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未來十年，廣州南沙房價都不可能超過珠海橫琴的！
為什麼呢？主要原因有以下幾個方面：
一、經濟發展前景不一樣。
廣州南沙經濟開發區按照規劃，南沙地區將發展為集物流產業、鄰港產業、高新技術產業為一體的現代化產業基地。橫琴新區位於廣東省珠海市橫琴島，規格為副廳級！其中未建設的土地面積佔總面積的90%以上，是珠三角核心地區最後一塊尚未開發的“處女地”！可見珠海橫琴要比廣州南沙發展前景強很多！
二、地理位置優越程度不一樣。
廣州南沙位於珠江三角經濟帶的幾何中心，位於珠江出海口虎門水道西岸，南沙地區是區域性水、陸交通樞紐，周圍有廣州、香港、澳門等國際機場。珠海橫琴位於珠海市南部，珠江口西側，毗鄰港澳，處於“一國兩制”的交匯點和“內外輻射”的結合部！且橫琴周邊有香、澳、廣、深四大國際機場和珠海、佛山兩個國內機場，地理位置極為優越。可以說珠海橫琴是完勝廣州南沙！
三、地域面積不一樣。
廣州南沙規劃區總面積約797平方公里，其中陸地面積約575平方公里。橫琴新區依託面積達106.46平方公里的橫琴島，是珠海目前146個海島中最大的一個！可見珠海橫琴的地域面積比廣州南沙小很多，人多地少，發展前景比廣州南沙要強！
因此，從以上幾個方面對比來看，珠海橫琴都完勝廣州南沙，未來十年內廣州南沙的經濟不會超越珠海橫琴，經濟超越不了，房價更加不可能超越了！
樓市分析家
我們先來看看南沙發展經歷:
2005年南沙正式成為廣州市一個獨立的行政區。
2015年廣東南沙自貿區正式掛牌。
2016年廣州市首次提出，將南沙建設成為城市副中心。
2017年南沙成為了粵港澳大灣區的核心重點區。
2017年全國綜合實力百強區。
2017年12月，當選中國工業百強縣區。
目前的南沙跟珠海橫琴自貿區相比，無論是城市建設，產業集聚、還是房價上，暫處下風。但未來8年後會如何呢？
首先，與橫琴不同，南沙是舉全省之力在建設，因為廣州是省府呵，廣州現時重點是發展商貿，金融，互聯網等產業，但航運也是必須發展的，而南沙的港口要比黃埔的好很多。廣州為了保住其一線城市地位，南沙必然是個重要的佈局。
南沙背後依靠著大廣州大省府的強大的經濟支持，越來越顯視其粵港澳大灣區核心作用。現時的南沙已超50家500強企業入駐，跨境電商產業，航運物流，金融租賃等發展勢頭強勁。其中中遠海運每年估計為南沙帶來超100億的效益。
規劃中的地鐵18號線，將讓南沙與廣州市中心區形成半小時的工作生活圈，加上深茂鐵路的建成，未來從南沙到達中山，東莞，深圳也將在半小時內。
如果與房價相關，南沙現在劣勢是人相對少些。那是因為企業還沒大規模的進入呵。隨著政策的推進，越來越多企業進入，人也會不斷增多。
事實上，從2016年起，隨著廣州市房價的不斷飆升，南沙的房價也一路高漲。
現在南沙庫存大幅下降，市場有供不應求之勢，因其房價被低估，補漲在所難免。
還有一個看好南沙房價的因素，南沙的房不單廣州人在買，而且越來越多的中山，東莞和深圳人也在買，這也讓人感覺其未來房價增值空間還是具大的。
橫琴相對整個大灣區，因珠江的隔離，位置還是顯得偏了點。
綜上所述，本人認為 8 年後南沙的房價是有可能超過橫琴的。
午後海風
廣州南沙自貿區現在的房價約在13000元至17000元每平方米，高的20000元一平方米的也有。
珠海橫琴自貿區的房價現在約38000元至50000元一平方米。更高的也有。
同時國家自貿區概念，廣州南沙與珠海橫琴的現在房價都差這麼遠，廣州南沙房價很多未到珠海橫琴的一半。對於購房者而言，就他們現在的工作、生活等相類條件的地方，房價是受到橫比因素制約而形成市場價格的。
一、南沙房價低，是因為除了自貿區這個暫時未見落實很多內容的概念稍特別外，比起以廣州、深圳為中心強勁發展引領作用，居住在南沙的生活、工作、營商和交通便利性沒有比居住在東莞、佛山及廣州屬下的新區有明顯優勢。所以，南沙的房價想高，對購房者的購買慾望會被周邊其它近似條件地方樓房分流。房價暫時無法脫穎而出。
二、自貿區的吸引力來自於人員、資金和物質的流動的便利性和自由度，以及國際化接軌的程度。南沙自貿區和橫琴自貿區的這些方面的便利都來自於與香港和澳門的對接和銜接程度。而南沙從地利來說，不比橫琴更有優越性。
(珠海橫琴新區管委會。我拍於2018年春節期間)
無疑，南沙比橫琴離香港和澳門更遠。對於更有購買力和發展能量優勢重心在境外的人員，橫琴明顯有優勢。
(廣州南沙政務服務中心。我拍於2018年春節期間)
三、南沙自貿區面積大得多，樓盤更多，房源更多。橫琴自貿區面積更小，樓盤更小，房源不算太多。
(珠海橫琴一樓盤。我拍於2018年春節期間)
南沙面積783平方公里，橫琴面積28平方公里。土地是有限的。明顯，橫琴土地不到南沙的二十八分之一。當然，這裡面，南沙的港口等等硬性用地更多，商住樓盤開發土地面積不可能有這麼大的比例優勢。但可供給優勢明顯，且可供給土地是二十倍以上之多。但是，土地資源儲備也是決定房價的重要因素之一。
(廣州南沙一樓盤。我拍於2018年春節期間)
綜上考慮，八年內，廣州南沙自貿區房價要超過橫琴自貿區，不大可能出現。除非南沙管理比橫琴有更驚人的開放政策。
未卜先知了webscheer
目前南沙房價約2W，而橫琴約4W。從均價來說，南沙的房價在未來八年內應該沒辦法追上橫琴的。分析如下：
首先，南沙自貿區版圖履蓋780多平方公里，有充足的可開發土地，土地不算稀缺。而橫琴只有100平方公里左右，並且一半以上為綠野山峰，可供建設的用地並不多。
然後，房子是用來住的而不是用來炒的理念應該在未來五年內不會被改變。在當前限購政策下，兩地的購房需求一直都被壓抑著，也不可能在數年內被完全釋放，因此兩地房價都不會出現大漲和大跌的情況。
雖然在省的層面，推動南沙的力度會大於橫琴，未來大項目也會在南沙慢慢呈現，因此南沙房價的漲幅應該會略大於橫琴區域。但在兩地房價均在上漲的情況下，以目前南沙2w的基數去追一個4w的基數，難度是很大的。
粗略算一下，如果橫琴八年內保持現在房價不變，南沙的每年漲幅要在10%以上，那兩地房價相當，即4萬左右；又或者橫琴保持每年漲10%，南沙要每年漲20%並保持八年，兩地才能相當，這時兩地房價達到8W以上。在目前的政策背景下，以上兩種情況的可能性都非常之低。
綜合以上幾點，得出結論是：八年內，南沙房價不可能超越橫琴。
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TIMI_MU
先看看廣州與橫琴的區域特性和人口結構，南沙主要規劃為物流產業組團，橫琴未來則以金融和高新產業組團，廣州佔地較大，對於消費者來說，選擇性較多，消費群體主要集中在當地人口，而橫琴主要面對的消費群體會隨著港珠澳大橋的開通有所區別於過去，除了會吸引不少港澳等外來資本外，還因為自貿區原因吸引內地其他城市的資本進駐。
在概念上來說，兩個地方沒有可比性，廣州自身有強大的剛需消費群體，房子去化率只需廣州市民就足以消化掉，珠海橫琴需要概念引入消費，但同時，房價也可能更容易被抬高，畢竟，投資資本比剛需更為龐大。
八年後，未知，可能三年後我們都難以判斷。
