大嘴猴17
做為房地產的從業者，我客觀的回答下這個問題吧。
首先從公寓的種類說起，從使用年限來分:70年產權住宅式公寓，40年產權商業公公寓。從結構來分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。
具體說下優缺點。
住宅式公寓:優點
1.面積小，總價少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。
2.一室一廳的設計，是的老年人養老使用。
3.住宅式公寓屬於住宅性質，可以落戶口，甚至有些地方靠近學區的都算學區房來使用。
70住宅式公寓的缺點:
1.由於是公寓的設計，所以面積小，居住起來非常的不寬裕。
2.公寓只能做為過渡型的居住房產，不適合長期居住。
3.公寓往往採取兩梯多戶的設計，一個層面會有很多的業主，居住環境容易吵雜。
40年產權公寓的優缺點:
優點:1.商業產權的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業配套，升值空間大。
2.40年公寓屬於商業性質，可以用來註冊公司和投資為辦公室使用。
3.loft公寓因為有挑高的設計，可以實現底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動靜分區，居住起來還是比較舒服的。
缺點:1.loft公寓使用年限短，只有40的產權。
2.商業性質的公寓水電費比較貴。
3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。
綜上所述，loft公寓好不好一個是要看你購買的目的是什麼，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。
以上個人觀點，手碼不易，喜歡的點關係哦～～
三石聊房產
可以買，並且我這邊還有可以上學的公寓
高端別墅
40年產權的公寓適不適合購買
第一要看看地段，地段好，租金就高，增值潛力大，可以做投資用。
第二要看看總價，單價是多少，總價算下來是多少錢，與租金比率是多少，租金收益率比銀行貸款利息高就值得買。
第三要看看開發商的實力怎麼樣，不要有經濟糾紛導致有爛尾的危險
第四作為投資，如果以後想轉賣，商業性質的房屋所繳納的個人所得稅加上各項稅費會比較高，加起來會達到總房價的20％左右。
我是奔跑的一夢，希望我的回答會對你有幫助，共同關注，一起成長
奔跑的一夢
具體情況具體分析。
首先要看買房的意圖，投資還是自住。
如果是剛需購房長期居住，不建議購買，40年產權的公寓其佔用的土地是商業用地，不具備住宅用地的權限，例如：不屬於學校劃分片區等，而且按照商業標準收取水電費物業費等，較70年住宅高。
如果是投資，可根據地段、配套、租金比、租售比、價格等因素選擇。
