突破限价?鲁能泰山7号加推售罄,一口价13499元/㎡!新城香溢澜庭3号楼清盘!城市之光加推8号楼······
距离济南那些高地价上市时间越近，济南楼市目前有两个比较明显的情况：
一、新房倒逼二手房，这段时间二手房成交比较活跃。
二、市面上的底价新房，特别是低于1.5万的刚需盘去化率继续居高不下。
昨天和今天，济南东部的鲁能泰山七号、城市之光、新城香溢澜庭均又加推，
具体情况如下：
- 鲁能泰山7号开盘情况（数据来自市调，请以官方信息为准）
2018年5月18日晚上18:00，鲁能泰山7号开始线上选房，这次他们推售的是二期最后一栋8#，140户型，共64套，一口价13499元/㎡（突破限价500），结果是售罄。
值得注意的是，此次鲁能泰山七号车位开盘，
车位价格大约在17万/个，销售情况并不理想，50个左右。17万的车位，在唐冶，一个刚需盘，能否支撑这样价格的车位还有待市场的检验。不过17万的价格，内参个人感觉在唐冶略高，当然开发商的定价有他们自己的原因。房价限制了，但是车位并没有。房子售罄，但是车位卖的不好，不难理解，因为限价很多人觉得房子性价比高，房子销售情况领好，但因为车位不限价，开发商通过高价车位去赚取利润，导致车位性价比不高。17万的车位刚需不会买，更没有人投资，因为这个价格很难卖。这也是限价的弊端，导致产品（比如车位）价格畸形。
【参考点评】：二期8号楼应该是该项目最后一栋毛坯，一口价13499元/㎡，高于该项目之前的开盘价格（12999），可能是跟8号楼的140平米户型以及楼王位置有关。众多周知，下半年唐冶新房高价地入市在即，鲁能泰山7号昨天开盘之后，恐怕唐冶自此之后再无1.5万的新房了。有了高地价在周围支撑，价涨的动力还是很大的。比如在车位上做点文章。
- 万科龙湖城市之光A4北区8#楼的开盘情况
2018年5月18日，也就是昨天，城市之光加推产品为A4地块北区8#，18F，一梯两户，共计68套房。线上选房，16000-16800元/㎡ ，认筹交3万抵5万，一次性全款客户优惠3%，首付60%客户优惠1%，按时签约1%；这次加推8号楼一共销售约35套。
城市之光整个小区南高北低，相对于南区，北区的位置略差一些。此次北区8号楼的位置如下：
- 新城香溢澜庭3号楼加推情况
2018年5月19日，也就是今天，新城香溢澜庭3号楼加推，精装，价格在14800左右，共计184套，认筹280组左右，当天售罄。
目前新城香溢澜庭是新东站片区唯一在售项目，性价比不错，未来三期，新城香溢华庭价格很可能会继续上涨。
3号楼的位置如图示：
以上便是本周末各个楼盘的加推情况，目前来看，一万五以下的新房销售火爆，一万五以上的新房销售分化，2万以上的楼盘分化更加严重。购房者需做好打算。内参不会笼统的建议你买房，或者不买房。每个人都有自己的特殊情况，根据自己的情况来吧。
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