l倾听者

综合分析回答：

16房价暴涨，而后一二线城市开始调控，今儿房价预热波及到三四五线城市。猛然掀起的购房热潮让很多人措手不及，刚需想急着上车，普通家庭想要购置面积大点的改善住房。加上社会引导的舆论原本供给平衡的市场猛然增加了很多需求，价格自然就涨上去了。

上涨容易降价难？根据题主注明的事四五线城市，做出以下的分析。

• 首先，因为要考虑地区的综合因素。比如说人口这一方面：某些发达的沿海城市，尽管城市规模不大，但是由于经济高度发达，外来人口流入众多，这就造就了城市购房需求增加，房价自然上涨；相反，对于人口净流出的城市，价格上涨慢或者涨滞，当然也会有降价抛售的。这就需要题主和看帖的广大网友结合自身城市的发展，考虑下：城市的正规发展状况怎样？比如人口、城市棚户区改造、是否货币化安置、产业结构、居住适宜程度等。

• 第二，城市整体房价环境。大家可能都知道，美国20世纪初的经济大萧条时代，万恶的资本家因为产量过剩，宁愿把过剩的牛奶倒掉也不愿降价销售。虽然这个例子可能不太恰当。但是有一点现在比较明确地：房价上涨，不是很容易降价。

• 第三，分析不容易降价的原因。为什么呢？对于新房来说，房价上升到一定程度，开发商库存基本清空，即使留下几套也提个天价，毕竟“贱卖”会导致购买的老业主强烈的不满，毕竟我们也看到过类似因为开发商尾盘降价销售，售楼处被砸的相关信息。回到主题，二手房尽管自由度很高，但是无奈很多业主也是根据信息网站上标注一手新房的价格参考。

• 结论：根据“托腮兔子聊房事儿”的调查分析：就一般的四五线城市，房价经过波动以后，上涨到某一高位，出现涨价缓慢甚至涨滞，往往会出现“有价无市”的局面。直白的讲：处于高位者不愿意贱卖，意向购买者不愿高位接盘，呈现一种僵持的态势。

• 当然也要充分考虑政府政策因素，比如积极推进的房产税的一系列的调控政策。会对于整个房地产市场产生一定营销。但是不得抱有“房价暴跌”的幻想，毕竟，调控只是一种手段，稳定房价，遏制炒房。

托腮兔子聊房事儿

降价的可能性不大

2018年的房价被很多业界大咖看衰，一线城市的房价变化也印证了大咖们的看法，北上广城市的房价处于下跌的趋势，这其中有很大一部分原因是政府的宏观调控政策影响，限购对房价的影响很大，但是对于四线五线等城市的房价来说，降价的可能性并不大。

原因是什么

刚需购房者占大部分

四线五线城市的购房者绝大部分是刚需购房者，他们买房的目的并不是为了投资，房价处于合理上涨的态势。四五线的房子不具有投资价值，炒房的投资客对比并不热衷，他们只热衷于三线以上的城市。这样就会使得四线五线的城市房价处于一个合理发展的阶段，由于需求的增长，房价下降的可能性不大。

去库存政策的影响

四线五线城市有去库存的压力，政府会采取政策去库存，在这样的大背景下，房子必定会处于涨价的状态，因此，四线五线的房价基本不会下降。

结论

四线五线的城市房价近期不会出现大幅下跌的趋势，如果是为了刚需而买房，建议早点买，生活在一个生活压力小的城市不也是一种幸福！

紫色桴藤606

目前行情涨幅大的城市一手，二手房都在降。四线五线没多少涨幅的不会降。政策调控的目标是房子是用来住的，不是炒的。要是买来居住，涨跌就不用计较啦。投资的要谨慎了，限购限贷的政策使一些投资者不符合条件或者资金出现问题，急于变现就会低价出售，这类房能买到的话也很不错。尽量交钱就改名或者过户，不要日后找麻烦。多走走看看，看自己的需求。
祝你早日买到称心如意的二手房。

qqq毛毛雨

还是关于2018年房价的问题，二手房，一直以来在四线五线城市都不是卖得很好。

对于四五线城市来说，新房销售还是很火爆的，毕竟城镇化的建设还是速度很快的，那么多拆迁户告别了就房子你让他们买二手房心里都是不愿意的，除非万不得已只要有新房一定还是首选新房的。婚房也一样，买二手房的很少。所以，二手房的销量还多不好，除非毛坯房的二手房。

同时，二手房由于房龄大的原因，也会受到贷款的限制，不是首付比例高就是贷款期限短。

但是，今年陆续上调的利率却会让很多地区的人对新房望而却步，因为新房价格较二手房高不少。所以在贷款成本上涨的时候，二手房较低的价格就可以平衡这个成本的上涨。估计二手房会在今年变的活跃不少。价格也会在需求上涨之后有所上升。

房产老J

我觉得每个城市有每个城市发展规划，如果起步点不高的话，降价的可能性不高，如果你一个五线城市房价大几万，那估计不合理！但是我觉得降的可能性也不大，要不高价买房的人就闹死了！建议下次提问，说出你的城市！

關鍵字: 房产 房价 购房