本期點評企業索引：金誠控股、重慶光能地產、中洲控股、榮盛發展、電建地產、保利地產、藍光集團、天房集團、中信國安、浙江廣廈、世聯行。
1.金誠控股：去年純利約增433倍
5月14日，金誠控股有限公司發佈盈喜公告稱，截至2018年3月31日，金誠控股預計年度未經審核純利估計約達1.6億港元，較去年同期大幅上升約433倍。公告顯示，純利預計錄得大幅增長主要由於投資收益增加所致。其中，包括因為管理的資產增加約91億元，以及管理的基金數目增加22只。
｜點評｜金誠集團投資收益的增加，說明其過去業務發展模式找到了正確的方向。
2.重慶光能地產：再掛牌轉讓全部股權
5月15日，重慶產權交易網掛出重慶光能房地產開發有限公司（簡稱“重慶光能地產”）轉讓公告，擬轉讓100%股權及15463.06萬元債權，掛牌價為44952.83萬元。據瞭解，重慶光能房地產成立於1998年，為重慶安全產業發展集團有限公司全資子公司，目前只開發了“中國西部裝飾材料物流中心”項目。2017年12月及2018年4月，該標的曾兩度被掛牌轉讓，但均無結果。數據顯示，重慶光能地產2017年營收為0元，淨利潤-6.85萬元。
｜點評｜行業集中度越來越高，對於像重慶光能地產這樣的中小房企來說，生存越發艱難，轉讓股權不失為一種活法。
3.中洲控股：向66名激勵對象授予股票期權
5月15日，深圳市中洲投資控股股份有限公司發佈公告稱，向公司董事、高級管理人員及核心技術（業務）人員等66名激勵對象首次授予0.18億份股票期權。本次授予對象為包括董事長姚日波在內的10名董事及高級管理人員，以及核心技術（業務）人員56人，首次授予股票期權的行權價格為每股15.4元。
｜點評｜股權激勵源於中洲控股去年不錯的淨利潤增長，公司通過回饋核心人員，有利於留住優秀人才。
4.榮盛發展：設購房尾款資產支持專項計劃
5月16日，榮盛房地產發展股份有限公司發佈公告稱，公司“平安匯通—榮盛發展購房尾款資產支持專項計劃”實際收到認購資金20億元，達到目標募集規模。至此，該專項計劃於當日成立。公告顯示，此次專項計劃分為四種類型，利率在6.5%~7.2%之間。
｜點評｜最近一段時間，資產證券化融資越來越受到企業歡迎，榮盛發展此舉利於緩解資金壓力，補充現金流。
5.電建地產：掛牌一子公司35%股權
5月17日，北京產權交易所披露，中國電建地產集團有限公司掛牌中國水電建設集團房地產（都江堰）有限公司（標的企業）35%股權及3.24億元債權，掛牌底價約為3.51億元。公告顯示，標的企業由電建地產持有65%股份，中國水利水電第七工程局有限公司及中國水利水電第十工程局有限公司分別持有20%、15%。數據顯示，標的企業2017年營業利潤-2872.84萬元，淨利潤-2861.9萬元，負債總計19.85億元。
｜點評｜標的項目虧損是被電建地產轉讓的部分原因，電建地產此舉在於及時處置不良資產，防止損失加劇。
6.保利地產：提出項目高週轉目標
5月17日，保利地產董事長宋廣菊在股東大會上表示，總規模重回前三是保利地產的奮鬥目標，實現路徑有很多，除了常規拓展之外，還可以通過收購、兼併、整合等方式。在項目週轉方面，她透露，保利地產也學習了其它企業的一些做法，現已有專門的運營中心來提高效率。常規情況下項目爭取一年內能夠銷售，有些項目特殊情況下五六個月也可以。
｜點評｜高週轉可以減小房企的成本，提高資金利用率，但保利地產也應防止過分追求速度規模而可能帶來的質量隱患。
7.藍光集團：攜手王府井開發運營商業地產
5月17日，藍光集團宣佈與王府井集團簽署戰略合作協議。根據協議，雙方合作的範圍主要集中在商業地產投資、開發與運營方面。據瞭解，藍光集團、王府井集團將基於各自在商業地產開發及運營領域的資源和優勢，拓展資源城市，在全國範圍內經濟發達的城市進行重點佈局，並在聯合投資及開發城市商業地產項目及運營等方面開展業務合作。
｜點評｜王府井集團在商業運營上較為成熟，藍光集團選擇與其合作利於整合資源，互相對標學習，共同成長進步。
8.天房集團：償還2億元貸款及利息
中信信託有限責任公司5月18日發佈公告稱，已於當天足額收到借款人天津房地產集團有限公司（簡稱“天房集團”）應償到期貸款本息。據此，中信·天房2號貸款集合資金信託計劃風險暫時解除。此前，中信信託在《中信·天房2號貸款集合資金信託計劃第二次臨時信息披露報告》中表示，天房集團應於5月18日償還的2億本金及利息可能發生違約風險。
｜點評｜相較於天房集團總資產而言，2億元貸款數額並不算大，但其連續虧損以及近900億元的流動負債和即將到期的債券，不得不讓人擔憂其償債能力。
9.中信國安：轉型生態城市運營商
5月18日，中信國安城市發展控股有限公司正式宣佈轉型生態城市運營商。該公司副總經理楊小航深入解讀了公司“EOD”模式（即“以生態引領城市可持續發展”）引領下的“1+2+5+8”戰略：即以EOD模式為“1”大引領；以科技和金融為“2”大支撐打造競爭優勢，推動戰略轉型；形成生態環境、特色小鎮、城市更新、創新地產及城市運營“5”大業務群；打造生態城、文旅城、科創城、國安創客、國安家、國安社區、國安府、國安廣場“8”大核心產品。同期，該公司與創新科技、高新技術、節能環保、策略規劃、綠色建築、產業資源6大類別百餘家創新企業簽署了戰略合作協議，還與中信銀行、中國工商銀行、浙商銀行、平安信託、信達投資共同簽署了金融支持計劃。
｜點評｜EOD模式利於實現“人與自然、人與城市”的有機統一與和諧共生，期待中信國安推出更多優質生態產品以滿足人民對優美生態環境日益增長的需要。
10.浙江廣廈：購買1.3億元短期理財產品
5月18日，浙江廣廈發佈公告稱，全資子公司浙江天都實業有限公司於近日出資13000萬元購買了浙商銀行理財產品，預期年化收益率4.3%，產品期限為2018年5月18日至2018年6月22日。截至公告日，浙江廣廈及控股子公司使用自有資金購買理財產品13300萬元，近12個月內累計使用閒置自有資金購買理財產品累計發生額23300萬元。
｜點評｜浙江廣廈購買短期理財產品，說明公司手中現金流較為充裕，通過理財產品來實現手中資金的增值。
11.世聯行：擬出資設融資租賃公司
5月18日，深圳世聯行地產顧問股份有限公司（簡稱“世聯行”）發佈公告稱，與世聯地產顧問（中國）有限公司、深圳市世聯共享投資股份有限公司共同出資1000萬美元，設立公司參股子公司世聯惠商融資租賃（廣州）有限公司。公告顯示，世聯行以自有資金出資250萬美元，持有其25%的股權。
｜點評｜世聯行收購各類資產需要資金鍊的支持，設立融資租賃公司可以緩解淨利潤虧損帶來的資金緊張。
12.京投發展：深耕軌道物業開發
回龍觀是北京京北區域最大的居住區之一，日前，作為區域內為數不多的新房，京投發展·公園悅府再次推出新品。該項目位於北京地鐵8號線平西府站上方，京投發展總策劃師戴嘉寧表示，公司的軌道物業開發模式既解決了地鐵通車問題，又解決了居住問題，從兩方面為城市化分憂。據瞭解，地鐵上蓋物業對技術要求非常高，京投發展借鑑城市地鐵開發工程技術，自主創新，針對地鐵施工運營開展專審專案，已積累形成了一套完整的專業解決方案。該項目充分利用地鐵上施工特點，建有約5萬平方米的運動主題公園，整體綠化達18萬平方米。
｜點評｜隨著國內很多城市投入軌道交通建設，未來軌道物業的市場巨大，勢必會有更多的企業加入進來，京投發展提前佈局該領域具備一定的前瞻性。
（以上由中國建設報產業經濟報道特約專家團點評的事件及事實均根據相關企業公開披露及權威媒體公開報道信息綜合整理）
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