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房子過戶的前期條件會有很多，有這套房子產權到賣家手裡有沒有滿兩年，是不是賣家的唯一住房，當地的房價是多少，這些都要進行評估。
二手房交易的基礎就是評估，包括所交納的一切稅金，二手房按揭貸款額度的申請，都是以評估價格為準的，而不是所謂的真正交易價格。
給你一個標準吧！
賣家的交稅有三種，一個是個人所得稅，一個是增值稅，一個是交易費用，一般情況就這三種。
交易的費用不可以免，一般的情況下3到4塊每平，一般也是由買家來承擔，買賣雙方總共6到8塊錢。
個人所得稅一般也需要交納，因為滿足個人所得稅免交的基礎是滿五唯一，也就是說，唯一的住房滿五年才可以免個人所得稅，做到這一點很難，個人所得稅的繳費標準，一方面是差額的百分之二十，或者是全額的百分之一，哪個高按哪個計算？
增值稅一般的情況下，只要滿兩年的房子，是指的一百四十四平米以下的普通住房，都可以免徵增值稅，只要房子滿兩年就可以。
買家的稅比較多一點。
一百二十平米的房子，交易稅是百分之一點五，評估費是百分之零點五，交易費是買賣雙方總共6到8塊，測量費制證費等等200塊錢以內。
按揭貸款還有百分之一左右的保險費，中介費百分之一到百分之三之間，大概就是這些吧。
阿永哥點評：
一是房子過戶之前一定要確定房產證有沒有到位，有好多新的房源，是沒有房產證的，房產證沒有下來之前房子是不能進行過戶交易。
你別看平時班裡一個孩子入學和戶口的時候，用購房合同也是可以的，包括辦理居住證等等，但是交易的時候購房合同不管用，必須要有房產證。
二是二手房買賣的時候，特別是最近兩年限售政策，很多二手房買賣都是先簽協議或者公證之後，兩年後之後再過戶，這樣的風險太大了。
萬一對方找不到了，怎麼辦，萬一房價大漲，對方後悔了怎麼辦，有太多不可控的時候。
好了就不多說了，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時私信我，我會直言不諱，有問必答，最後祝每一個人都有一個完美的家。
