戀丄緦淰

首先现在土地确权已经进入尾声，有些农户认为我有土地确权证，这个土地就是我的，我可以卖买和转让，你想错了，土地确权的目的是为了"三权分置"，农户只有承包权和经营权，土地确权的目的是为了保护土地承包者的合法权益不受侵犯，让农户吃了一颗定心丸，土地的经营权可以通过合法平台进行流转经营权，经营土地的农户可以积少成多变成种地大户，从中受益，而土地承包的农户通过土地流转，入股形式可以取得受益，自己可以放开手脚可以干其它事情，相得宜障。

其次，土地确权后，土地流转就是一种必然趋势，做为农户要时常注意自己的利益，签定流转合同时，必须通过村委会，乡镇土地流转平台进行流转，签定合同时，有几个细节必须写清楚，使用年限，土地用途，租金，付款方式，违约责任都必须写清楚，记明白。

最后，不论什么时候，土地都是集体的，私人不得卖买，这是法律规定的，必须牢记与心。

橄榄剑社会

如今的农村因在家实在没多少赚钱的地方，使得农民大都选择外出打工，而农民家里的土地就闲置无用，于是有人想将闲置的土地转卖给他人，这是法律不允许的。

据我国土地法规定农村土地是归集体所有，农民只拥有土地的使用权而没有所有权，从1983年开始农村土地改革以来就知道，农民一直只拥有承包权，且农村改革新政也是说将承包权在原有的承包基础上延长30年，从这可以得出农村土地所有权一直是属于集体，而农民只是拥有承包权，即土地使用权与经营权，因而买卖和转让所有权是无效的。

但土地使用权可以通过合法途径转让给其他农户或经济组织，即农民保留承包权的情况下，通过转让、转包、合作入股、租赁互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户，合作社流转以发展规模农业。

我国实行的社会主义土地公有制，土地的所有制形式包括国家所有和群众集体所有二种体制。只是集体组织土地所有权是抽像的权力主体，在操作上靠村委和群众集体组织代为流转，虽然集体建设用地所有权属于农民集体，可在我国现行土地集体所有制制度下，建设用地使用权的取得和变更，从来就不是由农民集体决定得了的，实际上是完全由地方政府和机构控制。

再就是农村土地虽然可以流转，但不得改变其土地的农业用途，也就是说流转过来之后不能是用来建房屋等，且流转方将土地再次流转也得经过原承包农户的同意，中间承包方是没权力独自将土地再流转的。

田园大家谈

可以土地流转，但不可以土地自由买卖！不过，可以选择有偿土地退出的！

随着2018年农村土地确权的全面落实，农户的承包地权益将更加明确并得以放活，而且农民的土地承包权益也将得到法律的保障，对于土地流转等情况失去土地或出现纠纷问题，将可以依法保障自己的权益。

这次农村土地确权的目的：

一方面，有利于土地流转。要知道，这次农村土地确权，其目的就是依法保障农户的土地，并提高农村土地的利用率，更好的发展规模化农业。而对于提供农村土地的利用率，适度规模化经营。也只有通过土地流转的方式进行，所以，一定程度上也是对土地流转方式合法化表示认同。

另一方面，让农民真正成为土地的“主人”。由于之前的农村土地归属并不明确，非常模糊。很多农民就会担心自己的承包地会被收回或拿走。以致于人心惶惶，这样的话，农村土地利用就会出现大问题，在今天种地不挣钱的大背景下，农民就更不愿在土地上进行长期投资了，也不愿养地，导致现在很多闲置土地出现，因此，这次土地确权，也是急切解决农民的担忧！

农村土地不允许买卖，但可以有偿退出！

要知道，农村土地的所有权是属于村集体，农户只是享有土地承包经营权。并没有权利去买卖土地。但对于不愿种地或进城落户的农民，想要放弃土地的话，国家是鼓励农民自愿有偿退出土地的。由于各地不同的政策标准及发展水平不同，具体补偿款可以具体咨询当地的土地管理部门了解。

龙百晓生

从你的提问中笔者看出你的疑惑和不解，所以钟情三农很乐意来回答这个问题！为大家答疑解惑！

这么说吧，土地确权就是为了今后流转的时候更加方便，和土地买卖关系不大！

土地买卖涉及到是村集体将土地改变性质，和一般农民关系不大，毕竟农民并不是土地的所有者，无权出售名下的土地，只有村集体才有资格将土地改变性质！很多农民所谓的土地买卖其实就是土地使用权流转，和土地流转是一个概念。

土地确权之后，土地流转更加方便！

很多人可能对土地确权一次的意思存在误读，土地确权并不是土地的重新划分，而是将土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。

整体来说，土地的所有权属于村集体，农民享受的只有土地的使用权，但是这个使用权是可以流转给他人的，这就是所谓的土地流转。

经过了土地流转，土地的所有权依旧是村集体，而土地的实际经营权则由实际种植者来享受，而农民呢可以依法获得流转土地获得的相关收益!这也就是土地确权的好处，可以让农民明明白白的从土地流转中获利。

土地流转合同期限最高为30年！

在很多人眼中，将土地使用权流转给他人就是“卖地”了，其实不然，因为我国的土地不得买卖。

而且土地流转的年限也是有规定的，不得超过我国每一轮的土地承包期，也就是最高不能超过30年。

比如说1997年，第二轮土地承包期开始的时候，张三分得土地后立马就与李四签署了土地转让协议，但是这个协议的最长期限只能是2027年，因为到了2027年12月30日，我国的耕地将重新划分，超过协议的期限默认为无效。

即便是在2018年，王二和刘麻子签署土地流转协议，最长期限也只能到2027年底，也就是这个道理！

希望以上信息能够帮助到大家。

我是钟情三农。欢迎大家在下方留言，我会积极与大家交流。

钟情三农

2018年是农村土地本轮确权的最后一年，那么，农村土地确权后，土地可以流转、买卖吗？

农村土地属于国有财产，农民手中的土地是国家分配给农民用来从事农业生产的。但是，近几年来，农村土地的抛荒与闲置的现象日趋严重，这说明了有些农村里的农民生活对土地的依赖程度有所下降。因此，农村土地的三权分置改革就应运而生了。

在今年的土地确权之后，农民是可以流转、买卖手中土地的。因为现在的土地权益中将经营使用权一分为二了，以后的农民，可以将土地的经营权转让给从事农业生产与开发的组织或个人，从而发挥土地的最大价值，实现农民变股民的华丽转身。

但是，在农村土地的流转、买卖中，严禁个人之间的流转。也就是说，农民进行土地流转时，必须在村委会进行备案，然后由村委会的干部出面协商土地流转双方的经济利益，指导农民签订相关的土地流转合同。凡是个人之间的土地流转与买卖行为，严重者就是窃取国有资产了。

对于土地的买卖，农民是没有资格进行这项行为的。现在有些地方的农村里，鼓励农民退出村集体土地，每亩按照3万元的补偿款直接发放给农民。注意，这里所说的只是退出农村集体土地市场，由村委会代表国家接受农民退出的土地，从而给农民进行相应的补偿。故而，农民的这种行为，严格意义上来说并不是买卖。

周记三农

2018年，农村土地确权已经进入尾声。确权以后，土地可以流转，但不可以买卖。

下面我来谈一谈确权有什么作用。

2、确权的土地，在使用期内，可以作为资产抵押。

3、确权的土地，流转更加方便放心。
土地确权了，但是不可以买卖。国家【土地法】早有名文规定，土地属于国家和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时也规定土地的使用权可以转让。

农村集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，城镇居民不得购买农村土地和宅基地。

确权以后，农民所持有的只是土地使用权，而非所有权。一切买卖土地都是违法的行为，希望农民朋友能够意到这一点。

乡村的田野上

问题:2018年，农村土地确权后，土地可以流转、可以买卖吗？

导语:农村土地确权工作在2018年将接近尾声，但可以明确的是，即使土地确权了，也不能进行买卖，农村集体土地确权后同样不能自由买卖，但土地确权后承包权可以得到继承。

我国农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权确给农民的是土地承包经营权。

根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定 土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批农民建房、村办企业及农业生产用，村民个人承包地的使用权可以依法转包、出租等形式流转用于农业生产。

农村土地确权的意义在于明确了农民对于土地的使用权利，未经权属者许可，任何人不得以任何名义侵占。同时，确权完成的土地，在使用期内，确权证可以作为资产进行抵押。也让土地流转更加方便安心。

总之，土地买卖是违法行为，确权确的是使用权而非所有权，农村土地依然属于集体所有。因此，大家务必警惕个人私下买卖土地的风险。

我是【洞察三农万象】作者，三农问答达人，我以专业的精神专注的态度专讲三农政策，为大家解疑答惑，欢迎您的关注！

洞察三农万象

2018年已经过去了四分之一，大部分农村地区都已经进入到了“确权攻坚”的工作状态，而“确权之后土地能干什么？”也成为农民、农村创业人员以及部分城镇居民所关注的问题。

1.土地确权之后可以进行流转吗？

确权后进行流转自然是可以的，而且这也是今后土地流转的必要前提。

土地确权了，农户便可领到土地承包经营权证，这样一来村里每一块土地的权属也就一目了然，农户的承包权不动摇，流转对象的经营权有保障，对于流转双方来说都会更加放心。

而且2018年关于土地承包经营权抵押贷款的试点也将扩大，这也会在很大程度上促进各农村地区的流转进程，但是农户在流转过程中要注意的是一定弄清楚流转合同细节，尤其是流转年限、租金、方式以及违约责任，不可大意。

2.土地确权之后能否买卖土地？

农村集体土地不可以买卖，属于违法行为，这与土地确权并无直接关系。其实对于想要“买卖”的人们来说，针对的是农村土地的承包权，因此如果想通过交易获得，可采取转让方式获得土地的承包权及经营权，前提是你得做好村里每一户人家的工作让他们同意。

土地论坛

首先，要明确农村土地的性质，它的所有权属于国家，村民能持有的只是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

其次，无论确权前，还是确权后，与证书毫无关系。土地都可以流转，但不能私自买卖。

最后，要说明的是，国家进行新一轮的土地确权就是为了以后能方便进入市场，流转给大的公司、合作社、私人等，提高土地的利用率，达到高效、高产的目的。

庆阳果农哥

可以流转，但不可以买卖。

首先，我们所说的土地承包只是承包它的使用权而不是所有权，土地归集体所有。确权只是一种物权登记，而不是土地私有。私人买卖土地属于违法行为，且不受法律保护。

确权之后，有很多农民以为自己有证了，就有了买卖的自由，但从目前国家政策来看，农民手中的土地会越来越值钱，如果出卖了自己手中的土地，等于把到手的红利拱手相让。

那么，自己不能随意买卖自己的土地，自己又不愿意或者没时间耕种怎么办呢？

首先你得确保土地不变成荒地。政策规定，如果土地连续两年不耕种就变成荒地，荒地是要被收回的，最好的解决办法就是实行土地流转。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家规定的方式流转。第三条，不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

不知道你明白了没有，希望能给你以参考。

我是三眼观三农，敬请留言、关注！

關鍵字: 三农 土地 农民