韩万兴622
未批的老农房翻建是否是违建？会怎样处置？
我国农村宅基地的使用是农民非常特殊的一项权利，其使用有着严格的规定，首先来说，宅基地只能分配给本村集体内符合条件的农民建房，本村以外的人严禁买卖和使用本村宅基地。
近些年来，许多农村地区富裕了，家里也添丁加口，原来的老房子已经破旧，有翻新重建的需要，但一定要符合相关的规定，否则很可能触发法律，带来不必要的麻烦。
1.翻建老房子，必须符合乡镇统一规划，不是你想怎么盖就怎么盖的，必须先向所在的村委会提出申请，然后向所在的乡镇房屋主管部门备案，经过审核通过后发放乡村建设规划许可证，才能在原有宅基地上番建新的房屋。
2.翻建的房屋使用权人不能变更，也不能变换地址，必须在原有宅基地的范围内翻建新房。
3.翻建的房屋不得超出当地政府规定的面积，一般地区规定的房屋面积在80到120平米之间，具体标准咨询当地主管部门。
如果你没有经过申请擅自翻建了农村的老房子，或者番建的面积超出了规定的面积，那么根据《土地管理法》的规定，你的房子很可能被当地主管部门认定为非法建筑，面临被拆除的然险。
总之，在我国农村，使用宅基地建房或者是翻盖新房，都有着严格的规定，农民朋友一定要根据相关法律法规建房，否则一旦触犯了法很，辛辛苦苦所盖起来的房子被认定为非法建筑，面临强拆，损失可就大了。
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