大胖饺子哟

根据《宪法》第10条规定：宅基地的所有权归农民集体所有。也就是说农民是不能私自买卖宅基地的，农民只有宅基地的使用权，所有权还是归村集体所有。再回到题中说问到的

一：你是本村的集体成员，且符合宅基地购买条件

根据相关规定，宅基地只能在村集体成员中流转，外来人员以及城镇居民是不能购买农村宅基地的，另外一种就是，如果你已经有宅基地了，即使你是村集体成员，那再购买宅基地也是不合法的，因为国家规定“一户一宅”，多余的宅基地是要被村集体回收的。最后就是在购买宅基地之前要先经过村集体同意，如果没征得集体同意，私自签订购买的合同也是无法律效力的。

二：你不是村集体成员或者户口已迁出

根据《土地管理法》等法律规定，宅基地的使用权主体是农村居民，农村集体经济组织以外成员是不能申请并取得宅基地使用权，意思就是说如果你不是本村的人，是属于外来人员，那你是不能购买宅基地的。另外一种就是购买之前，你是村集体的，但是后来你户口迁出了，那你就不再属于是村集体成员了，这种情况之下你也是不能申请并取得宅基地使用权的。即使你已经购买了，但签订的购买合同也是无法律效力的。

以上就是关于购买宅基地是否会被收回的一些具体分析，你也可以到当地相关部门咨询。

我是来自农村的乡野小妹，关注我，一起关注农村大小事

乡野小妹

农村的事复杂，涉及到宅基地一类的土地问题就更复杂，所以你的问题其实并不能简单的回答“会”还是“不会”，涉及到的情况不同，处理起来的方法也就不一样。

为了方面理解，下面就根据你的提问把会被收回和不会被收回的情况都给你大致分析一遍，给你做个参考。

1.会被收回的情况

（1）你不是当地村集体组织里的人

如果你不是当地村里的人，买的村里的宅基地，你们的买卖合同是无效的，宅基地可以被收回。这是因为宅基地作为对村集体内部成员的福利，其所有权属于村集体，村民只拥有使用权，如果要进行宅基地转让和买卖，只能是本村村民，城镇居民是禁止在农村买卖宅基地的，这就决定了合同不具有法律效力，得返还房屋。

其实对于非本村的人来说，买宅基地建房的风险性还是蛮大的，尤其是近年来农村宅基地的升值，不少宅基地出卖方发现在法律上可以要回自己原来的宅基地，不少人都会想方设法的把宅基地收回来，直接导致土地纠纷案件“蹭蹭蹭”的往上涨。

所以在国家以及当地还没有明确下达“城里人/非村集体内部人可以买卖宅基地”政策之前，还是不要冒这个风险了。

（2）是村集体内部成员，但本身不符合宅基地分配条件的人

比如你本身就有宅基地，且够用的，有的地方可能会被村集体收回，但大部分地区会要你多交费来解决这个问题，具体的收费标准不一，据悉是由每个省份各自拟定收费标准。但是确权的话只能确一处宅基地。或者你买了宅基地，但是由于荒置了2年以上，以及不满足村里申请宅基地的其他条件（具体的各个村里条件不一，可咨询村委会弄清楚）等等，宅基地可能会被收回。

2.不会被收回的情况

（1）你的所在地属于宅基地转让试点地区，且买卖合同合理合法；

（2）你属于本村集体内部成员，且符合宅基地分配条件。

土地论坛

国家不允许农村宅基地随便买卖，但是也得看实际情况！有些人买了宅基地会承认并予以保护，有些人买了宅基地即便是盖了房国家也不会认可！

具体来说，那些人可以买宅基地，在什么情况才可以购买宅基地，请看下文！

以下情况可以购买宅基地合规合法！

熟悉或者是哪怕稍微了解以下我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》的朋友都应该知道，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

同村人才可以宅基地买卖！

国家规定，宅基地只允许在同一集体经济组织内部成员转让，不允许外来人口和城镇居民来购买。

一处宅基地者不可卖掉宅基地！

转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），也就说，只有一处宅基地的农民首先连卖掉自己家宅基地的权利都没有！

购买宅基地者必须没有住房宅基地！

同时，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，也就说有了宅基地的人是无法再购买本村人的宅基地。

宅基地买卖需要组织同意！

最后提醒大家一句，同村人之间宅基地的买卖还必须征得集体组织同意，如果没有经过组织同意，宅基地买卖将不被认可。

宅基地买卖地房一并转让！

而且，国家规定，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让，所以在农村购买宅基地的时候，也需要把房一起买了。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！02.05

粮油市场报

宅基地是农村的农户为了居住而利用本村集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体。今年年初，国土部开始落实“三权分置”的政策，将宅基地的所有权、使用权和资格权分离开来，所有权仍归村集体，资格权归宅基地的农户，而使用权可以适当放活。

农户只有宅基地的使用权，而没有所有权，因此一般来说，宅基地是不能随意进行买卖的。但并不是说完全不能买卖。只要按照规定的流程，符合条件的，是可以进行买卖，来变更使用权主体的。

首先，购买者的资格限制。我们知道，宅基地的使用权主体，是农村集体的成员，那么如果原有的农户不想再使用这块宅基地，只能依法将宅基地转让给本村集体内部的成员，其他人是不能随意购买的。如果情况不符合条件怎么办呢？购买者如果不符合这个条件，也可以将户口迁至本集体，成为本集体经济组织中的一员后，就能自由转让。

其次，宅基地买卖时，需要按照一定流程办理手续。《宅基地使用证》及《集体土地建设用地使用证》是取得宅基地使用权的凭据。如果宅基地使用权发生转移，应当按照规定进行审查和批准，不仅要到房屋管理部门去办理产权的过户登记手续，还要变更宅基地使用权的主体。

再次，宅基地转让后也必须按照规定，遵守“一户一宅”制度。如果不符合规定，数量超标，超出的部分是不合法的，将会被依法收回。

总之，题主如果是按照以上几点来合法取得的，就不用担心会被收回哦。

新华融媒新消费

我从事农村自建房设计多年，有不少客户都是花钱买宅基地再建房，这种情况在农村应该还是比较常见的。这里也有4个买地建房的案例，大家先看看。

1、这套来自四川的王先生，花了6万买了1亩地，最后50万的造价建成新房。

王先生是通过卫星定位图在划定的区域内找可以盖房的地方，先与房主沟通，如果愿意出让再联系国土局是否允许盖房。

买地6万，土建人工13万，水泥49吨，河沙150方，碎石42方，火砖8.6万匹，一共花费50万。

3、这位晒家房主是湖北90后的汪先生。

因为家里在县城也有一套房，所以买这个宅基地花了14万，占地面积是8m×13.5m。

最后建房+买地共花了40万。

4、像前几个案例买地都还算比较便宜的，而在浙江农村买地可就不便宜了，像这套案例，房主郭女士介绍，他们村里买一个18x16米288平的宅基地，需要40万或者180万！

同样大小的宅基地为啥相差140万？

因为郭女士老家建设新农村，而房主建房的这个小区是安置房小区，你要买地首先得是农村户口，要建房并且随迁户口，那么买这块地就是40万，要是不随迁户口，那就是180万。

最后花费110万建成，其中买宅基地40万，建房70万。

通过以上4个案例我们可以了解到，各地地方的政策都是不同的，那么什么样情况下购买的宅基地不会被收回呢？

一般来说，虽然地是花钱买的，但买卖合理合法，你是本村的集体内部成员，而且也符合宅基地的分配条件，购买宅基地是允许的。

但如果你不是当地村里的人，购买村里的宅基地，你们的买卖合同是无效的，宅基地可以被收回。这是因为宅基地本身就是村里内部成员的福利，所有权属于村集体，如果要买卖只能是本村的村民。

还有一种情况是，你是当地村里的人，但是你本身不符合宅基地的分配条件。

比如你本来就有宅基地，或者宅基地面积超标，不过如果超标不算太严重，一般也不会收回，可能要交点罚款什么的。这个根据地区不同，政策也不同。

你对于这个问题有什么看法呢？

住宅公园

花钱买的宅基地会被收回吗？

任何事情都有两面性，严格来说，宅地基不允许买卖，允许村集体成员在符合一户一宅的条件下可经村委会协商转让，这种的是不会收回的。

如果说是村集体以外的人员购买，即使是村子里默认了，但是确权的时候是不予确权的，因为不符合宅基地使用规定，买卖无效，轻则不确权继续默认你使用（农村有些事情就是这样，政府有时也不太好管理），重则房屋以违章建筑予以处理并收回宅基地。

另外，我再说下相关的题外话，如果购买者非村集体成员的话，有可能卖宅基地的一方某一天会反悔，在这样的情况下，虽然反悔很无耻，但是个人利益至上，所以你必须退回宅基地，至于卖方能退给你多少钱那就只能两方协商了，所以，购买宅基地一定要慎重。

农村的房子（宅基地）属于小产权！遇到拆迁赔偿和你没任何关系，赔偿只会给房主（宅基地户主），除非原房主是君子，会把钱给你，但是，巨大利益面前，可能吗？

我是豫见新农人，以上就是我的浅谈观点，若有不妥还请批评指正，欢迎关注我互动评论必回！

豫见新农人

这种情况我们要分两种情况讨论：

第一种情况，符合“一户一宅”的标准。

这种虽然是花钱买的，但是除了花钱其他都是走正常程序，本身符合宅基地申请条件，申请下来的宅基地，是可以确权的。

第二种情况，就是“一户多宅”或者“宅基地超标的”的情况。



这种情况下，虽然你的宅基地是花钱买的，但是是超标的话不太严重，一般交罚款就可以，但是在征地赔偿等方面，超标部分原则上不赔钱。

“一户多宅”，原则上多占的宅基地要返还。但是在最近刚出的国土资源部关于《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）对这个提出了新的意见。原文是这样说的：符合土地利用总体规划但不符合宅基地使用条件的，责令退还违法占用的土地，在违法占用的土地上新建的房屋由农村集体经济组织处置；不符合土地利用总体规划的，责令退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。



修改的这条是为了保护农民的财产权益，不浪费农村的财产。那么可以看出，如果你符合村中规划，但是一户多宅，新建房屋由村集体处分。

“处分”这两个字不好解释，但是为了保证农民的利益，我认为是协商回购，或者转让给新申请宅基地的农户。应该可以回来一些建房款。

另外，还有一种情况就是，不是本村村民或者城市居民购买宅基地的。这种是不符合国家规定的，应该认定为合同无效。宅基地要归还给村集体，但是可以要求村集体返还当时购买宅基地的钱以及利息。

农地圈

1.要弄清楚这个问题，首先要明白，什么样的宅基地会被收回。根据规定：（1）旧村改造需要调整的宅基地；（2）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；（3）农村村民一户一宅之外的宅基地；（4）农村“五保户”腾出的宅基地；（5）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；（6）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

2.按照目前的政策，农村宅基地虽然可以买卖，但是有很多的限制性条件。所以，其次，要弄清楚，这个宅基地买卖是不是有效。（1）要求买方是农村居民，且与卖方同属于一个集体经济组织。也就是俗话说的，要本村人之间买卖才可以。（2）要求买方具有宅基地分配条件。已有宅基地和房屋且面积够用的，不能买其他人家的房屋。（3）房屋本身要合法，且卖方对房屋具有所有权。违章建筑是不能买卖的，就算签订了买卖合同也是无效的。

3.如果宅基地买卖有效，那应该及时办理过户手续。办完过户登记手续，那宅基地和房屋就完完全全属于你了。没有上述法定理由，是不能被收回的。如果宅基地买卖无效，那就办理不了过户手续。严格意义上讲，虽然你花钱买了，但宅基地并不是你的。不过，即便不是你的，没有上述法定理由，村级组织也是不能收回的。

4.收回也不是想收回就收回的。按照规定是有程序要求的。符合收回条件的，应该由村委会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，才可以收回。未经法定程序的收回，是无效的。所以，如果只有村委会的公章或者村书记、村长的一句话，是不可以收回农民的宅基地的。

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土砖家

小弟有一问题请教哪位大家，有哪位知道的或专业人士知道的，请告知小弟一下谢谢！

我家房子是在自家和伯父两个宅基地地皮建成的，宅基地的地皮有一半是从伯父那买过来，伯父当时把他原来的宅基地承包本子给了我们，但没正式过户更名到我父亲名下。我很早以前去国土局咨询过户那时回复宅基地不能买卖，如果是继承还得伯父一家去公正处做公证。现在想知道宅基地承包证在我们这里，是否一定要过户更名？具体怎么办理？

我父亲和我伯父同村，有哪位大侠知道的恳请告知，不甚感激！

乐米信息

首先，自查自己的法律主体身份：

一、买宅基地一方是否农民？

是农民的。程序合法。协议合同签约过程有效。

不是农民的。程序可能违法，签约过程无效。

二、城市居民是否法定继承权人，继承宅基地使用权？

是法定继承权人的，程序合法。

不是法定继承权人的，程序违法。

三、购买（或继承）的用地面积是否超标？

超标的，超标部份无效。

不超标的，在标准内部份合法有效。

完全符合法定购买（继承）条件的，不会被收回。不符上述条件其中之一的，违法部份或全部被收回。

注：国家征收土地的，给予补偿安置后被收回。

關鍵字: 三农 土地 农村