過去幾年，中國有錢人，最愛去國外買買買。其中，也包括買房。
龍蝦國澳大利亞，與楓葉國加拿大，是中國有錢人的最愛。
這兩個國家有些共同特徵：經濟發達、地廣人稀、資源豐富、生態環境好、自然風光美、對中國移民友好。
過去幾年，這兩個國家的核心城市，房價一路大漲，其中也與中國購房團的強大力量密不可分。
然而，大家必須明白一個房產投資鐵律：美景有毒。
這是一個老楊過去幾年反覆強調的鐵律。只是，仍有巨量小白前仆後繼的入坑。
攔不住，救不完。實在沒辦法呀。
龍蝦國與楓葉國之於中國人，正如海南之於東北人。
當然，話又說回來了。 這兩國的核心城市，是有產業、有人口支撐的。
如果出於移民、小孩子陪讀等自住需求，當然可以買了，自住需求可以在全球任何一個地方買，何況是美麗大方端莊的加澳？
老楊這裡，重點談的是投資需求！
講完故事，咱上圖吧。
下圖是多倫多房價指數
08年全球危機，其後美國房價跌了好幾年。
看看人家楓葉國，只略跌了一點，就進入長牛模式了，一路上攻，至2017年，指數累計上漲近六成。
什麼，只有六成？跟中國一線城市相比，弱爆了吧！
且慢！一是指數波幅小於實際。二是發達國家房價漲幅原本就小。
2017年，房價盤整，18年一季度，出現十年來的首次下跌！
加國房價泡沫顯著，不僅僅是老楊這麼說，而是加國與美國很多學者都這麼說！
加國政府幾次出臺政策，局部調控，加稅，尤其是對外國人購房加稅加稅再加稅！
下圖是悉尼房價指數。
中國人眼中的悉尼，美死了。
近幾年才關注悉尼的中國人，估計以為這裡的房價永遠漲！
由上圖可知，2003年至2008年，悉尼的房價一直盤整陰跌，房價強勢程度，被中國任何一個三四線城市所秒殺。
瞧，你那熊樣……
悉尼房價大漲，始於2013年下半年，漲呀漲呀漲，直到2017年下半年，才略見下跌。
其間，2016年有兩個季度略跌，其後再漲。
2018年一季度的數據，還沒看到。
不過，根據CoreLogic的數據，雖然悉尼和墨爾本的整體房屋價格比一年前下降。
另外，根據房地產研究集團SQM Research的最新預測，悉尼和墨爾本房價兩位數增長的日子已經結束，這兩個大城市正面臨房價下跌的局面。認為今年悉尼房價將下跌多達4%。
SQM稱拍賣會清盤率、總體的待售房產數量和要價等領先指標說明，近幾周房市狀況進一步惡化。應該指出的是，根據名義總收入與房價比率這一指標，悉尼市場被高估了約45%。SQM Research預計，在相當長一段時間裡，這一過高估值將有所回落。
一年之前，易居院曾發佈過一份全球主要城市的房價與收入相比的偏離度報告，根據2016年的數據，對於全國球21個國家的偏離度進行排名。
加拿大與澳大利亞的偏離度很高，房價明顯透支，核心城市存在泡沫。
2017年下半年以來的房價數據表明，龍蝦國與楓葉國核心城房價泡沫，剛剛開始破裂……
我們的預測能力，實在強大！
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