本文選自“雪球”，作者“鄭亞蘇金融觀察”。
1、CCL指數週度數據全線下跌：2018年5月25日，表徵香港樓市總體價格水平的中原城市領先CCL指數，無論是總體指數，還是大型單位，或是中小型單位均錄的全線下跌！其中大型單位更是一週暴跌了3.21%，而且大型單位的月度數據錄的2.09%的巨大降幅！CCL指數月度數據下降2.09%，如果保持這個下降速度，意味著香港大型單位將在2018年下降22.38%！
2、香港金管局19次入市"託"港元：5月15日至19日，美元兌港元匯率（下稱港匯）再度多次觸及聯繫匯率制度下的弱方兌換保證，香港金管局（下稱金管局）六度入市，買入190.22億港元。加上此前香港金管局已入市13次，合計買入513.3億港元，香港金管局累計19次入市用美元購買港幣消耗了703.52億港幣，約89.6786億美元！
3、此前，大和證券報告曾指出，一旦香港資金流出超過1550億美元，香港銀行體系將會面對流動性挑戰，可能需要付出相當大的成本及代價。不過香港也對此有所準備。自2009年美國實施量化寬鬆政策後，有大約1300億美元流入香港，經銀行和金管局兌換成港元。這也是大和證券報告提到的這筆資金的重要來源。
4、香港最新外匯儲備資產為4344億美元：據香港金融管理局2018年5月7日公佈的數據，香港4月底的官方外匯儲備資產為4344億美元，較3月底的4403億美元減少59億美元。
5、香港貨幣制度缺陷：香港將港幣完全與美元掛鉤，俗稱小美元，為了維持7.75-7.85的匯率波動區間，只能選擇完全跟隨美元的貨幣政策，美元加息，就必須跟著加息，美元降息也必須跟著降息。
6、美聯儲2018年6月加息概率：據CME“美聯儲觀察”，美聯儲決議公佈之後，美聯儲今年6月加息25個基點至1.5%-1.75%區間的概率為由94.3%升至95.3%。中金公司首席經濟學家梁紅博士認為，美聯儲6月加息的概率為100%。
7、美聯儲加息將100%刺破香港樓市泡沫：中美金融大決戰將從香港樓市泡沫被刺破開始。這是註定會發生的一場大級別的金融危機，那就是美聯儲加息刺破香港樓市泡沫！根據美聯儲2018年3月公佈的“點陣圖”顯示，美聯儲2018年還會加息2次。不過， 最新的美聯儲預估點陣圖顯示今明兩年均加息三次，2020年底聯邦基金利率預期中值為3.4%。
8、目前為止，香港樓市的年租金收益率在1.5-2%，香港樓市房貸利率在2.5%-3%，一旦美聯儲加息到3.4%，這意味著香港基準利率也必須加到3.4%，那麼香港樓市的貸款利率將上漲到4.5%-5%，這對目前香港樓市均價15-20萬人民幣/平方米將構成沉重打擊，1997年樓市泡沫破滅將會再次上演！金策師研究院首席分析師鄭亞蘇認為，一旦美聯儲加息到3.4%，香港樓市價格至少會在5-7年時間內，在當前的基礎上下跌50%，直到大部分住宅樓的年租金收益率上漲到3-4%。
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