本期点评企业索引：金诚控股、重庆光能地产、中洲控股、荣盛发展、电建地产、保利地产、蓝光集团、天房集团、中信国安、浙江广厦、世联行。
1.金诚控股：去年纯利约增433倍
5月14日，金诚控股有限公司发布盈喜公告称，截至2018年3月31日，金诚控股预计年度未经审核纯利估计约达1.6亿港元，较去年同期大幅上升约433倍。公告显示，纯利预计录得大幅增长主要由于投资收益增加所致。其中，包括因为管理的资产增加约91亿元，以及管理的基金数目增加22只。
｜点评｜金诚集团投资收益的增加，说明其过去业务发展模式找到了正确的方向。
2.重庆光能地产：再挂牌转让全部股权
5月15日，重庆产权交易网挂出重庆光能房地产开发有限公司（简称“重庆光能地产”）转让公告，拟转让100%股权及15463.06万元债权，挂牌价为44952.83万元。据了解，重庆光能房地产成立于1998年，为重庆安全产业发展集团有限公司全资子公司，目前只开发了“中国西部装饰材料物流中心”项目。2017年12月及2018年4月，该标的曾两度被挂牌转让，但均无结果。数据显示，重庆光能地产2017年营收为0元，净利润-6.85万元。
｜点评｜行业集中度越来越高，对于像重庆光能地产这样的中小房企来说，生存越发艰难，转让股权不失为一种活法。
3.中洲控股：向66名激励对象授予股票期权
5月15日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，向公司董事、高级管理人员及核心技术（业务）人员等66名激励对象首次授予0.18亿份股票期权。本次授予对象为包括董事长姚日波在内的10名董事及高级管理人员，以及核心技术（业务）人员56人，首次授予股票期权的行权价格为每股15.4元。
｜点评｜股权激励源于中洲控股去年不错的净利润增长，公司通过回馈核心人员，有利于留住优秀人才。
4.荣盛发展：设购房尾款资产支持专项计划
5月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司“平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”实际收到认购资金20亿元，达到目标募集规模。至此，该专项计划于当日成立。公告显示，此次专项计划分为四种类型，利率在6.5%~7.2%之间。
｜点评｜最近一段时间，资产证券化融资越来越受到企业欢迎，荣盛发展此举利于缓解资金压力，补充现金流。
5.电建地产：挂牌一子公司35%股权
5月17日，北京产权交易所披露，中国电建地产集团有限公司挂牌中国水电建设集团房地产（都江堰）有限公司（标的企业）35%股权及3.24亿元债权，挂牌底价约为3.51亿元。公告显示，标的企业由电建地产持有65%股份，中国水利水电第七工程局有限公司及中国水利水电第十工程局有限公司分别持有20%、15%。数据显示，标的企业2017年营业利润-2872.84万元，净利润-2861.9万元，负债总计19.85亿元。
｜点评｜标的项目亏损是被电建地产转让的部分原因，电建地产此举在于及时处置不良资产，防止损失加剧。
6.保利地产：提出项目高周转目标
5月17日，保利地产董事长宋广菊在股东大会上表示，总规模重回前三是保利地产的奋斗目标，实现路径有很多，除了常规拓展之外，还可以通过收购、兼并、整合等方式。在项目周转方面，她透露，保利地产也学习了其它企业的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。
｜点评｜高周转可以减小房企的成本，提高资金利用率，但保利地产也应防止过分追求速度规模而可能带来的质量隐患。
7.蓝光集团：携手王府井开发运营商业地产
5月17日，蓝光集团宣布与王府井集团签署战略合作协议。根据协议，双方合作的范围主要集中在商业地产投资、开发与运营方面。据了解，蓝光集团、王府井集团将基于各自在商业地产开发及运营领域的资源和优势，拓展资源城市，在全国范围内经济发达的城市进行重点布局，并在联合投资及开发城市商业地产项目及运营等方面开展业务合作。
｜点评｜王府井集团在商业运营上较为成熟，蓝光集团选择与其合作利于整合资源，互相对标学习，共同成长进步。
8.天房集团：偿还2亿元贷款及利息
中信信托有限责任公司5月18日发布公告称，已于当天足额收到借款人天津房地产集团有限公司（简称“天房集团”）应偿到期贷款本息。据此，中信·天房2号贷款集合资金信托计划风险暂时解除。此前，中信信托在《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》中表示，天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。
｜点评｜相较于天房集团总资产而言，2亿元贷款数额并不算大，但其连续亏损以及近900亿元的流动负债和即将到期的债券，不得不让人担忧其偿债能力。
9.中信国安：转型生态城市运营商
5月18日，中信国安城市发展控股有限公司正式宣布转型生态城市运营商。该公司副总经理杨小航深入解读了公司“EOD”模式（即“以生态引领城市可持续发展”）引领下的“1+2+5+8”战略：即以EOD模式为“1”大引领；以科技和金融为“2”大支撑打造竞争优势，推动战略转型；形成生态环境、特色小镇、城市更新、创新地产及城市运营“5”大业务群；打造生态城、文旅城、科创城、国安创客、国安家、国安社区、国安府、国安广场“8”大核心产品。同期，该公司与创新科技、高新技术、节能环保、策略规划、绿色建筑、产业资源6大类别百余家创新企业签署了战略合作协议，还与中信银行、中国工商银行、浙商银行、平安信托、信达投资共同签署了金融支持计划。
｜点评｜EOD模式利于实现“人与自然、人与城市”的有机统一与和谐共生，期待中信国安推出更多优质生态产品以满足人民对优美生态环境日益增长的需要。
10.浙江广厦：购买1.3亿元短期理财产品
5月18日，浙江广厦发布公告称，全资子公司浙江天都实业有限公司于近日出资13000万元购买了浙商银行理财产品，预期年化收益率4.3%，产品期限为2018年5月18日至2018年6月22日。截至公告日，浙江广厦及控股子公司使用自有资金购买理财产品13300万元，近12个月内累计使用闲置自有资金购买理财产品累计发生额23300万元。
｜点评｜浙江广厦购买短期理财产品，说明公司手中现金流较为充裕，通过理财产品来实现手中资金的增值。
11.世联行：拟出资设融资租赁公司
5月18日，深圳世联行地产顾问股份有限公司（简称“世联行”）发布公告称，与世联地产顾问（中国）有限公司、深圳市世联共享投资股份有限公司共同出资1000万美元，设立公司参股子公司世联惠商融资租赁（广州）有限公司。公告显示，世联行以自有资金出资250万美元，持有其25%的股权。
｜点评｜世联行收购各类资产需要资金链的支持，设立融资租赁公司可以缓解净利润亏损带来的资金紧张。
12.京投发展：深耕轨道物业开发
回龙观是北京京北区域最大的居住区之一，日前，作为区域内为数不多的新房，京投发展·公园悦府再次推出新品。该项目位于北京地铁8号线平西府站上方，京投发展总策划师戴嘉宁表示，公司的轨道物业开发模式既解决了地铁通车问题，又解决了居住问题，从两方面为城市化分忧。据了解，地铁上盖物业对技术要求非常高，京投发展借鉴城市地铁开发工程技术，自主创新，针对地铁施工运营开展专审专案，已积累形成了一套完整的专业解决方案。该项目充分利用地铁上施工特点，建有约5万平方米的运动主题公园，整体绿化达18万平方米。
｜点评｜随着国内很多城市投入轨道交通建设，未来轨道物业的市场巨大，势必会有更多的企业加入进来，京投发展提前布局该领域具备一定的前瞻性。
（以上由中国建设报产业经济报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理）
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