鄉村閒置民房的6種旅遊利用模式教你如何利用農村閒置民房發展鄉村旅遊！
一、改造成鄉村民宿
鄉村民宿起源於歐美、日本，在我國臺灣地區發展至鼎盛狀態，近年來傳入大陸地區，並一度風靡。其核心是利用鄉村閒置民房經過建築外立面改造、周邊環境整治、內部重新裝修，建設成具有民宿主風格、性情、溫度的輕奢鄉村休閒度假空間。
一個成功的鄉村民宿不僅具備格調的外觀外形、氣質的內部裝修、特色的民宿環境，更重要的是注入了人文關懷、彰顯了民宿主對生活的理解和嚮往，是一個有血有肉、有感情、有溫度的空間，使每一個入住民宿的遊客感同身受、深受感動、熱愛生活。
成功的民宿提倡參與式和體驗感，民宿主會帶著每一個入住的遊客參與鄉村生活、製作鄉村美食、體會鄉村農事，從而獲得美好的鄉村體驗。
民房的選擇數量：2—6棟不等；
客房數量：6—20間左右；
有一個鄉村主題餐廳；
民宿主會帶著遊客參與一定的鄉村活動；
民宿風格：按照民宿主對生活的理解和追求，風格不一。
民宿價格：每間客房一般超過當地的五星級酒店價格，長三角區域一般在500—3000元不等。
改造注意風險：必須具有獨特的氣質和格調，必須滲入人文情懷和人文關懷，打造一個有血有肉、有骨架有靈魂的民宿，否則必然失敗。
典型案例：
杭州青芝塢、白樂橋民宿群
湖州莫干山民宿群
二、改造成鄉村文創休閒中心
鄉村文創休閒中心是近兩三年出現的鄉村休閒新業態，目前還處在發展期，很受旅遊市場歡迎，其核心是依託優秀的鄉村環境、以組團式的閒置民房為依託，通過環境提升、建築改造、室內裝修，引入時尚消費業態，諸如酒吧、咖啡吧、書吧、鄉村餐廳等，打造成功能複合、業態聚集的具有一定規模空間的鄉村休閒基地。
多元功能：住宿、餐飲、休閒、娛樂
複合業態：鄉村酒吧、鄉村書吧、鄉村咖啡廳、鄉村休閒餐廳、鄉村客棧、鄉村親子樂園、鄉村小影院、鄉村萌寵動物園
需要閒置民房數量：6棟以上
改造注意事項：政府需進行房屋收儲後，由一個投資商整體運作打造，注重鄉村風格營造和業態建設
典型案例：
無錫東方田園拾房村
烏鎮烏村
寧波韓嶺印巷
合肥三瓜公社
三、改造成鄉村民居度假酒店
鄉村民居度假酒店目前已經成為傳統度假酒店集團投資開發的新寵，其核心是利用規模成片的閒置民居村落，投資商統一收儲後，按照現代鄉村度假酒店的系統進行統一打造。
鄉村民居度假酒店對閒置民房的需要數量較大，一般需要15棟民居以上或者半個自然村落，度假酒店投資集團進行房屋收儲後會對道路、綠化、建築、景觀、水系進行重新梳理和提升，以達到鄉村度假的標準和要求。
鄉村度假酒店具備完整的鄉村度假系統，包括多種客房、中西餐廳、康體運動中心、SPA中心、馬術運動、會議中心等等。
這種開發模式的難點在於合適的度假酒店投資集團的引進和閒置民房群的選擇，國內目前開發比較成功的是開元酒店管理集團。
典型案例：
紹興大禹開元鄉村度假酒店
寧波鄭氏十七房度假酒店
杭州法雲安縵度假酒店
知名投資集團：開元度假酒店管理集團
四、改造成鄉村養老度假社區
鄉村養老度假社區起源於美國的共同家園，目前在我國的湖州安吉地區發展較快，因為安吉很多村落生態環境很好、距離上海都市圈很近。
其核心是利用鄉村閒置民房，通過一定的養老設施的加載，打造成老年群體安養休閒的鄉村第二居所。
這種模式的優點在於除卻利用了閒置民房，原有房屋的所有者可以成為老年社區服務人員進行就地就業、一舉兩得。
典型案例：
湖州長興顧渚村
湖州莫干山春風何村
知名投資集團：浙江聯眾鄉村資源開發有限公司
五、改造成共享農莊
共享農莊基於農村空心化的現狀利用鄉村閒置的民房、田地，由一個投資商收儲後進行統一建設成分時度假形式的鄉村第二居所，不只面向老年群體，而是面向不同年齡階段的城裡人。
城市人可以以會員方式每年繳納固定年費享受一定時段的共享農莊度假，共享農莊對閒置民房和田地的需求很大，一般是半個自然村落或者整個自然村落，甚至幾個自然村落。
這種模式需要引入一個大型投資商進行統一運作開發，而且要求投資商具有區域或者全國布點。
典型案例：
海南金旅居度假集團股份有限公司的共享農莊
六、改造成鄉村第二居所
鄉村第二居所是為了滿足城市人到農村購房置業、享受田園生活的需求應運而生的一種鄉村存量地產形式，這種形式一方面符合國家城鄉建設“盤活存量”的總體思路，也可以滿足城市人迴歸田園的消費需求。
這種模式的要旨在於通過大規模閒置民房的存量收儲，進行統一建築改造、環境升級，成為可以面向城市人租售的鄉村存量地產，一般租售期在20—40年不等。
這種模式對存量閒置民房的規模需求很大，一般需要整個或半個自然村落，某種意義上是變相的鄉村小產權地產，存在一定的政策擦邊球風險。
目前這種模式在全國範圍內尚處在探索階段，但很受市場歡迎。
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