青龙潭人
怎么还款，怎么划算，是要根据自己的实际情况而定的。
先来看看两种还款方式的各自特点:
等额本息还款。
贷款人每月偿还的贷款本金和利息的总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。这种还款方式适合于有固定收入的人群，每月还款数额一致，还款压力较小。
等额本金还款。
贷款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。这种还款方式首次还款的数额相对于等额本息还款数额较多，适合于有较多收入的人群，但到了后期，则还款压力越来越小。
等额本息还款方式计算的总利息，要比等额本金还款方式的总利息要多出一部分。
根据你的描述，手头暂时不是很宽裕，且决定三、五年还清，所以建议你采用等额本息的还款方式。
不管采用什么还款方式，最划算的就是在5年之内还清，如果超过10年，那就不要提前还款了，不划算。
这样是不是很明确？也可以跟父母解释了。
希望能够帮到您，谢谢！
地产管理
众所周知，房贷有两种方式，等额本金和等额本息。先做一下名词解释：
【等额本金】：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
【等额本息】：是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
我们以贷款金额100万、贷款年限30年、当前基准利率4.9%为例，看一下两种还款方式的区别：
从以上两张图可以清楚的看出，如果不进行任何提前还款的话，30年时间当然是等额本金支付的利息比等额本息低14万左右，简单来说等额本金更有优势。
不过……但是……，请特别注意：这是一种非常静态的单一思维。
因为绝大多数人基本不会最终扎扎实实的还30年，
而是在还款的过程中由于收入的增长可能提前还款或重新置换新房，而如果采取等额本金的方式，前期还款承担了很大的利息。而如果采取等额本息的方式，不但前期利息承担的少，承担的压力小，而且还可以使杠杆最大化，因为在房价上涨的过程中，最大的杠杆才能获得最大的收益。
所以，我们的观点非常明确，不管是投资还是自住都要采取等额本息的还款方式！
天檀
先看看等额本金和等额本息的区别。
等额本金还款是每月偿还本金是固定的，另外再加上应应偿还的利息。
等额本息又称为定期付息。还款是每月还款额是固定的，其中包含了每月应偿还的利息及本金。
至于说那个还款方式更好，在同等条件下，等额本金还款的总利息比等额本息少，这是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息的高，所以在刚开始还款的时候压力会大，又称利随本清，还款负担逐月递减。
根据这么多年放款经验，等额本息还款已经还到中期的不适合提前还款。等额本金已经还了三分之一的也不适合提前还款。如果非要提前还款，在贷款三年内就把款还清，两种还款方式就没什么区别。
请大家关注金融929，带大家一起遨游银行内部的经营管理和经验体会。
金融929
本人觉得等额本金比较划算一点，因为贷款10年或20年总的还利息还是比等额本息划算，总利息少还很多的。这个问题你货款时自己不要求的话，银行工作人员是按等额本息给你算的。这个前期还的比较多点，每月都在少还。
