木槿129111745
这个问题跟他们说的房产还有必要买吗？是差不多的问题。关于这个问题我个人建议如果手里有资金，并且有这个打算就应该赶紧下手。
首先说一下房价的问题。
2000年之后中国的房产价格可以说是一路爬升，偶有下跌，但是总体请问上升，甚至在2017年出现疯长
讲个大家都明白的道理，房价涨了五千然后跌了一千，那么能说房价跌了吗？当房价长了五千国家开始调控然后下降了一千。你说是涨了还是跌了？
然后咱们来说一下房价还会不会涨得问题，买房合不合适的问题
1、中国经济高速发展，目前还是发展中国家，房地产作为国家的支柱性产业仍将影响中国经济的发展，可以说在未来相当长的时间房子依然会是上涨的。
2、中国的房地产有没有泡沫，答案是肯定的确实有泡沫！但是我们背后有强大的政府调控，目前处在挤压泡沫的过程中，政府有能力引导房地产平稳落地，不信接着来看国家制定的相关策略及经济发展策略。
3、城镇化，是国家未来五年计划的重要方向，中国的城镇化占比率是非常低的，城镇化的实施让农民进城，实行农村大农场经营模式，中国有六亿农民这个市场足够大，随着时间的推移农民进城速度会加快
4、去库存！棚户区改造工程，简单点讲就是拆掉旧房子去选择已经盖好的新房子。这些调控政策使库存大量去化，这也直接导致了2017年价格暴涨！
5、通货膨胀、物价上涨、货币贬值、环保等问题也影响房价的上涨。并且买房子最大的好处就是稳定，能抵消通货膨胀带来的影响！
所以如果有计划买房子的话建议还是赶紧下手，房地产的总体情况还是平稳上升！
西西讲房经
买房如炒股，逢低买入是硬道理，显而易见，时下房价是历史最高位，不宜上车。
在回答里，遭不少网友怒怼：房价会跌？跌了我吃一栋楼！
啊？一栋楼？网友的胃胃得有多大！2017年11月，7城新房价格低于上月，11城新房价格低于去年同月，哈，到了见证网友吃楼的时刻。
网友不服，拿出全国或某市年平均房价，你看，一年更比一年高。不错！长期看，物价涨，工资涨，房价也在涨。
然并卵，年平均房价，一年一个数据，对于购房者又有多大意义呢？看月平均房价，结合房市规律，分析一两年跨度的涨跌周期，寻找切入点，才是王道。
在下在问答里多次提到，房价在短周期里基本符合“涨久必跌，跌久必涨”规律，供大于求时价格下跌，供不应求时价格上涨，长期形成波浪状上行的房价曲线。
依上图，2014年7月至2015年底，新房存量大，供大于求，房市低迷，这18个月房价均低于上年同期，也是上轮房市周期的下跌期，是绝佳的上车时机。
跌久必涨，2015年末，中央吹响本轮去库存的号角，随即信贷政策放宽，更多购房者上车，房价开启上行升温阶段，房市愈演愈烈。直到2016年9月开始，中央和各地陆续出台限购措施，为房市降温。
至2017下半年，本轮去库存任务基本完成，各地增加了土地出让面积。待2018年这些土地转换成新盘入市后，供求关系缓解，本轮房市热潮里因炒作虚高的房价有望回落，正所谓“涨久必跌”。
支持房价短期回落的还有以下几个因素：
本轮上涨行情后期，在库存本身就少的情况下，开发商捂盘、中介与投机者炒作等造成了市场“无房可卖”的恐慌情绪，引发抢购狂潮，购房者失去了市场话语权，这并非理性的市场行为，待2018年市场回归理性后，虚涨的部分有望“吐出来”。
限购大旗下，信贷政策收紧，贷款利率提升，提高了购房门槛，这有利于市场向“供大于求”转换。
“房子是用来住的”，“租售同权”，“房地产税的预期落地”等政策，压制了炒房者的幻想。
2017年11月，7城新房价格低于上月，11城新房价格低于去年同月，或是2018年房市的风向标。
基于以上的分析，建议购房者不急于在最高点附近上车，不妨静待时机，2018下半年或许有比较理想的切入点。
【你不关注我我无所谓，因为那将是你的损失，哈哈哈哈。】
扫房扫天下
你好，嗨住租房来回答这个问题。
不管急不急，不管是不是刚需，总体上来说“地段不是很好，小开发商，小体量”的房子是很不建议买的。
如果买房，该怎么选？
在经济条件允许的情况下，来讨论什么样的房子该买。
再来，要选大开发商。见过太多的小开发商携款潜逃的新闻了，情况好的就是政府接盘，至少保障了购房者的权益，惨的就是房款交了房子没了，维权之路又长又耗精力。小开发商实力有限，在品质和服务上比大开发商还是有差距的。最重要的是很多小开发商都没有自己的物业，选择外包或者招标，这些物业比起开发商自己的物业也是有一定差距的。
小体量楼盘，在小区绿化，健身设施，儿童玩耍区，社区服务等方面也比不上大社区。
遇到不限购楼盘该不该买？
针对无购房资格购买者的“不限购楼盘”，十有八九都是40-50年产权的商住房。这类房子，其实“花样”很多。
首先当然是产权问题，商业产权不能落户，50年到期。商住房再交易时各种税（个人所得税、契税、增值税等等），期待像二手房一样转手赚一笔可能性不大。
商住楼的物业费、水费、电费都按商业价格（商场、写字楼）来算，生活成本会更高。一般比较高。
商住房的房型结构也很少南北通透或者双朝南，对于居住功能来说，并不是优选。
但是，商住房有两个优势，第一不限购，对于无购房资格的外地人来说是购房的几乎唯一出口；第二价格低，很多商住公寓的价格只有住宅的一半。
哪怕有这两大优势，还是不建议轻易买商住房，不如继续租房住。尤其是刚需，刚需一般都是因为结婚，未来是一个小家庭，商住房真的是各种不方便。
不是特别急的刚需，合适买刚需盘吗？
如果是常规的刚需住宅楼盘，适不适合入手？那最主要就看看个人经济情况了。如果是个人或者家庭能比较轻松付首付，那还是买吧，毕竟是要拿来住的，也不用太纠结贵了还是便宜了。
如果经济条件不允许的话，还是建议观望一下。毕竟房价还在涨，现在显然不是最便宜的时候，楼市政策也一天一个样，未来也许房价不跌，但购房补贴或者购房模式或许会有翻天覆地的变化。既然你不急，那你就再等等吧。
嗨住租房
关于对目前房价需求的基本判研
经过2016年10月全国房价的集中涨价。根据中央领导房子是用来住的，不是用来炒的。国家有关部门特别是住房建设部联合相关部门为稳定房价相继出台了限制房价上涨以及限购措施。随后个省市出台了限购措施。中国人民银行调整房地产按揭贷款利率。各家银行取消了按揭贷款优惠利率，同时收紧额度。北京，福建等地的银行还出台和检查用信用卡付首套按揭住房，视为违规。北京等地还降低了部分大额信用卡额度等措施。银监会还派出工作组到全国检查房地产资金，特别是银行理财与通过信托方式流入房地产等违规的检查，时间是2017全年。经过全国自上而下的治理，全国各地的房地产销售受到一定的限制。新房和二手房交易量明显下降。价格稳中有降，但降幅有限。
通过一年多的整顿，房地产市场各种销售管理更趋于严格与规范。但随着此次房地产次序的整顿，一些刚需与观望期望房子价格下降，这种期望随着时间延迟，房价并没有出现大幅的下降。加之19大召开后，对经济转型与环保的要求，特别是环北京26个城市feng冬令。地方经济收到一定的影响。加上2018年国家财政部与人民银行对地方债会议，要求各地不得突破，并采取从紧的政策。
面对就业发展经济环境保护等任务。当前当务之急各地政府，抓紧落实各项任务。各地政府已经取消了住房限购令，南京，合肥，兰州已经放开。近期取消和放松住房销售已经成为一种趋势的时候。我们应该更加清楚的看到。房价趋于稳定是国家房地产政策的整体方向。加上近期国家财政部长撰文提出房地产税问题，这种出于国家职能部门领导人的文章。实际效果是在舆论先行。综合以上种种情况，目前如果是刚需购房，从政策调整时间周期（1年3个月）应该讲是非常重要的时间窗口。至少不会购入房子的高价区。应该讲是一个选择范围宽泛区，价格低价区。房子建设上的封冻期（封土令）导致房子延时延期，还有增加建设成本，同时有许多当地政府要求精装修交房政策要求，加上货币政策从紧，企业融资难度增大。直接导致2018年房子会稳中有涨的趋势。对于刚需是买房的好机会。对于投资买房应考虑出售时的税收等因素的考量。
时刚军
房价十年内还会涨：理由一、美国经济没振兴，全球资源资产价值低估比如矿产，美操纵世界经济狂印钞票掠夺他国财富，美害怕中国人去全球抄底买买买，同时中国也害怕别国资本来抄底中国资产，所以货币比拚贬贬贬，这个趋势没有结束，只是减弱，所以中国必须跟，所以人民币还得放水，这是国际大环境。理由二、中央不税改，税收七成归中央，地方政府没钱用，不许发地方债，不许瞎背地方债，事实上有的地方政府债务很高很高了，卖地是地方财政最重要的非税收入，在现有税制没改之前，这种情况仍然继续，所以看税制，就知道地方政府还得卖地，还必须卖高价，这是房价的底座，是根基，根基不变，房价还得涨。理由三、有钱人读懂了房子的财富密码，带动大多数中国人后续跟进，所以有源源不断的人来参与推动房价。理由四、中央政府要控制全社会财富，把财富留住，推动房价上涨是最优美的姿势，一是城镇化需要也是政绩需要，二是吸附财富需要，免得有钱人都跑了，三是税收的必须，创税的前提，没有税收民生都是扯…。四是为未来税收创造条件，埋下伏笔。理由五、表象打压房价是为拢络民心的需要。被表象蒙住你就失去搭班车的机会，没人替你惋惜！
用户57656432142
第三，今朝无论是开发商仍是业主都是接纳试探的编制，来看看购房者到底接收这个价钱不，也就是双方正在起头博弈，这个谁能撑住，谁就能有上风，大概开发商蒙受时辰更长一些，但对付业主而言可没有这么强蒙受才能，调解才多久2个月都不到，少数业主已经撑不住了，对付刚需而言在坚持一段时辰，价钱还会出现进一步降落，固然有些逆天上风地段价钱不会出现降落，但那仅仅是少数而言，从团体上看都市出现不合程度降落
所以，在调解期没有竣事的时辰，刚需不要急着去买房，并且本年调解和变化和之前是不一样的，在房子全面回归栖身属性的情形下，刚需不消去担忧越等越买不起，房子都是能买的
房产内参
房价2015年大涨之后，这两年一二线城市因为基本都执行着最严的限购政策，所以没怎么涨了，当然也跌不下去。
深圳一手房上个月才下跌了6元/平。虽然号称连续下跌了18个月，但基本还是维持在54000元/平，相比2014年30000元/平，还是高得很。
这是一二线城市的情况，假如是三线以上城市，这两年不但没有下跌反而上涨了不少。其实也很正常，炒房客因为一二线城市限购，没有房票，所以都去炒有潜力的三线以上的城市。另外一个原因，就是现在恒大，万科，碧桂园等这些大开发商也都把重心投向了三线以上城市，大开发商的品牌效应也会吸引更多的投资客。
从上图看到算是四线城市的贵港，房价从去年8月份开始就一路飘升。从去年8月份5500元/平左右上涨到了现在的6600元/平，不到一年时间已经上涨了20%。然后谈谈题主问现在是不是购房的好时机。
现在适合购房么？
1、对于刚需者任何时候购房，都是赶早不赶晚
我2008年毕业来深圳，2009年关注房价，当时金融危机刚过，开发商和银行为了激活房地产市场，很多新楼盘只需要一成首付就可以。2009年深圳房价均价12000元/平左右，当时许多同事东拼西凑把首付凑够就买了，而且是不错的地段，当时14000元/平左右，现在那些地段都70000元/平了。我当时没这个胆识所以就没购买，之后2009年到2014年，我每年都关注房价，而且经常去看房。2013年深圳有个新楼盘开盘时，在深圳大中华举行抽签，自己被抽到了，当时是19000元/平，差一点就定了，后来因为觉得楼层不好就没买。结果现在五年过去了那个楼盘的房子现在也卖60000元/平以上，涨了两倍都不止。几年看房下来，越发觉得房价是跌不下去的，于是在2014年底果断出手买到了自己的房子，回想起来刚好赶在了房价大涨之前上了车。所以我认为作为刚需者，越早上车越好，就是房价今后真跌了，那又能怎么样？大涨了又能怎么样？你是自己拿来住的，涨跌也只是图个心里安慰。
2、对于炒房客，希望不要再去炒房了
房价爆涨主要是因为炒房客炒起来，哪怕是深圳这种地方，以前不限购的时候，一个人购买几套房都是很正常的事。因为他们有资金又不知道投资什么地方，然后房子的增值又是最稳最赚，也就导致了大家把钱都投到了房地产。作为一个刚需者，真心希望有钱的人不要再炒房地产了，让房价回到合理的价位，让大家都能有一个自己的窝！
最后祝愿所有想买房的刚需者都能如愿购买到自己满意的房子，安居乐业！
文子宣
刚需就买吧，不分急或者不急
第一点因为没有房老丈人能把姑娘给你么？作为男人要扛起责任，给老婆一个安稳的家，一个温暖的港湾，给她安全感，这些都是房子能有的效果。
第二点房价涨跌，我觉得现在的房价还能稳定几年，因为突然下跌对国家或者社会都不好，拿我家那边举例子，去年这个时间我看了一圈房子，今天又看了一圈，价格涨了2000每平，这还是调控的效果呢，不调控还得涨价
第三点稳定，买房子有个自己的窝，有奋斗的目标，没买房子钱其实也没攒下，买个房子当作投资了
个人观点，觉得错可以探讨，勿喷！
远方不远啊
对于刚需我的建议从来都不是观望！外地人需要购房资格，说明所在地已经有了一定的限购政策，而限购的目的无非就是限制房价上涨。
当然买房不是一件简单的事情，个人建议，不要草莽的下决定。最好在买房之前对自己现阶段的生活和未来买了房以后的生活做个简单的规划。然后在结合自己和家庭将来的发展计划来选择楼盘、面积、价格。为什么说这三个？
楼盘：选择楼盘其实包含了很多方面，比如，小区的区位、开发商的口碑、施工队的施工质量等。
面积：其实就是一家人居住的合适面积，所谓合适又很有讲究的，如果家庭收入相对比较局限，则购买90方的三房户型。而如果手头相对宽裕，家庭未来几年收入可观，则可以考虑相对大点的改善型户型。
价格：价格的高低和面积关系很大，当然和楼盘的品质和区位关系也很深。
对于刚需，总的来说，尽早下手。因为最根本的有句话：房租再低也是支出，贷款在高也是收入！
海角论楼
纵观全国房产形势，现在房价的走势有下降的趋势，但下调空间比较有限。如果现在打算买房，就要从城市的发展预期考虑。市中心成熟的社区价格太高，升值潜力不大是不值得购买的。应该选择城市未来的发展方向，比如地铁预期等方略方针，低价买入才是硬道理。
如果是投资买房，尤其是要寻找到这类价值洼地。刚需买房同时还要考虑到，生活设施的配套问题。如果交通便利，生活设施配套都完备的情况下，现在买房完全可以也是可以的。
