在买房签合同时，应该特别注意哪些呢？問答頭條網

2018-05-25 00:12:41.273000 佚名

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买房是件开心的事，大部分朋友们都是用尽前半生积蓄付的首付，后半生开始房奴生活，所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响，为好不容易抢到的房源开心得不知所措，要认真对待的地方，就应该严谨对待。签购房合同时更应清楚各大条款。

那么下面我们就来讲讲买房都要注意哪几点！

1、在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质，按《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽这不是评资质唯一标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。

2、买房前要确认开发商“五证”是否齐全。

“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这五证复印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上。

3、分清开盘前交的“订金”和开盘后交的“定金”

”订“”定“读音相同，但意义完全不一样。

开发商一般在开盘前会搞个预约认筹活动，也就是还未到正式发售，这个时候交的钱大部分只能开收据，且收据会注明为“订”金，一旦开盘，买受人不满意价格或房源，不想要，想退，那么开发商一般要在开盘7日内退回我们订金。

如果是开盘后，买房人看中的房子，交了定金，如果过后不想要了，只要开发商达到商品房销售条件，那么“定金”就不能退了。“定金“它属于法律上的一种担保形式，是受法律保护的。

所以大家在买房时一定要分清自己交的是哪个”订“”定“金。

4、签购房合同要注意看合同条款。

房产朋友告诉我说，很大一部分人在签合同时都会问”别人都是这么签吗“厚厚的一本别人能签，我们也可以签。

有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。

注意第4种

认真看”选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付“

如果套内建筑面积差别在3%以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析，看到的有没有被吓倒。

5、交房时一定要有”两书“一证

两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，《验收合格证》开发商会公示在售楼处。如果没有《验收合格证》这个，办产权证就会拖很久的。

买房签合同时，这5点要看清，别再傻乎乎的就先把钱交了！

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买房子是人生当中的一件大事，攒了半辈子的钱付了一个首付。确实值得高兴和幸福的事！但是激动归激动。别被兴奋冲昏了头脑！签合时候要注意！防止大意而陷入开发商设计好的“坑里”。不然随意签了字，会有很大麻烦，甚至后患无穷！千万注意“新房和二手房”要求还不一样！二手房要注意“定”和“订”的区别，特别是签字之前要调查好，卖房人是不是房主，房屋有没有抵押，是不是房主夫妻两人都同意卖？新房签合同要注意。

一是明确面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

二是明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

三是五证不齐全的房子，购买起来风险很大。如果不小心，就可能钱房两空。查验五证时最好查原件，因为复印件很容易造假;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要确保《商品房预售许可证》的是真实。“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。