引言：如果從1998年作為商業房產的元年的話，至今中國房地產商業已經經過20個年頭，過去那種圈地蓋房野蠻擴張式的發展成為過去；20年後的今天，房地產市場在由數量驅動向品質驅動轉變，品質居住時代已經來臨。

以前大部分購房者看著“美輪美奐的宣傳彩頁、高大上的沙盤模型”，聽著“售顧問格式化的介紹，戶型、區位、交通等”，就交上了定金、支付了首付款，很少有人針對房子質量問題詳細瞭解；如今購房者更加理智與成熟，除了關心戶型、區位，更加關心房子品質問題，那麼下面就一個房地產招採人視角教你如何辨別新房品質。

一、房屋主體結構質量安全。

購房者購買新房最直觀感受這房子是否抗震、是否結實，國內出現牆體裂縫、傾向的現象屢次出現現象。房屋主體質量好與壞，是一個專業性很強的問題，購房者不具備專業知識，無法判斷。作為房地招採多年經驗，建議購房者通過了解一下房屋土建總承包單位，來做一個大概的判斷依據。

很多購房者認為知名度大開發公司品質一定比知名度小的小地產公司房子質量好，這個認識是片面的。房屋主體質量核心總承包單位，一個施工總承包單位水平才是決定這個房屋主體質量的優劣直接因素。一般資質高（一級、特級）大型集團總承包單位肯定比資質低小型建築公司建築質量保障係數高。建築行業人員流動比較大，大型建築公司一般相對穩定，小型建築公司由於流動大，相應技術業務水平不高，材料採購供貨商不穩定等。我所接觸的山東大型建築公司鋼筋大部分都是濟鋼、永鋒、萊鋼等，商砼一般都是大型商砼公司，公司內部都有質量管理制度；而部分小型建築公司，有的使用小廠鋼筋，再在市場採購合格送檢。

二、看電梯品牌以及運行狀態。

三、斷橋隔熱鋁合金門窗。

鋁合金窗是房子重要組成，鋁合金窗保溫性能、密封性、五金件質量直接影響日常生活的質感。觀看鋁合金窗先讓置業顧問介紹窗的類型（哪怕你聽不懂），目前工程建築主推斷橋隔熱鋁合金窗，塑鋼窗幾乎快淘汰了（新型塑鋼窗例外），玻璃採取三玻兩腔；型材一般選用大型鋁材廠，比如山東的華建，南臺南山都是規模較大，知名度較高的品牌。

四、入戶門及鎖具。

入戶門市場差距很大，有部分小廠生產，質量沒有保障，而知名度較高的品牌質量還是相對有保障的；鎖具是一個檔次重要體現也是門防盜能力集中表現。很多開發商安裝智能鎖，一定查看智能鎖品牌。目前市面上知名度較高的防盜門：王力、盼盼、步陽、群升、銳億、鑄成、春天等；智能鎖市面知名度較高的為：三星智能鎖、德施曼、海爾、好太太、清華紫光、金指碼、王力等。