柯西不想爱你
这个现象有三种情况:
第一.楼盘价格低廉，位置比较好或是学区之类，刚需人群正好需要，所以销售火爆，很快就销售完毕了。至于空置率很高，那是因为现在很对人买房子用来投资不是进行居住。
第二.开发商的策略。经常有开发商宣传日光盘之类，这些不要轻信，以武汉某第三方市场调研机构的数据，排名第一的楼盘位于白沙洲，其8月销量为280套，而月销量前十楼盘总共卖房为1873套。同时，当月27个开盘项目中，当天平均销售率只有52.2个百分比，全市总计5个项目开盘销售率超7成。
购房者要学会看门道“开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。
最后，有些楼盘是内部认购，很多房子在没有上市的时候很多都出售完毕了，所以买不到也很正常
学史明道
现在的新建商品房确实比较火爆，很多开盘即售罄的日光盘也是屡见不鲜。但是我们也经常发现，很多楼盘在销售一空以后入住率迟迟上不去，房屋的空置率居高不下。这又是为什么呢？
其实，对于购房来说，不一定是要居住的。就像大家买金银首饰大多都是束之高阁，也就是一个投资物而已，房子在某种程度上也是这样的一个属性，对于刚需来说是一个必需品。对于投资人来说是一个资产。
虽然说目前对于各地的楼市调控比较严格，很多地方都出台了限购的相关政策。但是大多政策都是针对贷款购房的，全款购房的基本没有限制购买套数。因此对于有钱人来说，想买房子多买几套都是可以的。而且买了房子嫌麻烦不出租的也不在少数。所以反映出来的购买力和空置率才会如此的明显。
很多人说遏制高房价就要征收空置税，其实这样做确实会打击有多套房的人，但如果不是炒房的目的的话其实也没有必要的。
房子空着都是自己的房子，自己交物业费，涨跌都是自己的，别人买不起就该眼红收空置税吗？这也是没什么道理的。其实商品上的买进卖出和投机行为都是普遍的。就像炒姜炒蒜的人难道收他们的闲置税吗？
明显不应该，这就是生意而已。但是房子对于每个人来说都是一个需求品，对于价格的上涨其实大部分人都是选择了默默的接受，凑钱去买房的。因为这些人知道，我买了之后会涨价，最终我还是赚的。
说到这很多人就说了，以后的房子饱和了你还能卖给谁？其实不然，今后的楼市发展还是很有前景的，想在的房子在今后就是棚户区的感觉，每个人都想要大又豪华的豪宅，最终就要换房子，换房子就要出钱，而现在有房子的可能以后面临拆迁就可以少掏钱拥有一套豪宅，而现在没房子的今后就要花更多的钱。
所以说，房子的畅销和空置是很正常的事情。都是在为以后做着准备的。
房产老J
看到这个问题，做为一个在房地产行业混了十年的人客观的回答下这个问题吧。
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楼盘一开盘就售罄无非两种情况:
1.实打实的售罄，首先来讲这个情况确实是存在和属实的，尤其是在2014-2017这个时间段里，整体国家经济形势下滑，为了刺激经济，国家放宽了房地产政策，下调了银行利率，放宽了购房条件，相对的拉动了房地产行业的消费，尤其是一些一二线城市，房价蹭蹭的往上涨。房地产就是一个买涨不买跌行情，很多的老百姓看到一个劲涨的房价，害怕现在不买，以后就更买不起的念头，就分分的加入购房大军。在这种行情的背景下，开发商往往采取低开高走的手段，利用小部分低价房源，拉动客户购房，造成一定的销售火热的现象，然后利用各种促销手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先选房，先交定金礼品多等手段。在开盘前就将大部分的房源预订出去，所以就有了开盘就售罄的情况。这个在这几年是很正常的，很多的一二线城市，有的位置好的楼盘甚至出现深夜排队买房，深夜开盘的情况。武汉这个二三线城市，出现开盘即售罄的情况是正常的。
第二:虚假的售罄，这种情况也是有的，有卖的好的开发商不愿意将所有房源拿出来销售，会采取将部分房源销控，造成售罄的假象，等到房价继续上涨的时候在拿出来卖，以赚取更高的利润。或者将好的房源留给关注关系户的现象也是有的。当然也有销售不好的开发商，为了制造销售火爆的假象，促进成交，也进行销控。这些也是销售手段的一种。
造成造成这样的情况，主要是因为国人特有的文化有一定的关系，很多的家庭结婚都首先看中你有没有房！很多孩子上学都要查你有没有学区户口！很多人张嘴就问你买没买房，哪里哪里的房价又涨了！当然也有特例情况，不过绝大部分是这样的情况。还有，最近几年我国经济下滑，很多行业入不敷出，产业萧条，为了刺激经济，拉动内需，所以政府放宽了对房地产的限制，刺激买房需求。从长远的角度来看，房价跌是不太现实的，只能趋于稳定，比较房地产涉及的行业还是比较多的，什么农民工啊，装修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府还是靠卖地才有财政收入的啊。
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三石聊房产
夜晚中闪闪的星
开发商的销售手段多的很，其目的就是为了赚钱，有的甚至是不择手段，并且有很多的是开发商的房子走自己卖给自己，在开发商资金链要断裂或者贷款要到期的时候，开发商会分批将自己的楼盘从左手倒到右手，并且价格一次会比一次高，以便从银行再次贷款拆东墙补西墙，这就是 为什么很多开发商 公司负债巨大，而个人肥的富得浑身冒油！也很多地方zf也是醒在床上拉尿！
我心飞翔205441935
新疆紫名都装饰公司
坐标武汉！！这是关键！！因为武汉房价相比其他量级省会城市，他的房价被低估了，它有理由在现在普遍一般的市场下反而火爆！
空置率高？咋得出的结论？现在市场上一手房仍然以期房为主，房子自成交到交房需要个一两年，交房后陆陆续续装修，又是大半年到一年，所以新交付楼盘一两年之内有空置再正常不过。
金小丹38822131
大部份楼盘刚下基础、售楼部都会说房子卖完了，一般分为两种情况、一是开发商有低气看好房价还会继续上涨、顾意留着以后丸在卖、二是中介垄断整个楼盘、加价十万、二十万让消费者购买！
今生最爱12889056
地印小子
这个问题问得毫无关联性，空置率高，具体楼盘是哪个？交房了多久？武汉一房难求也就这2年的事情，很多还没有交房，这结论别把人都带偏了！
