2018年05月23日，南昌县发布将在全县范围内开展房地产开发企业销售行为专项整治的通知，通知各房地产开发企业及销售代理机构。
为进一步规范房地产开发企业销售行为，维护市场秩序，根据国家关于房地产市场调控目标不动摇、政策不放松、保持政策的稳定性延续性的部署要求，结合实际，经研究，决定在全县开展房地产开发企业销售行为专项整治活动，现将有关事项通知如下：
一、整治规范的对象
全县在售商品房开发项目的房地产开发企业及销售代理机构（文中简称“开发企业”）。
二、整治规范的内容
主要是以下“十种不正当销售行为”：
- 发布虚假房源信息，包含“学区房、地铁口、团购房”等误导消费者；
- 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
- 未取得预售许可证销售商品房；
- 不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款等费用；
- 捂盘惜售或者变相囤积房源；
- 商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
- 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
- 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人（即：一房多卖）；
- 规避住房限购政策，教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的销售行为；
- 其他不正当销售行为。
三、方法步骤
（一）动员部署（2018年5月18日前）。制定实施方案，召开房管部门、各开发企业销售负责人参加的动员大会。进一步宣传相关法律法规、政策制度，讲清此次整治规范工作的目的意义、主要内容和重点环节，明确任务、时限和要求。
公开房管部门接受群众咨询和投诉电话：南昌县85711311。
（二）自查自纠（2018年5月18日－5月22日）。各开发企业重点对照“十种不正当销售行为”的内容，逐条逐项进行自查自纠，尤其要对已经暴露出来的群众投诉、信访上访和媒体反映的问题等，认真梳理，分析原因，制定整改措施。
月 日前，各开发企业向房管部门报送《开发企业销售行为自查自纠表》（见附件1），逾期未报的，根据实际情况暂停网签，书面说明情况后恢复正常网签。
（三）督促检查（2018年5月22日－5月25日）。组成五个检查组(附件2)，有重点进行检查，并对照企业自查自纠的情况，现场核实，对发现的违法违规问题，调查取证，依法依规进行处理；对一般性问题，下达整改通知书，责令限期整改；对虚假宣传、变相加价、违规收费等问题，配合市场监督、物价等部门联合查处，构成犯罪的移交司法机关。
（四）总结巩固（2018年5月25日前）。房管部门对检查的情况进行梳理小结，形成专项整治报告。
四、工作要求
（一）提高认识，积极引导开发企业规范销售。充分认识规范开发企业销售行为、维护房地产市场秩序，对稳定房地产市场的重大意义，在推进简政放权、放管结合、优化服务改革的过程中，加强监管创新，加快构建事中事后监管体系，依法保护合法经营企业的正当利益，严肃查处企业违规行为，营造公平竞争的房地产市场环境。为此，要认真组织好这次专项整治活动，切实取得实效。
（二）突出重点，加强自查自纠和自律。各开发企业要突出自查自纠这个重点，深入查找存在的问题，深入剖析存在问题的原因，认真制定切实有效的整改措施，并填写《开发企业销售行为自查自纠表》。通过专项整治规范，健全和完善商品房销售管理制度，做到遵纪守法、诚实守信，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺；要发布真实房源信息和广告，严格执行商品房销售的有关规定，实行明码标价制度，维护消费者合法权益；要接受政府和公众监督，积极履行企业社会责任，通过向消费者提供优质的商品和服务赢得市场。
（三）严格督查，真正形成严厉打击的强力警示。对开发企业不规范销售行为，要及时指出，立即纠正；对开发企业违规销售行为，要进一步调查取证，依法处理；对企业违法销售行为，要移交司法机关追究刑事责任。对存在问题较多的开发企业，联合相关部门进行重点督查，视情节轻重，采取暂停合同网签、书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当销售行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施惩戒，对受到查处的开发企业，上传企业警示系统，并记入信用档案。
附件：
1、南昌县开发企业销售行为自查自纠表
2、检查组安排及在售楼盘情况表
2018年5月15日
附件1
附件2
六个检查组安排
第一组：陈胜洪（组长）、何庆（副组长）、彭卉、康术才
检查楼盘：恒大城、中骏·雍景湾、富力·唐宁花园、悦江府、鸿海·满园、翡翠华庭、龙安花园、新力银湖湾
第二组：胡水静（组长）、揭云华（副组长）、李洁、陈淑玲
检查楼盘：洪大赣江城、银亿上尚城、伟象碧桂园·锦上、银城江畔、力高·澜湖御景、伟梦·清水湾、金沙逸城、平安·象湖风情
第三组：涂桂生（组长）、陈东平（副组长）、付鑫、熊坤
检查楼盘：华宇尚城、鼎尚都会、九悦广场、汇仁·阳光花园、煌盛·城市花园、华宇国际、力高君御都会、天空之城北地块
第四组：滕新华（组长）、张系亮（副组长）、胡小剑、钟敏
检查楼盘：江铃新城、农机大市场、力高君御世家、新力星塘湾、世纪星城、天河首府、感恩小区、天河嘉院、美的城
第五组：张亮（组长）、郭福根（副组长）、曹艳华、陈伟刚
检查楼盘：金域华府、滨江·澜泊湾、华昌·紫园花园、东郊紫园、银河城、御荣国际、保利春天里
第六组：涂江华（组长）、娄敏（副组长）、万爱华、涂仁艳
检查楼盘：恒大翡翠珑庭、上峰景城、中央首府、永通商业街、丽晶广场、星洲国际、仁文世家、南莲华庭
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