前面介绍了房地产招投标中报价内容（ 以及 ），下面继续介绍房地产招投标之报价详尽要求。
1、房地产招投标之报价注意事项：
（1）、本工程由投标人依据招标人提供的招标文件、工程量清单、图纸、补充通知或答疑澄清（如果有）等，按照有关计价依据、价格指数及山东省现行有关规定，并充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性风险，结合现场条件和企业自身情况编制工程量清单综合单价，并根据清单量自主报价。
（2）、投标人应根据招标人提供的工程量清单填报工程项目的单价和合价。招标人提供的工程量为设计量，请各投标人根据所发图纸和对招标文件的理解认真核对。工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，任何有选择的报价将不予接受，每一项目只允许有一个报价，投标人没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在清单中的其他有单价或合价的项目中，在实施中投标人必须按监理工程师指令完成工程量清单中未填写单价或合价的工程项目，但不能得到结算和支付。涉及甲供材料、甲分包项目应严格按照本招标文件清单要求的格式填写，否则招标人有权将其投标文件作为废标。
（3）、招标时所发施工图纸范围内的工程，招标文件提供的工程量清单各分项特征描述和图纸不一致的以完成图纸设计满足竣工验收为准；清单分项特征描述内容和图纸相比不全的，以图纸和相关资料描述为准，投标人在组价时需认真核对。
（5）、招标时所发图纸中做法、材质与施工规范、质监部门的要求矛盾或不符时，或施工工艺无法实现时，投标人无论何种原因未向招标人提出质疑的而又被确定为中标人的，无论此做法、材质在实际施工时所发图纸是否更正、图纸会审是否更正，中标人自行承担带来的施工过程中的变更费用增加；
（6）、投标人报价时，严格按照招标清单中要求报价。
2、房地产招投标之报价组价及计量要求：
（1）、投标人在综合单价组成时，应严格遵循《山东省建设工程工程量清单计价办法》的要求，仔细核对招标清单项目特征描述与图纸设计，但不得修改。投标人报出的综合单价将被认为己包括《山东省建设工程工程量清单计价办法》中对应项目编码和项目名称的所有内容及完成该工程内容而必须的各种辅助工作。综合单价包含的范围（包括但不限于）：人工费、材料费、机械费、包装运输费、运输损耗、检验试验费、验收费、样品费、采保费、管理费、交通运输费、利润等以及招标文件反应的所有内容和一个有经验承包单位应该预测到的其他常规必须要发生的费用，并应综合考虑到现场条件、人工、材料及机械价格波动、法律、法规、条例所规定以及按合同条件进行实施所包含的所有风险、责任等因素。
（2）、各单体工程相同子目及综合单价表与综合单价分析表的单价应一致，否则在结算的审核过程中招标方有权选择其中最低价作为单价计价，各单体工程相同子目及综合单价表与综合单价分析表的单价应一致，否则在结算的审核过程中，招标方有权选择其中最低价作为单价计价依据。
（4）、开标前，投标人无权对实体性项目的工程量清单作变动。本次招标结束，确定中标人并签署合同后，招标单位将会同有关各方，对本工程施工图纸进行会审，会审完毕后25天之内，中标人与招标人共同核定工程量清单中的工程量，完成预算编制报告和指标分析。
（5）、投标人的人工、设备材料、机械台班单价取定表中的价格应与综合单价分析表、措施项目分析表、零星工作项目计价表中的单价相一致，若不一致结算时以低者为准调整。投标人所报主要材料价格表为工程量清单中已给出暂定价格（甲供材料）的材料以外的、图纸范围内建筑、装饰、安装工程所需的各种主要材料，所报主要材料价格表按照报价格式要求填报；若图纸、相关图集及相关规范规程中标明了该材料而投标人漏报，则发生项目视为投标人的优惠让利。
（6）、招标文件中暂定价格的材料（甲供材料）数量的确定：按照施工图纸、根据《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》，投标人根据以往施工经验，结合工程及自身情况充分考虑材料规格、型号等变化的影响自主确定损耗调整（调增或调减）而确定的实体性项目每计量单位对应发包人供应材料的消耗数量为暂定价格的材料消耗数量（结算时作为核对材料帐的依据），由投标人分析并填写在《暂定单价材料（发包人甲供材）汇总明细表》中；措施费项目中的所有消耗量均为投标人应全部承担的，与给定的材料暂定价格无关。
3、招标人通过自行招标确定的专业独立分包工程，其总包服务费在本次招标中不计入总报价。总承包服务费界定范围详见（ ）：
4、总承包总承包人对专业分包人配合服务内容的约定：
（1）、负责专业分包人与其它承包单位的协调管理工作，合理安排专业分包人的进出场时间、专业分包人的工作面、各工序之间的交叉配合；组织对专业分包人的设计交底和现场交底，审核专业分包人的施工方案和施工组织设计，协调专业分包人承包工程的设计与施工相结合的技术深化工作，负责专业分包人施工图纸的收、发管理、技术核定和设计变更的会签发放工作，为专业分包工程的预留、预埋做好配合工作，负责本工程所有洞口封堵、填缝、修补（其中若属于专业分包人的施工内容，所发生的材料费、人工费、机械费等，由发包人从专业分包工程款中直接扣除支付给总承包人），配合已完工程、设备和成品的保护，配合竣工资料的整理；为专业分包人无偿提供材料、配件、设备事宜堆放地点，提供施工场地和水源及电源（水电费用专业分包人自理）；提供专业分包人在正常施工期间（具体期限为总承包人提交的经发包人批准的进度计划所约定的施工的时间段）现场现有的垂直运输机械和脚手架，满足专项承包人合理的配合要求。
5、报价原则：
（1）、商务标和技术标分别装订、分别密封；技术表和商务标的全部内容要放在U盘随投标书一起密封递交。
（2）、商务标格式中的所有表格为必须认真填写的内容，它作为分析投标人报价构成是否合理的依据。漏报或不按格式报价的，招标人有权作废标处理。
（3）、本次招标不接受不平衡报价法。
（4）、本次招标采用合理低价法评标，但不保证最低价的投标人中标。
（5）、投标人对施工现场的三通一平工作和状况已充分了解，并在报价中充分考虑现场状况和安全文明施工的相关费用；承包人协助发包人办理本工程的招标手续、安监手续、质监手续、施工许可证。
（6）、本次招标为群体工程招标，群体工程中同一工程类别各不同单体工程中相同子项（项目特征相同）的报价应相同，如有不同报价的情况，结算时将统一采用最低报价结算；
（7）、钢筋连接的接头方式（绑扎、焊接、机械连接等等）自行考虑并报在综合单价中，内墙钢筋网片、界面剂应综合考虑在抹灰项目综合单价中；
（8）、当单价与数量的乘积与合价不一致时，
a.乘积小于标出的合价时，以单价为准；
b.乘积大于标出的合价时，以标出的合价为准，并修改单价；
（9）、投标人标书中标出的小计或合计小于应当小计或合计的各项之和时，视为投标人向招标人优惠让利，单价按优惠比例进行修改；当标出的小计或合计大于应当小计或合计的各项之和时，以单价为准；
（10）、投标人标书中各汇总表标出的总价小于应当总计的各项之和时，视为投标人向招标人优惠让利，单价按优惠比例进行修改；当标出的总价大于应当总计的各项之和时，以单项价格为准；
6、投标人应当预测到下列情况的发生，并仔细与图纸和清单核对，若因图纸设计深度或清单描述不完全或漏项的，而投标人在质疑文件提交时未予包括的，施工中发生时不再进行签证：
l 装饰中的门的特殊五金，门锁、油漆等；
l 雨篷、空调板、阳台板及阳台排水管漏项；
l 雨篷顶的防水、保温、首层阳台的防水保温清单漏项；
l 桩头处理、凿桩头漏项、外露钢筋除锈、调直；外露混凝土面凿毛处理；
l 电梯间楼梯踏步预埋铁件易漏项；
l 通风道 、变压式通风道、成品烟道易漏项。
l 太阳能支座、太阳能防雷装置、空调基座、空调冷凝水管易漏项；
l 室外砼台阶及挡墙项目特征描述不清例如：面层具体做法及坡度高度等；
l 砖墙钢筋网片、 GRC板墙防裂网易漏项，界面剂应综合考虑在抹灰项目中；
l 外墙排水管按每米报价，是否含落水斗、落水口等；
l 屋面上人口孔及盖板等；
l 拉结筋、雨棚钢筋、刀型板钢筋易漏项；
l 外墙装饰线条、装饰线条乳胶漆容易漏项；
l 楼梯抹灰、滴水、厨卫间止水带容易漏项；
l 铝合金窗纱扇、一层窗防盗网、外墙百页容易漏项；
l 零星砌体例如：台阶挡墙、镶贴及线条做法容易漏项；女儿墙砌筑及内侧抹灰及保温做法高度等；
l 采光井顶板易漏项；
l 外墙圈梁线脚保温漏项；
l 地基钎探及灌沙漏项；
l 设备机房的消音墙地面具体做法等；
l 屋面金属百叶装饰架易漏项；
l 屋面排气管漏项；
l 空调预留洞口、堵头漏项；
l 外窗洞口内侧找补；
l 电梯厅大理石门套线；
l 厨房烟道防火阀（要求钢制）；
l 防火门门套线；
l GRC线脚细部处理：保温、抗裂砂浆、网片、弹性腻子等；
l 大体积砼的测温费；
l 不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；
l 沉降观测点的钢筋头及所用的人机费；
l 开关插座线盒需加套盒的、位置与暖气片等冲突需移位的；
l 水暖管道在冬季冰冻期打压时，需把打压后管道余水吹扫；
l 电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度；
l 埋地管道交叉需剔凿地面的；
l 避雷接地装置、等电位根据图纸设计、国家及地方相关规范、规程、图集等进行施工，除施工期间设计院变更及国家相关部门新要求外不再进行签证；
l 如电梯施工安装时提出原呼叫盒不能安装电梯呼叫盖板，需重新进行上下抹灰封堵等引起的签证；
l 建筑及结构图设计门垛宽度不够而使门无法安装的，必须将门洞位移或增加门垛宽度方能满足安装要求签证的；
l 桥架与穿线管或接线盒需要金属软管连接的；
l 室外排水管及室外各种阀门井内阀门要求保温；
l 洗衣机地漏不按地方规定安装的；
l 厨卫间或其他部位预留冷热、排水管口的封堵和装饰帽；
7、安全文明施工费：
（1）、安全文明施工费按有关政策规定，为不可竞争性费用项目，各投标人结合现场及自身实际投入情况，在措施费报价时综合考虑安全文明施工费按规费计取时的影响因素。
（2）、 安全文明施工费：临时设施费、文明施工费、安全防护费、环境保护费按临沂市有关主管部门现行规定和要求，考虑现场实际和投标人自身情况，按规定规费费率计取，对总价的影响在报价中综合考虑，结算时不因任何因素而调整增加。招标人提醒投标人：绿色施工措施费中已经包含洗车设施、设备以及出入口监控设备所发生的费用以及洗车用工费。
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