政府规划2018年农村土地确权工作基本完成，村民可以出售宅基地上的房屋，买卖房屋的时候需要注意那几个问题呢，
这主要还是要看您的房子是卖给谁？
根据“地随房走”原则，在目前的《土地管理法》、《宅基地管理办法》等法律的约束下，农村宅基地及其地上的房屋只能在同一村集体经济组织成员之间进行，且购买方不能违反“一户一宅”的强制规定，此时你们的房屋交易合同才具有法律效益。
但是有些试点地区的规定也有所不同，这主要从以下几种情况来看
1、卖给本村村民
这种情况，基本上只要符合“宅基地”的申请条件，不违反”一户一宅“的原则，基本上是可以交易的，但是随着房屋的买卖，宅基地和房屋日后所产生的各种权益也就没有了，最大的影响还是拆迁补偿这一块儿，此外，您再申请宅基地的话，就没希望了，因此，在宅基地越来越值钱的当下，望您三思而后行，
2、卖给非本村村民
这种情况只能再某些试点地区才可以，否则是不可以进行交易的，即使您通过某些渠道，完成了交易，但是没有法律效力，可能被认为是无效合同，但是地方法院处理的时候，一般的情况下会遵照当事人当时的意愿去处理
3、如果您卖给城镇居民
这个也必须在试点地区才可以，并且必须有明确的规定“城镇居民可自由转让宅基地”，否则是不允许的，违反了法律法规，可以参考《关于加强农村宅基地管理的意见》：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
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