灿烂的阳光啊
房子实际销售价格不能超过备案价。
在2014-2015期间，清远市区的房子还有3000左右的均价。
广清城际轨道开工，以及长隆进驻，加上炒房客，和一部分在广州工作的刚需族，15后涨到6000最低；现在，已经进万了；二万，三万的也有。
本地人尤其是老人几乎不买房，因为都有自己的宅基地，住不惯小区化高楼大厦；本地的年轻人会买房。
来买房的几乎都是炒楼客，人手或者一家七套八套房子很正常，以租养贷。3年5年卖出去，翻了几番不说，安全高效益。比炒股强百倍。
【16年在去肇庆看房车上，xx说，前年在佛山比较偏的地方8000买的，现在已经长到快2万了，懒得出租都赚】
财商高的以钱生钱有房不住，财商低的打工赚钱没房住。
引资查料:
房价备案
一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。
三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须"三价统一"，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。
娱娱说
实际上当前市场未听到有双合同的操作，同时最近政府部门也有强化监管的态度和言论，估计开发商暂时不会去冒险，因此，还是备案价为基准。
为何有会备案价这个说法？
原因是去年6月份，政府部门为对量价齐升的楼市，进行一定程度的遏制，提出了限价令——房地产开发企业办理预售许可证前，需先办理销售价格备案。备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%；实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。
细心的圈友会发现，这里有个时间限制。如果开发商每个月都进行备案，也就每个月可以不断地拉升价格（不超过5%），实际的销售价格也会上升，因此也不需要双合同操作。
其实，这个限价令，并没有根本上改变火爆楼市的走向。
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广清生活圈
感觉清远的房子的实际价格，比公布出来的价格要高。2016年的时候，清远很多小区的房子还是三四千元每平方米，很好的也是五六千。到了2017年初，清远房价开始飙升，有的小区，一个月提价四次。
清远房价上涨的逻辑，就是广州限购升级，导致很多广州人没有购房资格，而清远没有限购，很多广州人蜂拥而来。广州的各大地产中介公司，用大巴车把广州人拉到清远买房。结果，清远的房价，水涨船高，一些楼盘从每平方米4000多元，仅用不到半年，突破1万元大关。
清远房价最高的主要是北江边以及新城，保利天汇江景房售价接近2.5万元每平方米。新城区最受广州人喜欢，因为离广州更近，水晶湾均价超过1.2万，海伦春天均价1.05万每平方米。
上峰说
万里长城永不倒👍 麻将游戏照样打😇 宣传口号放空炮🙄 就业养老比天大😍 狗年当家旺旺旺🌻 提早问你十五好❤ 习风已过玉门关🙏 愿你收入翻几番🎁 十五🈷️亮十六圆🍎 愿你弯腰捡到钱💰 清远山水甲天下👩 存折塞满枕头下💅 气倒北京二锅头🌚 千环赛过一环路👍 好友元宵节快乐👏 事事如意幸福满🍎 两个汤圆半碗饭👄 千万牢记益胃肠☕️☕️🍲🍲💝💝
王者归来福76254801
所谓备案价格现在各地都已经很多办法突破了。现在广州就这样，例如备案价是6000，但实际是6000房价加4000装修价，这就是“双合同”，而且4000装修价一般都要2-3年内付清。然后现在打击双合同，又搞个设计费，房价6000，然后4000设计费，上有政策下有对策，永远苦了刚需富了炒房人。不知道大家有没有发现，很多人买不起，但楼盘每次基本都卖完，这是个什么市场，看不懂。
lljn29307200
我就住在清远。备案价格也许是政府调控楼市之时才出现的，十几年前好像没听说。既然开发商可以升高房价，多申请几次备案也没什么。98年，在市公路局对面买了第一套商品房，简单装修一下租给了别人。后来自己做了一点实业，手里有了闲钱，老婆就到处看房，之后又买了两套。作为外来一族，没钱感觉活得就不踏实。所以以买房的方式进行储蓄。但是以清远目前的房价，真的不敢再入手了！在这也希望青年朋友们加倍努力，早日住进属于自己的房子，安居才能乐业！
和气生财160641120
按現在的價格應該备案價格高于实际銷售价格，近兩年清遠房价的升幅有目共睹但接清遠的工资收入本地人很難买得起，自16年房价漲后房子基本都是外地人买。经过一年多后外地购房者也开始理性多了現在清远房价基本本有价无市。萬达附近的樓盘年前都在8字头起現在路过看到已有銷售人員舉牌7字頭了，所以清遠現在實际價格应比17年备案低。
这个名字只有九个字84
清远大多也是期房，选房一定擦亮眼睛哦!😃😃
CPING
我可以说明下我自己的亲身经历 ，其他城市的房价和有什么政策我不太清楚。对于在贵阳这个三线城市的我经历了房价的起起浮浮，一个烂尾楼盘从无人问津到有钱你也买不到，一平米原先三千多的房价半年能涨到六千多，翻一倍！这些位置还是属于郊区位置。今年更是夸张了 ，均价已经快上万了，这个应该不是什么备案价格和销售价格高低的问题，而是随行就市！
生命不息奋斗不止步
你好，对于房子的价格在实际销售当中怎么操作我不太清楚。不过按照法律规定，房子的实际售价是不能高于备案价格的，如果要涨价，必须提前改备案价格。
对开发商来说，备案价格肯定是要高一点的，这样方便实际价格上下浮动调整。
