邱思民
楼市调控政策并未放松，相反还有一波政策正在路上，包括公租房建设、实现住房租售同权，土地供应主体多元化以及房产税等都还没有形成体系，这些政策陆续会对后续房价产生一定影响。
那么从目前来看，主流地区的房价基本上趋于稳定，除了一线城市以外，其他城市房价涨跌幅度都不是很大。那么接下来房价还有下调空间，但空间不会太大，财政部公布土地收入，一季度国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这意味着在土地面积同比增幅不大的前提下，土地价格上涨很快，这给控房价带来了一定压力。
从长远来看，部分城市房价还有上涨空间，在目前如此密集的政策调控下，房价也只是适度回调，但随着土地价格升高，部分城市人口持续净流入，房价有可能会出现一波上涨行情。
财经微世界
何来政策持续放松之说？ 政策并没有放松，而且部分地区还在不断收紧。
海南已经调控了，重庆也快了，其他城市也开始公证摇号购房，实际炒房客是被继续遏制的。 必须要注意的是，房贷利率还在不断上涨。昨天有一则新闻《四大行首房贷利率上浮超基准10% 仍有可能持续提高》。
房贷利率上涨，对楼市的影响是直接的，对刚需影响甚大。而且目前还只是量变阶段，随着时间的推移，质变会慢慢逼近。
你所说的放松大概是指降准吧。这个降准基本是定向的，楼市并没有直接的利好，只是预期上的一点利好。 降准不是直接利好楼市，没有直接放水，但是它就像是一种微刺激，它可以对冲调控用力过猛导致的问题，达到上面想要的“稳”的状态。
虽然没有放松，但房价确实有涨的迹象，这也难怪，一直以来调控只能影响房价波动幅度，却不能影响根本走势，市场永远主导房价走势。这一轮短周期，2017年是低点，2018年是止跌复苏时期。 一个很明显的感受是2018年的北京，调控力度已近极致，2017年也不过是跌了一点点，但现在二手房月均成交已破万套，市场已经迈过了枯荣线，向利好方向发展。 调控这东西，药真的不能停，一停就反弹。
上面还是不太相信市场的力量。
楼市微观察
楼市处于胶着状态，很多人已经看不清方向。有多套房子的人，希望房价快快涨；没房子的人盼望着楼市崩盘，降的越多越好；只有一套住房的人，希望房价涨慢点，否则将来置换不起。不同的人群对楼市的期望也不一样。如果我们还原楼市的本来面目，或许我们就要清醒的多。
目前楼市貌似被摁住了，其实内心还是狂热的。从相关地方部门不停的有调控政策加码的情况来看，目前房价上涨的压力仍然存在。
就目前我们所了解的情况来看，除环北京周边地区，房价经历过较大幅度调整外（现在有企稳迹象），大部分城市房价至少可以用稳定来形容，其实一些城市的房价是上升的，先说几个代表城市，一线城市中的深圳，加码“三价合一”微调控，房价还在继续上涨，别看所谓的统计表哈，市场冷暖，深圳人自有体会；二线城市中的杭州，加码“摇号选房”政策，房价继续上扬；三、四线城市楼市量价齐升的城市就太多了。
地价是房价的晴雨表，高地价致高房价的概率就要大很多。面粉与面包的关系，大家都懂。
从目前监控的城市来看，一二线土地供应不多，土地溢价虽有所下滑，但成交单价并不低。而三、四线城市土地市场更是量价齐升，成交金额创新高。这里笔者比较担心的是，一二线供地不多，一些城市甚至把租赁供地也纳入年度供地的总指标中，往后几年，市场上缺地的楼市会是怎样。别只看貌似把眼前火热的楼市压住了。
对于三、四线城市土地供应来看，可能会刺激楼市的继续火爆，但长期来看，如果土地供应过多，房地产市场的容量是否经得起考验，不会导致又一轮库存堆积吧？而对于一二线城市笔者倒是希望加大土地供应，否则若楼市无货状态继续持续的话，即使出台更多调控政策，其作用都会大打折扣，后遗症危害也更大，毕竟供需平衡才符合市场稳定规律。
这几天也甚是热闹，前有经济学家管清友所讲的能多买两套就多买。近日，又有央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”的故事。日前，前华远董事长任志强在房地产金融论坛上再抛言论，按照目前70%的城市化目标，住宅需求量还要增加200亿平米，按照今年10亿平米的竣工量，至少还需要建设20年才能满足需求。任总的讲座，在早些年，笔者在上海有幸听过，数据说话是他的一贯风格。
专聊房君
笔者个人认为房价进一步下降的空间不大了。根据数据显示2018年3月全国房价降幅最大的城市是福州，但即便是福州3月的房价下跌幅度也只有0.4%！这说明目前房价已经很难出现进一步的下跌了，显示情况也是这样最近几个月来房价下跌的幅度也是在不断的收窄中。
这一轮楼市调控到现在已经整整的持续了一年多的时间了，按照以往的经验来看的话楼市调控周期其实已经接近尾声了，现在很多城市在不断的放松楼市调控这一点也表现出这样的趋势，楼市调控严格的时候房价都下跌的不大，现在楼市调控出现松动那房价就更不可能出现下跌了。
而且国家对楼市调控的预期是保持房价稳定而不是要求房价出现下跌，从大环境来看中国的房价想要出现长期的下跌基本上不现实，缓慢稳定的上涨才适合中国目前的经济环境，这也将是未来楼市的长期走势。
楼盘网
中国社会科学院研究生院经济学博士管清友：“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。”
央行货币政策委员会委员樊纲：“如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。”
这些聪明人已经把答案摆在你面前了，这是送分题，能买房尽快买吧。
动脑筋
从目前情况来看，楼市政策并没有放松，反而有些地方加大了筹码，比如海南限购。
国家也进一步表示房价上涨过快的城市将会继续出台政策。
至于之前存款准备金率下调，释放出4000亿资金，也类似于专款专用，虽然不排除部分会流入房市，但这也不是针对楼市的放松。
关于房价有没有下降的空间，肯定是有的，今年下半年，尤其是最后一个季度，可以说大多数城市都有下调的空间。
首先一二线城市，由于限购限贷限价等因素，房价会继续下调，这属于行政手段干预，结果会是，即使房价下降，人们也买不到房。
再看三四线，上半年多数城市仍会小幅上调，随着时间的推移，政策效用会逐渐展现，房价将会企稳到小幅下调。
所以，今年下半年是个相对的购房的好时机。
预计2017和2018对于绝大多数城市是房价的高点，进入2019年，全面企稳，开始逐渐下行。
