勇者奇缘

其实我们仔细研究就可以发现，你所谓推出的几个大佬几乎都是做商业地产的

为什么商业地产的大佬都纷纷出逃呢？

因为商业地产不同于住宅，住宅开发直接卖给业主就可以了，商业地产很多事不卖的，只租不卖，同时还要负责维护、管理，运作。后期承担风险较大。

就拿万达举例子，万达广场就是万达自持的商业地产，每年靠营业额、租金还有广告赚钱。那么，整体的投入一定不会很快收回。这个时候需要用钱怎么办？抵押贷款：将地产项目抵押，那钱在投资，这种模式可以说是变现慢投资大，负债多。负债率超过75%风险就很大了。虽然万达当时负债率远达不到警戒值，但是王健林还是选择出售项目将负债，降风险。同样，SOHO中国也是在前不久出手了自己的项目。

所以，这些都是行业地产的退出。像龙湖、碧桂园、恒大这些地产商侧重的是住宅小区项目的开发，并且拿地热情高涨，尤其是部分三四线城市拿地成倍增长。这也表明开发热情不减。房价还有上升的空间。

虽然，调控政策和长效机制来袭，但是房价的增长不可能一下扭转。所以，根据一线城市的经验起码要经历3至5年的时间才能将房价拉下来。

房产老J

至少还能稳定上涨20年，20年之后就不好说了。

首先，刨去其它因素，单从城镇化进城看。目前城镇化率不过百分之五十八左右，到达发达国家的百分之八十还需要二十年时间。也就是说人口大量进入城市，是房价支撑的重要因素。再加上目前来看，房地产在中国依然很重要，占经济的比重还比较高。要想取代房地产还需要一定时间过度。

其次，虽然国家提出租住同权政策，鼓励租赁市场的大力发展，未来租赁市场可能占住房市场的大部分份额。但商品房市场还是占中高端人群的很大份额，随着房产开发越来越少，房产投资越来越少。这部分商品房市场仍然会稳步上涨。

最后，20年后不仅是城镇化进程达到饱和，人口的老龄化，在现有生育政策不变的前提下，生育率不高等多重因素，都会使房地产进入萧条。但我更相信，到那时打败房地产的会是科技，因为科技的日新月异在改变着人们的生活，甚至改变人民的生活方式。未来甚至可以改变人们对房子的居住属性和居住模式，人们会探索新的居住条件而嘲笑今天的板楼。

虽然未来房地产会遇到各种问题，但那时相信房地产占经济的比重会越来越小，甚至可以忽略不计了。

历史的豪情

在十年内房价总体趋势是上涨的，这期间也会经历调整，但调控应该幅度不会很大，而且在经过短期调整以后，房价还会再起一波上涨行情；在十年以后，房价才开始真正出现趋势性下跌，正如马云所说，十年以后最便宜的恐怕就是房子了。

1.十年以内

目前房价上涨主要受三方面因素推动：土地价格、货币投放量、人口。

土地作为稀缺资源在城市发展过程中会变得越来越紧张，因此土地价格还会不断上涨，从严格意义上看，房地产整个链条上真正赚钱的是土地财政，一季度土地财政收入1.33万亿元，同比增长41.8%！要知道一季度GDP才增长6.8%。土地收入增长短时间内很难改变。

其次是货币投放量，从2008年4万亿货币刺激政策以来，大量的货币游离于实体经济之外，从“蒜你狠”、“姜你军”、再到楼市，无处不在的热钱的身影。在楼市赚钱效应下，社会各路资金纷纷进入楼市，房价被不断炒高。超发货币在短期内很难得到消化，因此房价至少在十年之内是很难出现实质性下跌。

最后是人口，中国人口真正顶峰期大概在七、八年以后，人口是房价上涨的基础，正是由于人口源源不断地进入城市，房价才有不断上涨的底气和豪气，而这种状况要持续十年左右的时间。

2.十年以后

十年以后中国人口拐点到来，新生人口不断减少，而老年人口不断增加，这样就会出现什么样一种情况呢？

财经微世界

首先，你所谓的房地产大佬退出就是一个伪命题。试问，王健林退出了吗？如果说退出那是不是应该从其从事文化产业开始？的确有报道说李嘉诚退出，可细看则不是，从土地储备和现售的产品来看，你又怎知他还可以持续销售多少年？王石辞去万科职务有其特定性，他是以职业经理人的身份存在万科，而非万科是王石先生的，激流勇退后，王石却仍是房地产圈内的灵魂人物。

其次，我们来说一下房地产还会涨多久。我觉得这个命题应该一分为二来看，房地产价格的上涨的几个重要因素中，资源，人口，杠杆泡沫，是我个人认为非常重要的。

人口，即人口流入城市，增长率持续上升的城市，房价一般不会有过大的下降。因为总会有人在接盘。

资源，所有东西都是有成本的，房地产行业核心成本之一就是土地。土地价格如果持续上涨，相信一定是旺盛的市场，价格自然不会降低太多。同时，资源还包括周边的商业，教育，医疗等配套。北京二环的资源就那些，土地也就那些，卖完售罄以后，只能3，4，5，6环逐渐外移。资源配套也一定越来越差，当然也存在后期补强的时候，不过那个时候就是房价上涨的时候了。

杠杆泡沫，一定存在，尤其是核心城市群带，高空置率，高投资客，有且不少。但是，随着价格的暴涨，越来越少。那我们来说，以前那些人，我个人觉得，不差钱的，大多人选择空置房产，偶尔居住，全国置业，这是他的居住属性，只是区别于你们刚需的属性而已，并非不住。另外，反向思维来思考，投资者为什么投资，因为他知道，会升值。

至于涨多久，房价大多是这个原理，房价因为各种因素上涨，涨到买房者或者市民觉得，天呐，涨这么多了，真贵，各种政策出台，这时候开始平缓。大家普遍觉得，房价太贵了，随后经过1年或2年的沉淀，该买的，刚需者，改善者还是在买，这时候的房价可能会小幅波动，甚至适度下降，这是市场作为一个系数在客观的修正房价，当一年两年过后，大家对现在的房价印象已经夯实了，那么新一轮的房价上涨可能就又要来了。城市不同，这个修正时间和市民对现阶段房价的沉淀时间也不相同。

新领域爱分享

房价单边上涨的时代已经过去了（部分市中心房产，还会不断上涨），房价在房地产税实施以后进入一个分水岭。

过多持有需要缴税，这种情况下，每个人持有房产数量将是有限制的（多持有多交钱）。

什么样的房子会涨价，什么样的房子会跌价？你就自己设身处地想下，如果你只能买一套房，或者二套房有面积限制……这样的话………你会买哪里的房子……………凡是你不会买的房子就会跌价……凡是你会买的就涨价。

现在很多炒房团到三线城市去炒房，一定程度扭曲了当地房价，造成房价的短期上涨。

未来时代，买房不难，不是马某说，未来房子和白菜一个价格么！说的是对的……！飞刀加一句…未来有的房子比白菜便宜，有的贵得你都不要问。

注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。

飞刀47号

大家好！我是阿虎。

房地产大佬纷纷退出，房价趋势开始低落和高风险了，大多地方涨幅不会太大，赚的少，大佬自然退出房地产投资了。

分析

房地产的低迷期已经开始了，全国房地产整体趋势平稳偏下，赚的不多，也可能亏损，这让很多大佬抛弃房地产，更多的是选择转型或在其他国家投资房地产。

房地产过去十几年内很赚钱，让很多人赚钱了，也让很多开发商成为了大佬，很多的活动围绕着房地产，就是为了赚钱。

特别是一线城市，外来人口的增多，让一个城市的住房紧张，因此开发商争先买地卖房，谁的速度快，谁的规模大，谁就赚大钱。

各种房地产开发商赚钱了，炒房团大量囤房炒房赚钱了，剩下的就是没有及时，没有条件不能提前买房的购房者。房少人多，需求大了，房价自然上涨，买不起房很正常，除非人人都是大财主。

总结

房地产现在处于低迷期，一线城市房价上涨不会太快，可能出现下跌趋势。新一线或二三线城市等，正在发展中，外来人口增多，开发商继续买地卖房，炒房团继续囤房炒房，以后需要买房的人注意了，这个是套路小心别进套。

玻璃大王～曹德旺说:看淡一些，不需要一定提前买房，辛辛苦苦工作交个首付成为房奴，何必让生活那么累，人生苦短，等你成为大财主了再买吧！

虎奥创作

你说的是哪里？北上深？还是四五线城市？你的问题太笼统了，所以回答起来肯定也是比较难的，不过没问题，我就是喜欢难的问题。下面我们逐一分析一下情况，看看能不能帮到您。

下面告诉你一组数据，不要吃惊啊。

东莞，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-16.2%

苏州，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-15.7%

兰州，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-14%

合肥，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-5%

太原，其2016年10月至2017年10月的房价年度涨幅为-4%

有没有发现，是从2016年10月到2017年10月，也就是全国房价大涨时期，这几个地方没有涨，没有涨，没有涨。

也就是说不是全国统一涨，有喜有忧，知道真相了吧。所以看看您老人家的问题，是不是自己羞羞的。

地方很重要！

把全国粗粗的分为三类，北上深，强二线，其他。

北上深如果要是涨的话，20年还是有的，一定会有人跳出来说北上深已经很高了等等，我告诉你，只有更高，甚至高到不可想象的地步。有时候就是这样，涨起来就没顶，跌下去就没底。全国30几个省市自治区，就这三个地方叫作北上深。所以这三个地方最持久，而且价格还会涨涨涨。你要是看上这三个地方了，恭喜你，有眼光，赶快下手吧。

不过，很多人没有房票，所以非常的可惜，没有房票啊。那怎么办？

对了，找一个强二线城市去发展，赶快买房定居，安居乐业。这几个强二线城市：天津、重庆，南京，郑州，武汉，杭州，长沙。看看上面这张中国2030年高铁规划图，强二线城市都是这几个大的枢纽地方，将来出行一定没问题，推荐天津，天津教育资源好，而且紧邻北京。北京将来的发展要远远的好于上海和深圳。

还有一个其他，就不说了。要是说需要细说，写本书得。

明白了吗？去干吧！

马王爷在此

可以说，在中国，房价是不会跌的，会一直涨上去，只不过上涨的速度会控制，不能涨的太离谱。

我们都知道，几乎从2015年年底，中国的房价掀起了一波疯涨浪潮，尤其是以合肥为代表的城市，房价涨的只让人怀疑人生。而之后，政府虽然明确规定要限制房价，但也不说是让房价下降，而是把房价控制在一定合理的范围内，所以之后的房价在一定程度上得到控制，不过还是上涨的，只不过上涨的幅度降低了而已。

另外，从通货膨胀的角度来思考，未来的房价也不会下降的，试问，今天的100元能和10年前100元相比吗？房子是增值的，以后会越来月值钱，只不过房子不是越多越好，对于刚需来说，有一套房子就可以了，也不要想着通过炒房来发家致富。

最后，真心给各位刚需朋友个建议，如果是刚需买房，建议找准时机，越早买越好。

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电商新思维

1、为什么大家都卯足了劲要买房，无非就是对于房价上涨抱有期待，如果房子都停涨了，没有利润可捞了，大家都选择观望不入手，那么炒房客把房子卖给谁呢？

至于现在很多房地产大佬退出这种现象，其实他们是觉得楼市调控是长期的，而且在不断加码，楼市融资也比较困难了，

2、房价上涨是常态，经济向上发展，会反映到通货膨胀这个层面上，一二三线城市房价普遍在万元以上，在31个省会城市中，有22个平均房价每平米超过1万元。建造房子是有成本的，没有面粉贵面包卖得便宜的道理，开发商可不能损失。

我们来看看2017年土地成交价款，同比增长49.4%。也就是说，在成本的推动下，等到这些土地上的房子盖好了，房价还得上涨。除了地价成本外，还有原材料、人工、融资等成本，羊毛出在羊身上，加在一起还是得购房者买单。记住，房价会涨幅下跌，不是房价下跌。