黎小魚
樓盤的好壞確定：指標一：樓間距。與樓之間的距離越大，品質就越高。私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以要仔細詢問。
指標二：得房率和公攤面積。一般多層得房率在80％以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在75％左右.得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18至0.26之間而多層的公攤係數則在0.11至0.16之間。
指標三：容積率。你能否住得舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。
選擇樓盤的注意事項：
1、選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發商的實力越強，而開發商的實力是需要歷經市場考驗的，只有實力強的開發商才能獲得相對好的樓盤，承擔更多的社會監督，一旦樓盤出現質量問題，開發商處理流程和機制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權也更容易。
2、確定購房的區域：考慮離工作單位遠不遠；生活上方不方便；後期的保值性；醫療教育方面是否齊全。
5、一定要看看五證是否齊全1建設用地規劃許可證；2建設工程規劃許可證；3建設工程開工許可證；4國有土地使用證；5商品房預/銷售許可證。（備註：以上證件是買期房必備，缺一不可，如果是現房看產權證即可。）
6、看項目工地施工情況一般工地都不允許進入，可在進行觀察，或者在某些樓盤“工地開放日”的時候可進行實地參觀考察。第7步、看已經交房的房源如果有已經交房驗收的項目，可進小區觀察實際情況。
天之俊才
我是一名房地產的從業者，我從業專業的角度幫你分析下這個問題。也算揭個小黑幕吧。
具體看樓盤的好壞可以從以下幾個方面看:
1.看開發商的整體實力，做為一個樓盤的主導者，開發商實力的強弱，是一個樓盤的背書，越是大的有實力的開發商越是注重口碑和品牌，大的國企開發商像什麼萬科，恆大，綠城就不必說了，現在很多中小實力的開發商也注重品牌和品質培養，開發商有強大的資金實力做後盾，樓盤的可信度就越高，開發的品質也就越高。也可在在購買前去這個開發商之前開發的樓盤去實地看看，看看綠化怎麼樣？看看物業怎麼樣？看看有沒有爛尾的前科？如果沒有那就是比較靠譜的開發商了。
2.看樓盤的施工方，一個樓盤的好壞也是和施工方離不開的，施工的工藝的好壞，施工的用料標準決定著這個樓盤的品質。雖然現在政府加強了對施工方的質量檢測，對施工隊伍的檢查，但是依然無法避免很多施工方掛羊頭賣狗肉，打著某些大型施工方的名義，其實暗地裡卻是小的施工隊在幹活。這樣的情況還是比較多的，在購買樓盤前可以到項目的施工地門口看下，工地的門口是有公示的，那個施工隊幹那些樓，施工隊的資質都走寫在上面，不懂的也可以找行業內部人打聽打聽，避免問題的出現。
3.看樓盤的產品，意思就是看看這個樓盤銷售的房源是什麼類型的，是普通住宅？還是商鋪？還是公寓？或者是寫字樓？每開發商都有自己擅長開發的產品，比如萬科擅長住宅，soho擅長商業，碧桂園擅長景觀洋房，不同種類的產品，開發的品質要求是不一樣的。當然也看你自己需要購買的是房源。
4.看樓盤的地理位置，如果前面幾個條件說的是一個樓盤好壞的基礎，那地段就是這個樓盤的價值提升點，決定這你購買的樓盤是否有升值的空間。地段可以從幾個方面來講:首先商業價值，這個要看樓盤的地理位置，樓盤的周邊的配套設施是否齊全？有沒有菜場？有沒有超市？有沒有地鐵？有沒有公交站？有沒有公園？如果有，那就說明這個樓盤還是有升值空間的。還有就是學區，如果一個樓盤的位置旁邊有學區，那這個樓盤的升值是肯定的。多少中國人為了孩子上學搶錢破了腦袋。
最後，判斷一個樓盤的好壞不能單一而論，要綜合評判，最好的方法是有熟人認識開發商，能打聽到內部消息，再來判斷是否可以購買這個樓盤。
以上個人觀點，手碼不易，點個關注吧～～
三石聊房產
你這個問題我給你解釋一下。
1看的是開發商的實力，因為我們銷售房屋賣的都是期房，有很多小開發商規劃遠景很好但很有可能打造不出來最後爛尾，有可能你連房子都沒接。
2房子的位置是否在一個好的地段，好地段升值空間大不管以後你賣不賣升值的房產都是一大筆財富。
3項目的周圍配套是否齊全，如學校，交通，公園等我們需要的配套。
4這裡的房源尤其是價格和戶型是否適合你，適合自己的才是最好的。
5項目內部的配套與環境怎麼樣。
6物管服務怎麼樣。
韓春東
我買房第一看地段，第二看戶型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必須在地鐵邊，如果不在地鐵邊至少旁邊要有大型cbd。如果都不滿足，再便宜我也不要。戶型，至少東南向，最好南北通透，南北通透一般只有大戶型，小戶型我只看東南向。其他朝向pass。配套，小區周邊學校。物管，我個人不是很看重，畢竟我感覺都差不多。基本上我買房都是這個套路，當然價格也會在整個樓盤裡面比較貴，但如果你想出手會比較容易，基本是秒賣。
