燦爛的陽光啊
房子實際銷售價格不能超過備案價。
在2014-2015期間，清遠市區的房子還有3000左右的均價。
廣清城際軌道開工，以及長隆進駐，加上炒房客，和一部分在廣州工作的剛需族，15後漲到6000最低；現在，已經進萬了；二萬，三萬的也有。
本地人尤其是老人幾乎不買房，因為都有自己的宅基地，住不慣小區化高樓大廈；本地的年輕人會買房。
來買房的幾乎都是炒樓客，人手或者一家七套八套房子很正常，以租養貸。3年5年賣出去，翻了幾番不說，安全高效益。比炒股強百倍。
【16年在去肇慶看房車上，xx說，前年在佛山比較偏的地方8000買的，現在已經長到快2萬了，懶得出租都賺】
財商高的以錢生錢有房不住，財商低的打工賺錢沒房住。
引資查料:
房價備案
一、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。
二、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公佈。
三、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公佈的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須"三價統一"，如果開發商突破備案價和公佈價隨意抬價，將由主管部門進行查處。
娛娛說
實際上當前市場未聽到有雙合同的操作，同時最近政府部門也有強化監管的態度和言論，估計開發商暫時不會去冒險，因此，還是備案價為基準。
為何有會備案價這個說法？
原因是去年6月份，政府部門為對量價齊升的樓市，進行一定程度的遏制，提出了限價令——房地產開發企業辦理預售許可證前，需先辦理銷售價格備案。備案價格允許在適當區間浮動，但增幅不得高於本項目同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%；沒有前期價格的，備案價增幅不得高於周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實際成交均價的5%；實際銷售價格相比備案價格出現下浮的，下浮幅度不得超過15%。
細心的圈友會發現，這裡有個時間限制。如果開發商每個月都進行備案，也就每個月可以不斷地拉昇價格（不超過5%），實際的銷售價格也會上升，因此也不需要雙合同操作。
其實，這個限價令，並沒有根本上改變火爆樓市的走向。
更多清遠新鮮資訊請關注圈叔的weixin gonghao @清遠陣地
廣清生活圈
感覺清遠的房子的實際價格，比公佈出來的價格要高。2016年的時候，清遠很多小區的房子還是三四千元每平方米，很好的也是五六千。到了2017年初，清遠房價開始飆升，有的小區，一個月提價四次。
清遠房價上漲的邏輯，就是廣州限購升級，導致很多廣州人沒有購房資格，而清遠沒有限購，很多廣州人蜂擁而來。廣州的各大地產中介公司，用大巴車把廣州人拉到清遠買房。結果，清遠的房價，水漲船高，一些樓盤從每平方米4000多元，僅用不到半年，突破1萬元大關。
清遠房價最高的主要是北江邊以及新城，保利天匯江景房售價接近2.5萬元每平方米。新城區最受廣州人喜歡，因為離廣州更近，水晶灣均價超過1.2萬，海倫春天均價1.05萬每平方米。
上峰說
萬里長城永不倒👍 麻將遊戲照樣打😇 宣傳口號放空炮🙄 就業養老比天大😍 狗年當家旺旺旺🌻 提早問你十五好❤ 習風已過玉門關🙏 願你收入翻幾番🎁 十五🈷️亮十六圓🍎 願你彎腰撿到錢💰 清遠山水甲天下👩 存摺塞滿枕頭下💅 氣倒北京二鍋頭🌚 千環賽過一環路👍 好友元宵節快樂👏 事事如意幸福滿🍎 兩個湯圓半碗飯👄 千萬牢記益胃腸☕️☕️🍲🍲💝💝
王者歸來福76254801
所謂備案價格現在各地都已經很多辦法突破了。現在廣州就這樣，例如備案價是6000，但實際是6000房價加4000裝修價，這就是“雙合同”，而且4000裝修價一般都要2-3年內付清。然後現在打擊雙合同，又搞個設計費，房價6000，然後4000設計費，上有政策下有對策，永遠苦了剛需富了炒房人。不知道大家有沒有發現，很多人買不起，但樓盤每次基本都賣完，這是個什麼市場，看不懂。
lljn29307200
我就住在清遠。備案價格也許是政府調控樓市之時才出現的，十幾年前好像沒聽說。既然開發商可以升高房價，多申請幾次備案也沒什麼。98年，在市公路局對面買了第一套商品房，簡單裝修一下租給了別人。後來自己做了一點實業，手裡有了閒錢，老婆就到處看房，之後又買了兩套。作為外來一族，沒錢感覺活得就不踏實。所以以買房的方式進行儲蓄。但是以清遠目前的房價，真的不敢再入手了！在這也希望青年朋友們加倍努力，早日住進屬於自己的房子，安居才能樂業！
和氣生財160641120
按現在的價格應該備案價格高於實際銷售價格，近兩年清遠房價的升幅有目共睹但接清遠的工資收入本地人很難買得起，自16年房價漲後房子基本都是外地人買。經過一年多後外地購房者也開始理性多了現在清遠房價基本本有價無市。萬達附近的樓盤年前都在8字頭起現在路過看到已有銷售人員舉牌7字頭了，所以清遠現在實際價格應比17年備案低。
這個名字只有九個字84
清遠大多也是期房，選房一定擦亮眼睛哦!😃😃
CPING
我可以說明下我自己的親身經歷 ，其他城市的房價和有什麼政策我不太清楚。對於在貴陽這個三線城市的我經歷了房價的起起浮浮，一個爛尾樓盤從無人問津到有錢你也買不到，一平米原先三千多的房價半年能漲到六千多，翻一倍！這些位置還是屬於郊區位置。今年更是誇張了 ，均價已經快上萬了，這個應該不是什麼備案價格和銷售價格高低的問題，而是隨行就市！
生命不息奮鬥不止步
你好，對於房子的價格在實際銷售當中怎麼操作我不太清楚。不過按照法律規定，房子的實際售價是不能高於備案價格的，如果要漲價，必須提前改備案價格。
對開發商來說，備案價格肯定是要高一點的，這樣方便實際價格上下浮動調整。
