、新媒體、IT、影視等高端第三產業，成為龍崗高端產業的中央活力區。
項目位於大運新城與龍崗中心城之間的核心片區——龍騰舊改片區，是目前深圳最具發展潛力的區域。
本項目總佔地約40 萬㎡，總建面約200 萬㎡，分五期開發，是繼華潤大沖舊改項目、鴻榮源壹城中心, 深圳市龍崗區最大的城市更新項目之一。
一期推售的是2、3、4 棟的底商，共78 間鋪，可售面積約7155㎡，面積區間在31-294 ㎡，主力面積段在31-120 ㎡之間。
商鋪單層鋪的層高可達6m 左右，開間比一般的鋪面要大，使用率非常高；單價在3-6.8萬/㎡，正是入手的絕佳良機。
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