要知道那附近的房子均價都破十萬了，而拍賣房的價格顯然比市面價格低很多
很多人不禁要問了：原本屬於同一小區的房源，拍賣房卻比普通二手房便宜許多，為什麼？
什麼是拍賣房
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。一般拍賣房價格都要比同小區普通房源要便宜。
房地產拍賣中的房地產來源主要有三種：
①因仲裁、司法行為需要變賣的財產
②因信貸糾紛需要
③因社會個人委託
通過買賣方式成交的房屋所有權證明票據是購房發票，通過拍賣方式成交的房屋所有權證明票據是拍賣成交確認書。
拍賣房為什麼會比一般二手房便宜？
拍賣房地產價格的評估一般比正常市場成交價格偏低的原因有三點：
01、房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。
如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
02、一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
03、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。
為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
競買拍賣房這些坑一定要避開！
◈ 拍賣房受限購政策影響，要確認購房資格：
依據廣東省高院2013年12月27日《關於在審判執行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規定，競買人須具備深圳市的購房資格，不然競買成功後，沒有辦法正常的辦理過戶手續。
◈ 拍賣房能辦理銀行按揭貸款，但要注意風險：
拍賣房基本要求是一次性付款，沒有在要求的期限內一次性支付，則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用，下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。
有網友反映，中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現在也有操作辦理按揭貸款的代理公司，需要注意的是，這樣的模式隨時可能被監管層叫停。
◈ 確保資金沒有問題，否則放棄競拍了保證金不退：
對自身財務狀況要有很好的瞭解，比如房產拍賣成交通常需要一次性付款，即使可以貸款也要將很多成本計算在內，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下可能產生的其他問題。
最少要在拍賣之前的7-10天去銀行申請貸款，手續辦完銀行預審批通過後再去參與拍賣。
因為一旦交了保證金準備參與競拍，那麼當時沒有進現場，或者競得後不想購買了，先前交的保證金是不會退回的。
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