政府規劃2018年農村土地確權工作基本完成，村民可以出售宅基地上的房屋，買賣房屋的時候需要注意那幾個問題呢，
這主要還是要看您的房子是賣給誰？
根據“地隨房走”原則，在目前的《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等法律的約束下，農村宅基地及其地上的房屋只能在同一村集體經濟組織成員之間進行，且購買方不能違反“一戶一宅”的強制規定，此時你們的房屋交易合同才具有法律效益。
但是有些試點地區的規定也有所不同，這主要從以下幾種情況來看
1、賣給本村村民
這種情況，基本上只要符合“宅基地”的申請條件，不違反”一戶一宅“的原則，基本上是可以交易的，但是隨著房屋的買賣，宅基地和房屋日後所產生的各種權益也就沒有了，最大的影響還是拆遷補償這一塊兒，此外，您再申請宅基地的話，就沒希望了，因此，在宅基地越來越值錢的當下，望您三思而後行，
2、賣給非本村村民
這種情況只能再某些試點地區才可以，否則是不可以進行交易的，即使您通過某些渠道，完成了交易，但是沒有法律效力，可能被認為是無效合同，但是地方法院處理的時候，一般的情況下會遵照當事人當時的意願去處理
3、如果您賣給城鎮居民
這個也必須在試點地區才可以，並且必須有明確的規定“城鎮居民可自由轉讓宅基地”，否則是不允許的，違反了法律法規，可以參考《關於加強農村宅基地管理的意見》：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”
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