平凡而快乐8
1、邹平房价上涨不是孤立，周边城市及外省城市，都面临着一样的问题。那就说明，2017年房价飙升是全国性的问题，也引起各地老百姓的吐槽。在此情况下，各级政府必然会做出适当的管控，特别是国家三令五申房子是住的不是炒的之后，各地市是要拿出措施来抑制房价过快上涨的！注意，不是不让涨，也不是让降！
2、现在施行的分城施策，至于当地房价是涨是降，还是要回归到房子的商品属性上：一是看当地房子的供求关系，如果供过于求了，房价自然归于平稳；二是看当地房子是否遵循价值规律，如果水分过多，必然要向内在价值回归。
文言状语
首先你得弄明白推动房价上涨的因素有哪些，也就他们可以制约房价的涨跌。借用著名经济学家任泽平的一句话就是：房地产周期判断长期看人口、中期看土地、短期看金融。现在国家严控房地产金融，就是为了遏制房价涨幅过快，防止地产泡沫继续扩大，搞得现在人们也是怨声载道，许多刚需一族跟着躺枪。国际金融环境也是十分糟糕，尤其是强势了N年的美刀开始降息降准了。
中期看土地：咱们来看看邹平现在发展规划的格局。2018年开年，邹平县政府进一步对邹平的发展作出重要发展规划。
从上图你们可以看出什么？对邹平的地理环境稍微有点了解的话，不难看出此规划一出，邹平的房地产会更加火爆。我来细细说一下：首先邹平北部时传统农业区，上好的良田要发展高科技农业；南部是丘陵山地，像鹤伴山、樱花山等旅游景点，重点发展旅游业；东部是邹平经济开发区，而且是国家级经济开发区，着力发展工业，像魏桥集团、齐星集团为代表的工业集团；西部也是山区丘陵地带，发展相对落后。邹平现在大力发展山南地区，也就是济青高速南侧片区，可用于发展房地产的地方很少，土地资源真的不富裕，新规划的几大片区囊括了邹平可以发展的土地资源，再往后只能往北发展了，但是北部环境不好，不适合发展房地产。
再来看看邹平的人口，这是2016年的数据：
自然增长率9.5%，还不包括外来人口。邹平作为一个县域经济强县，全国百强县，工业十分发达，以西王集团、齐星集团、魏桥集团为代表，人均收入颇高。现在你们可以去邹平的乡村去看看，村里还有多少常住人口。人口都是往教育、科技、医疗、经济发达地区流入的。
最后看一下邹平所处的地理位置吧，西靠济南东临淄博，而且淄博现在往西发展，邹平就是两个城市的卫星城。再加上济青高速、济青高铁的建成通车，邹平经济会进一步腾飞。
这些都是影响房价涨跌的因素，国家不让涨，开发商不想降，邹平也是有地王的，各种开发成本、拿地成本居高不下，房价降下来真的很难。不管是刚需还是投资，根据自己实际情况斟酌一下吧！
荒野笑笑
我以为政府是时候出手控制房价了，在不控制邹平就真要完了。
想想邹平前几年高利贷的疯狂，是不是和现在买房炒房一样疯狂。
其一邹平现在的人口不足一百万，并有负增长的趋势，周围各村各镇都在建设社区，楼盘很多。
其二受环保的影响，邹平各企业的效益并不理想，很多企业都在裁人。人均工资不足四千，房价高的到了一万一平。
其三炒房的人多，现在炒房的和开发商联合起来算计买房的老百姓，去哪个楼盘问也是没有房，表面看就是没有房子，想买房子必须从第三方加价2----42万元才能买到。晚上去山南转转看看亮灯的就知道入住率就知道了。
其四人的心理是买涨不买跌，开发商看到了这一点，卖不动的时候来涨涨价，给人的感觉就是投资房子只赚不赔。有钱的多套房，普通家庭永远没有房。
最后是房产中介的行为，太坑人了。举个例子：有人想买房，中介介绍了圣豪购物广场的房子，加价2.5-10万不等包更名，可是你不知道他是从售楼处联系的剩余房源帮你帮你找的，要的你好处费就是2.5-10万不等，（听售楼处的说卖出去的房子没有一个能更名的，所说的更名是迷惑你，售楼处有房子你非得跑到中介多花钱要）
政府再不控制房价，邹平的房价就是下一个高利贷，几年一个周期又来了。
水到渠成128104190
邹平房价分析
邹平房价近期之内会有小幅度上涨。其后约会有一个下跌。
原因一:目前国家范围内，六七线小县城房价趋势惯性上涨，就算回头，也有个时间差。再加上各个大型房企的入住与布局，短期会抬升房价。
二:邹平政府尚没有调控举措，当然小县城目前很少有有的。又恰逢新旧动能转换，淘汰脏乱差产业，邹平正处于阵痛期，财政收入方面紧张，难免要开源。
三:邹平高铁🚄的即将开通与新学校（小学，初高中）的投入使用，难免又刺激购房热潮。其地离济南，淄博等地偏近，大城市人购房炒房便利，助推房价上涨。
但长期来看，亦有下跌回旋余地。
原因一:房价实在是太高，县内民众实在是难以负担。这是主因。
二:无论是国内调控趋势还是县内自我规划，将来的调控不可避免，绝不会放任房价高涨。
三:县域内二手房交易远没有那么高成交量，炒房风险太大，久之炒房热情必跌。
四:也是最主要的，目前各个乡镇开张了棚改社区改造，围绕镇周边，基本社区之内本镇村民有房。此处可看看周边韩店，青阳，明集，西董，长山等镇，镇环境居住不错，改造的是相当不错，而且上县城比之以前方便多了。人民思想大幅度改变，都是工作在县城，晚上回镇。如此，购房人群减少相当多。
因此，短期还会小幅上涨，长期有下跌趋势。
辩证法观
18年邹平的房价不会涨了，下跌是必然的！
为什么这么说呢？原因有三：
楼市分析家
线缆行业分享圈创始人
作为土生土长的邹平人我认为邹平的房价不会下跌，还有上涨的空间。
1.因为高利贷给邹平人留下的伤疤渐渐抚平了，17年大街上又有了许多新的豪车。邹平有钱的多的是，魏棉、西王、创新、铁雄、广福等等大的企业中层们都是拿年薪的。邹平的小微企业有几千家，就业不是问题。现在邹平一个家庭月收入过万非常普遍（两口子都在企业上班平均8000，家里再有点地或者有老人还上班就不止这些了，公务员和事业单位就不用说了），不存在经济能力的问题。
2.邹平最早在山北买楼房的都考虑或者已经在山南购房（换房）了。06年左右在山北买房的基本都没有贷款了，早就考虑再次购房或者换房了，随着山南配套设施的日渐完善，许多人早就行动了。
以上是个人观点，欢迎不同意见或者建议。谢谢！
程吉思汗53626060
果小妹
对于房价这个问题我感觉我有深刻的体会，我在山东淄博，这节房价是在17年基本上每平涨了3000以上一平，主要原因是一线城市的房子限购，导致大量的资金外溢，主要的原因还是有炒房的原因，大家都感觉买房子是最保值的，但是现在房子已经是供过于求了，后期一线城市房价不会下跌，但是三四线可能不会降但是上升也没有多大空间了的，邹平的放假不会再涨的厉害了，会稳定。
