最近的西安有些“疯”，人来“疯”了，今年落户人口已突破40万；房子“疯”了，全城一房难求，当然房价也是蹭蹭地上蹿。而这两者之间又存在着千丝万缕的关系。于是，一种言论在社会上开始传播：西安疯狂抢人的目的是为了找房子的接盘侠。那么，西安“一房难求”、房价暴涨真的是人才引进带来的后果？
壹：落户和楼市
5月14日下午，西安市公安局局长肖西亮在公安经开分局明光路派出所宣布，今年第40万名“新西安人”诞生，她是来自湖北武汉，毕业于华中农业大学的博士汪淑芬女士。
长安君在现场注意到这样一个细节：有媒体询问汪博士会不会在西安买房？对方略显尴尬地的说“会的”。其实，有不少人心里都明白这位同行提问中的潜在意思，那就是在“摇号”时代，博士能不能买到房。因为之前在圈里流传着一个段子：金地，融创，碧桂园，保利都开盘了，你摇上了吗？金地270套房2800多个人参与摇号，融创700套房子5000多人签到摇号，碧桂园328套房子2000多人在参与线上摇号选房，有人说摇了5个楼盘都没摇上，也有人参与了8次摇号，有外地上班的最近请假回西安不下10次，就为了买房，到现在没一次摇上的，能买请珍惜！
西安的“房荒”是从2017年12月开始闹起来的，那时偶尔会传出“日光盘”的消息，几乎所有人都未曾料到，一个狗年过得让楼市更旺了，千人抢一套房已经成了普遍现象。有机构统计显示，在“供不应求”的三四月里，大部分项目的开盘去化率都在90%以上。这种火热的现象在2017年之前几乎是见不到的。
为什么西安的房子一夜之间变得如此抢手，许多人将原因归咎于西安市的招才引智，甚至一些自媒体也有这样的观点。既然如此，那么我们就来看一下西安落户情况。
2017年3月1日，西安实施户籍新政1.0版，3月-12月，落户244575人，增长188465人，增长率为335.9%。2018年3月，户籍新政升级为2.0版，在校大学生只要学生证和身份证就能在线办落户。和1.0版相比，2.0版的效果也更明显，截止5月14日11时，西安迁入401938人，是2017年同期的6.7倍。
综合一下，截止目前，西安通过两个版本的户籍新政，一共抢的人才为244575+401938=646513人，而过去5年（2012年-2016年）西安一共新增28.95万人，西安用15个月吸引的户籍人口是过去5年新增户籍的2.23倍。
户籍人口增多，带来购房基数必然会增加。但是，“一房难求”的局面真的是人才新政造成的吗？长安君并不认可这样的论断。
熟悉房地产销售流程的人知道，一个楼盘从审批到销售需要走很多程序，只有主体出正负零时才能拿到预售证，之后才能对外销售。近几年，出于治污减霾的需要，西安在冬季实施“禁土令”。“禁土令”从11月延续至次年3月，在这期间，商品房建设工地不得施工。工程进度无法达到预售条件，加之库存持续下降，短期内住房供应断档。
一位熟悉西安楼市的朋友曾说，西安现在是大品牌、大开发商的天下，其开发的楼盘主要以高品质的改善型产品为主，也就是130㎡以上的大三室、大平层、跃层、洋房、别墅，购买人群基本上是拖家带口的“老西安人”。而且，政府引进的优秀人才由“双限房”兜底，不会与其他人争抢商品房这块“蛋糕”。
另外非常重要的一个原因，那就是部分开发商采取“饥饿营销”手法，利用一些自媒体制造紧张气氛，造成了恐慌性购房。
一份权威机构发布的数据显示，4月份在众多的购房群体中，本地客户占到88.7%，外地客户仅占比11.3%。因此，把“一房难求”的板子打在人才引进上是不理性、不客观的，甚至可以说是保守思想在作祟。
贰：疯涨的房价
比“一房难求”更具焦点的是房价，从2016年底的均价6000多元涨到了现在的12000多元，就像坐了火箭似的，不到两年时间价格翻了一番，给西安人甚至全国民众都留下了极深的印象。
一位友人给长安君讲了一个小故事：某天与一位出租车司机聊天，他感叹这疯狂的房价干死了多少刚需啊！司机师傅直接说道：‘我就是其中之一’。他说自己几年多年跑出租辛辛苦苦积攒的首付25万，转眼离首付款差了一大截，买不起房子也就算了，连买房的资格都没有。
国家统计局5月16日公布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，西安房价环比上涨1.6%，同比上涨11.2%。有数据显示，2018年4月份西安商品住宅成交均价为12374元/㎡，环比3月份上涨了4.7%。而截至2018年5月，西安的房价已经连涨26个月。一房难求，房价暴涨，已经成为西安楼市的常态化现象。
许多人都疑惑不解，为什么西安的房价上涨的如此迅猛？长安君曾就此请教过一位地产行业的大咖，他的分析很有独具性。
前几年，西安的发展不温不火，城市价值一直未能真正体现，房价在省会城市排名中几乎末尾，甚至还低于周边的四线城市天水，与省会城市特别是副省级城市极不匹配。因此，当时许多人在论坛上发问“西安房价为何涨不动？”
2016年11月，永康书记从江南带着海风来到内陆西安，铁腕治乱，大手笔引进投资，2017年，几乎每一个月都有几个重大项目落户西安。据不完全统计，2017年共有100多家世界500强企业落户西安。企业落地带动了区域经济发展，整个城市进入到一种勃勃向上的氛围中，沉寂了多年的西安开始苏醒。
2018年1月，关中城市群规划获批，西安成为国家第九个中心城，这很清晰地反映出了国家顶层设计对于西安的建设意图，西安城市中心价值得到确认。而且西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。这个在外省人记忆里除了雾霾、黄土高原的“土疙瘩”从二线城市中脱颖而出，跻身全国新一线城市。
有人说，房地产开发商的鼻子比狗还要灵敏。这个比喻虽然不是很恰当，但是能说明他们对城市潜力的精确预判。2016年12月，位于西安东二环陕建机厂137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称当年的“地王”。当时就有专家预言：“地王”产生会引发西安房地产价格上涨！
2017年开始，一线品牌开发商来西安拿地热情高涨，目前中国地产20强均已进驻西安，他们看中的正是西安未来的发展潜力。而且这些房企所提供的产品，不论是户型设计、产品质量、建筑品质，设备水准，配套设施，都要比以前的高出许多，一分价钱一分货，说的就是这个道理。
城市价值是决定城市总体房价及其运行趋势的最根本因素，是价值规律在房地产领域的客观反映或必然表现。
房价上涨是城市价值增长的直接体现。那么，西安现在的房价高不高？长安君认为，这两年房价的上涨只是补回了前些年落下的差距，如果与西安的地位，未来的机遇及价值来衡量，至少要与成都、郑州、杭州等同一等级的城市看齐。
目前，西安的房价在全国处于什么位置？根据4月份全国主要城市新建商品住宅的均价，做了一个表，可能会略有出入，但不会太大。从表中可以清楚地看到，西安新房价格在省会城市中排名第20位，而在15个新一线城市中排在沈阳、长沙之前，处于倒数第三位。这个价格高吗？其实并不算高，至少比郑州要低1000余元/㎡。
很多人说，之所以有那么多人选择落户西安，最看重的就是低房价，如果失去了这个优势还有几个人愿意来。其实这个观点是片面的，北上广深房价基本上都是3万起步，但是依然有许多年轻人挤破脑袋往里钻，为什么？看中的是那里的机遇。
真正的人才其实不会太在乎房价的高低，因为政府会给予补贴。刚刚实施的《西安市人才安居办法》细则中就规定，A类人才最高补贴100万元，B类人才最高补贴70万元，C类人才最高补贴40万元。
“西安表面上在疯狂抢人，其实真正需要的是人才，房价是个筛子，沉淀下的才是金子。”这样的言论虽然引来无数谩骂，但我们不认为它是错误的。
因为一线城市的房价就是要高才体现出它的价值，有能力者居之。打个通俗的比方，你看上了一个明星，比如范冰冰，你想娶她做老婆，但凭你自身的条件你觉得可能吗？为什么，因为知道自己高攀不起！
现在，我们来回答文章开头的疑问，西安“一房难求”、房价暴涨不能说与人才引进没有一点关系，但关系不是很大，只能算是一种巧合。因此，这个板子不能打在新落户者身上。
最后，长安君传递一个观点：西安已不再是昔日的那座城，我们要学会用新思维看待西安发生的一切，否则就像三国的鲁肃那样被吕蒙嘲笑了。
5.22今日话题你认为西安的房价该不该继续涨？欢迎留言转发~
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