一样的海不一样的鱼

多于海南的新地产限购政策来说，房价的涨跌还是未知数。

此次，海南的楼市调控涉及的是外地人，而对本地人没有什么影响。我们都知道作为国内最著名的海边度假胜地，海南是自带光环的。逢年过节都是乌泱泱的人山人海。因此，这么多的游客住房就成了问题。所以，海南的楼市例有很多是投资性的房产。而不是本地消化的房产。

同样，外地游客尤其是东北的游客在寒冷的冬季都会来海南度假，这样一来二去相比租房买套房子其实更划算。一来可以自主，二来可以增值。两全其美，就全当是旅游投资了。岂不快哉！

所以，海南为了保护本省居民的购房权益，特别限制了外省人口的购房行为。一时间，70%的首付一定会给大部分来海南买房的人造成影响，同时限购一套的政策也会给投资者带来打击。这样一来，外来资本的炒房就可以远离海南了。海南的房价增速一定会出现回落。

相信在未来的几个月，地产行业调整的期间，海南楼市一定会来一次阵痛。但是持续时间不长，新的调整状态一出，楼市又会重启，但是不会像以前一样快速增长。

为什么说楼市还会继续上扬？

因为还有很多游客想要在海南买房！那么首付怎么解决呢？

办法总是多于问题的。比如，从前买房子要花100万，首付30万游客可以接受。那么现在首付70万就有些吃了。同样开发商可以将大户型改为小户型，因为是旅游居住，大小都一样也就是睡个觉，平时都在海边跑着呢。这样一来分割的小户型可以是单价40万。那么首付28万，这样一算首付可以接受，贷款还很少，压力也减小完了。房子也可以顺利的卖出去了。

但是这样毕竟销售面积会减少，那么为了保持利润就会有价格的提升，价格提升以后就推动了房价的上涨。

因此，多于海南的楼市来说，还是看涨。

同时，还有可能推出海南的落户服务，落户之后就可以随便买房了，因为目前海南的户籍政策还不严格。所以，面对刚开始的限购政策会陆续推出对策，只是时间的问题。

房产老J

看跌。坚决看跌。海南省此次宣布的“非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%”的规定，基本可以认为，这一动作将外地人到海南炒作，投机房产市场的人赶出了绝大部分。

因为众所周知的原因，海南的房子被外地人，特别是东北来的资金推到了一个相当的高度，本地人也一度对外地人来炒房意见很大。这一招，可谓有的放矢，直接切中要害，我不禁要问，为什么不是全额付款，那不是更为有效？

国家的决心到底有多大？

稍有点政治嗅觉的人，一定会明白房地产不可能再放任疯长。国家只要下决心，用政府的有形之手调节下房产价格其实是轻而易举的事情。难点在于，国家要权衡利弊：一面是土地财政，一面是经济发展与百姓生活。


从现在的情况来看，国家意在调整。作为风向标的北京市场，自出台限购政策之后的一年时间，不论新房还是二手房，成交量都接近腰斩，价格也是直接跌去了20%左右，个别地区跌幅接近30%。

海南限购不是孤立事件

海南的限购不是孤立事件。两会之后不久，上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都都发布了规定刚需家庭可优先摇号选房的政策。

海南省今日宣布的加码限购，规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%的政策，矛头直指蜂拥而来的外地炒房客。如此一来，海南的销量自然会受到严重打击，调控效果会立竿见影。

从各地步调的一致性可以看出，国家此次对房地产的调整应该有了预期的目标，如果成效甚微，后续一定还会放出大招。

如此一来，我们可以认为，现在全国性的房地产打压即将到来，那些还梦想靠炒房发家致富的人一定会美梦破灭。所以，我坚定地认为，海南房价看跌，更多的城市的房价看跌。

不服来辩！

布谷视界

在讨论房价是涨是跌之前，我们先了解一下海南主要的购房人群。

海南购房人群分为三类：养老、度假、投资，我认为本次海南限购加码对前两类人群影响不大，对投资客短期内有一定影响。

养老购房人群一般是年龄在55岁以上，退休后找一个气候适宜、环境优美的地方安享晚年。随着进入中国老龄化社会，这部分人群越来越多。而且他们经过一辈子的打拼，积蓄颇丰，经济状况良好。既然选择在海南养老，就一定具备相当的经济实力。

度假购房人群看中的是海南得天独厚的自然环境，其迷人的热带、亚热带气候在国内是稀缺资源，每到冬天从湛江到海口等待轮渡的车辆动辄排出几公里外，海南的吸引力可见一斑。度假购房人群以富人阶层和中产阶级为主，他们在乎的是生活品质，不太考虑购房成本。

所以说，完善限购政策后支撑海南房价上涨的购房人群并没有减少，刚需力量依旧存在。海南的房价在地产调控的大背景下会保持稳中有升的态势。

等到飘雪时节

看到限购两个字，我就呵呵了，本来不出政策的话，准备这次涨了就要卖房了，你限购的真好真是好时机啊。

让我犹豫的心态平和了，坚决长期持有，不能卖，还得想办法未来两年再买一套才行！

首先，外地人本来都是大部分全款买房，不存在贷款，贷款的很难办。

其次，你不让外地人买了 ，本地人就买不起了，这是大部分人的逻辑。。 可是，有人愿意低价卖给吗？ 我前面说了大家都是全款买的，没杠杆， 五年前买的现在也许想抛了， 但是新盘都是这两年卖的，你才翻翻，有人愿意这么早抛？ 大家都看好自由岛未来。舍得抛的真是“聪明人”！

最后，你如果真的看好海南岛，就应该想办法来这里工作做生意，打拼未来！ 真的生意能搞好，房子算个屁！

芊层佛

海南是经历过房产暴涨有深刻教训的城市，每当房价非理性炒作之际，地方民众都会绷紧神经。

海南的房价在这两年里上升了不少，三亚的中心区房价已经到来4、5万/平米。可当地人十分明白，会来海南生活工作的始终会来，不会在这里的终究也不会来。

而海南最不缺的就是土地，最缺的是人才和高端产业投资（房地产除外），单靠旅游和房地产是没有未来的。

曾经的火热房产

在90年代初期海南掀起了一股房地产热，根本就不亚于今天的火热，十万人下海南。到93年房价从原来的1000多元/平米涨到了7000多元/平米，在不到三年的时间里涨了5倍。

可想而知，当年有多疯狂。而在当时的普通工人工资只有2、3百元/月。

可也好景不长，政府开始控制房价炒作，93年出台了非常严厉的资金政策，一脚就踩到底。海南房价一泻千里，泡沫瞬间破灭。

而那一次的房产危机让海南整整用了十多年的时间才慢慢恢复。

海南不缺土地

海南的土地面积3.54万平方公里，与宝岛的面积相差无几。而宝岛人口是2350万，可海南人口是920万，每年人口增加数量也只有5万左右。

假如海南的人口密度达到宝岛的水平，那么，海南还可以容纳1000多万人口。

因此，整个海南不缺土地资源，而是需要一个长期的产业和人口增长规划。

这次的海南提高非户籍人群首付比例，一定程度上会抑制房地产的炒作，使火热的海南房产市场烧退下来。

鞅论财经

一：海南房产的客户群体比较特殊，针对的是全国的客户，不是单一的某个省份，客户源有保证，只是不会像之前那么多人一拥而上登岛看房买房。

二：海南拥有得天独厚的气候条件和空气。这是吸引外地人登岛的最大吸引力，海南目前严控商品房建设用地，中部生态区永久停止开发房地产，供应量减少。另外目前的限购政策是一个家庭只能买一套，有钱也不能多买，防止了继续炒房。

三：2018年是海南建省30周年，海南的发展大家有目共睹，各方面的配套设施逐渐完善，所以会吸引越来越多的人来海南工作，投资，置业。

郑一帅750

我看肯定会跌。说会涨的都是手里有房子的，炒房客更心慌，不敢说房价跌也见不得房价跌。海南的房子那么多，而价格那么高，都是开发商、中介、炒房客联合忽悠拉抬起来的，再加上群众心里的涨价预期和外省资金的托抬，房价自然高高在上，现在好了，外省的大部分资金无法入市支撑房价了，就像股价一样，没有了资金的拉抬，价格自然而然的下跌。说还会涨的人有资格的就赶紧买。反正我是海南人的在海口工作，现在买套新房的首付也够，但是暂时我是不会用一辈子的幸福给那些炒房客接盘的，忽悠忽悠把房价炒高，然后忽悠忽悠别人去接盘？呵呵，炒房客你们随意玩⋯⋯

渲染888

房价短时间是不会涨，但有钱人始至终是有钱，房子供不应求啊。只能抑制房价不能涨那么快。现在外来买房者纷纷到海南置业，投资，住宅都有。

舌尖上的海南

不会快涨了，但不会下跌。海南的房子主要是外省人购买，会更趋于理智和长线投资。长期来看，只要海南的经济发展向好，会吸引更多的富裕阶层投资置业。记住，海南房子的价值在室外，空气，阳光，水和气候。

abo

跌不下去了，政府需要，维稳需要，老人刚需需要，市场需要；本地人住房主要由政府解决，升级投资由市场解决。

市场和城市在升级（产生可控的稳定市场需求），催生共产权，租售新市场（新动向，难预测）。

房子是住的。新市场新动向

關鍵字: 上扬 海南 限购