惠146
有人说房价会涨，有人说房价会跌，那房价到底会涨还是会跌呢，请看我下面的分析。
房价经过2017年的高速增长，不管是一线城市，还是二三线城市，甚至连小县城的房价，都已经到了顶峰。高房价制约了很多人的消费，有的人不敢生病了，有的人不敢购物了，有的人不敢帮小孩报各种培训班了。因为收入就这么多，却还要还那么多房贷，一辈子就为了这一套房，有的几代人，就为一套房，你觉得这正常吗。
有的人说房价一旦下跌，将有一大部分人失业，企业破产，这是危言耸听，这是投机客和炒房团发出来的声音。房价下跌了，不但不会失业，企业也不会破产，还会带动各行各业的向前发展。
因为人们不再被高房价捆绑了，敢去消费其他物品，从而也就带动了各行各业的发展。
1991年的东京房价泡沫破裂，就是一个很好的例子，当时整个东京的房价可以买下整个美国。想想当时的房价有多么的疯狂。为了防止重蹈东京的情况，现在出台了很多措施，限购，提高首付，提高利率，这一切措施都是为了防止房地产过热。未来五年房价会快速下降到一个合理水平，会到一个大众都能接受的价位。未来十年房价会在一个合理价格之间上下小幅波动。
江游锅
不请自来！如果我的回答大家觉得还行，就顺便加个关注呗~谢谢大家！
房价的涨跌一般我不敢乱下结论的，但是一看楼主问的是未来5~10年房价的走势，那毫无疑问啊，肯定是跌或者说是贬值！
显然我不是乱讲的，下面我就从政策、人口这几方面一一替大家分析，如果有分歧的地方欢迎大家评论区指点哦~
政策
随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。
从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！
就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，
环比跌94.6%，腰斩腰斩。此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。
再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。
总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。
虽然房价还上演着最后的倔强，但是成交量腰斩的事实，狠狠的扇了房企第一个巴掌。
今后，房地产商的日子也不好过，随着政策对他们的资金层层控制，他们的融资难度和成本也会随之逐渐上升。
加上一线楼市的房价环比持续下降，二三线楼市的环比涨幅也不断回落，使得各大房地产商对回款的要求和依赖将明显增加，急需通过大幅度销售（促销）的方式来回笼资金防范风险。
来自资金的压力，又接着狠狠地扇了房企第二个巴掌！
此时，银行也没有闲着，从之前的利率下沉，到如今的利率上浮。都可以看出国家对楼市的态度。
国家都这个态度了，你房子即使涨能涨到哪里去，肯定是下跌的可能性大啊！
许家印为什么能当几天首富？就是因为他懂国家，跟着国家走，不会吃亏的。年初的恒大八折就是他释放的信号。
什么，你说你猜不透国家？那你跟着大佬们走不会吗？
从王健林卖万达，到李嘉诚撤资；从曹德旺劝卖房，到马云预测房价如葱；直到最后的任志强变哑巴，再也不敢说话。。。
以上种种，哪一条是利好房地产的？
所以说，根据国家的态度以及大佬们的动作，可以判断楼市辉煌不再，房价即使能硬撑1~2年可以，但是撑个5~10年，我是不信的！
人口
房价长期看人口，5~10年应该算是长期了吧，比起以上种种政策，人口更具说服力！
人口就是一个城市的生气，没人气的城市，还有脸谈房价涨跌？直接崩盘！
因为中国在过去相当长的时期里，人口流动都受到限制。所以，过去20年城镇化的过程，其实也是人口市场配置的过程。
而展望未来5~10年，中国的人口流动也很有可能更加失衡，对城市的优胜劣汰是必然的。
比如说，苏联解体之后，俄罗斯就曾出现过大规模的人口流动，其中西伯利亚地区成千上万的小镇被废弃，迁出人口的主要目标是莫斯科和圣彼得堡。
也就是说，小城镇终究会被抛弃，人口向大城市聚集。
中国的城镇化，将不可阻挡地成为“中东部大城市化”。而中西部城市很多盲目扩建的新区，将彻底沦为鬼城。
未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！
从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。目前，我国人口**自然**增长率已经下降至5%以下，老**龄**化问题日趋严重。（打*号是怕审核不通过，大家理解意思就好）
而当人口总量下降时，城市之间的人口战争就正式打响了，这里多了，那里就少了，你死或我亡。
近些年来，我国农村的人口越来越少，大量村庄合并消失，而大城市越来越多，2015年我国百万人口以上大城市达到142个。
从农村向城市迁移，从中小城市向大城市迁移，我国人口逐渐向大城市高度集中。
一二线城市倍受恩宠，强者更强，比如，上海政府部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万，而如今就已经超过2400万了。
而三四线的小城市没有优质的政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。无法吸引人口流入不说，反而人口正在不断流失。
城市间人口的争夺正在发生，因为人是很现实的。经济欠发达的地区将逐渐被人们抛弃，而经济发达的城市将更受追捧。
而且，这个现象将会在未来人口红利趋缓的过程中日趋明显。
参见最近各大强二线城市纷纷出台“人才（抢人）政策”，说明大家都已经意识到未来形势的严峻性了，也顾不上撕破脸了，谁慢一步谁就得死。
为什么之前的房价能够炒起来呢？就是因为这个住房是刚需需求，使得有人愿意花更高的价格来“接盘”，投资者不至于把房子砸在自己的手上。
对于房产投资者来说，购置房产后，未来获利的方式无非两种：以更高的价格出售套利，或者转租获得持续性稳定的租金收入。
而无论是转售还是出租，都必须存在一个“接盘者”。
在一些三四线城市的非核心地区，开发商受到前几年全国房地产市场过热的影响，拿地太多，盲目建设。
然而三四线城市本地居民的住房刚性需求基本饱和，投资意愿又不高；更无法像一线城市一样吸引非本地居民购房。
短暂的热潮之后，必将一地鸡毛。 许多城市出现了大面积空置的现象，就比如鄂尔多斯，成了著名的“鬼城”。
送你一套鄂尔多斯的海景房，你要不要，哈哈~
一个没有竞争力的城市，一个人口持续流失的城市，房价必将崩塌。
所以在这里预测：房价下跌始于三四线及以下城市，最终蔓延向一二线城市！
总结
无论是从短期的政策，还是从长期的人口来看，楼市都不再适合投资。
短期内，各地政府可能还会花大力气去保一保房价（保GDP），最多也只能维持房价稳定，房价不涨实际上就是贬值。
但是以5~10年长的期限来看，房价必将下跌！
如果大家有什么支撑房价的观点，欢迎评论区讨论~
这篇写完才发现竟然写了这么长，不知道有没有看官能看到这里···
喜欢就加个关注哦，谢谢大家！
七选
首先从市场目前来看，一片唱衰，什么调控，什么限购，什么利率上浮，可实际情况这这样么？大数据中的房价降低准确么？
首先我们看看收入，多了不说，每个人的工资都在逐年增长，别说你越活越回去，挣得越来越少这话，除非你不思进取，那工资增长的情况下房价降低得可能性有多高呢？自己想想吧，
在来说就算房价降低得情况，现在利率却增长了，虽然上浮5个点或者10个点，但对于动辄上百万的房子来说这几个点的增长所付出的贷款就是几十万，在还有首付款得增加。
再来说说房子的位置，如果你有心去看看市中心左右的房价掉了么？还在涨，掉价得都是周边的房子，远离市区。城市用地就那么多，你越晚越要买得远！
最后我只想说刚需买了吧！
黑巴咋黑
未来的5到10年，房价一定是要上涨的，这个趋势是改变不了的。
前两天我还专门写了一篇分析文章，有兴趣的朋友，可以关注我，去看看。
为什么说未来十年内房价还是会上涨？
一是因为房价已经成为经济发展的最主要推动力。
现在国内的实体经济不景气外向型经济也不行，整个国内经济的重要推动力在于房地产市场形成了一个庞大的产业链，比如钢铁水泥机器设备，建筑装修材料，等等等等。可以这么说，现在房地产市场已经成为经济的最重要推动力之一，要保持经济增长需要房地产保持健康稳定的发展势头。
二是房价成为地方财政的主要来源。
三是钱在贬值，房价成为唯一可以保值增值的投资品
目前看来还没有一种投资品，像房子这样，20年来一直处于保值增值的状态，而且增值的幅度达到好几倍。目前唯一可以抵抗货币贬值的就是房子了，这自然会带来房市的需求不断上升。如此一来，房子自然不会降价，要大幅度跌价，，十年内是不可能的。
每天都在研究房产信息，有兴趣的朋友可以关注我哦。
财市知透透
天阅商业评论TQ认为，在中国预测房价是个非常容易打脸的事情，不管预测的是涨还是跌。因为中国实在是太大了，不管大势是涨还是跌，都能找出来和大势不同的反例来。2016年-2017年这一波涨得够凶猛吧，简直是一二三四线城市全面开花啊，可是我东北老家的县城不但没涨价，反而降价了，这怎么说。
别说5-10年了，就连明年中国的房价都不好说，至少得说清楚具体哪个城市，不过还是有一些判断房价走势的基本指标。股票反应了公司的发展前景，房价反应的是所在城市的发展前景，公司的发展前景体现在利润上，城市的发展前景体现在经济发展水平上，因此，房价就相当于一个城市的股票，买房相当于买了这个城市的股票，因此，城市未来的经济状况好坏影响着城市股票，也就是房子的价格。
因此，判断一个城市的长期发展走势，第一个就是看经济发展水平，经济发展不好，房价就是无源之水，无本之木，怎么涨上来还得怎么跌回去。经济发展水平主要还得靠产业支撑，这个城市核心产业是什么，看看统计局网站，该行业每年能创造多少价值，解决多少就业，行业是上升趋势还是强弩之末，了解以上信息，基本对该城市的经济状况就有个大致的了解啦。
房价的另外一个长期影响因素是人口，吸引人口的一个是产业，一个是配套，尤其是教育配套。产业方面，该城市的核心产业需要多少人，能不能吸引周边城市的人到这边来打工。教育方面更不必说，父母们普遍的思想是再穷不能穷教育，一个毛坦厂中学就能养活一个小县城。因此城市基础设施发达，教育资源发达，也是一个吸引人口的重要因素。
总的来说，经济发展水平高、配套好、人口净流入的城市，房价还是有上升空间的，其他的就洗洗睡吧。
首席投资官
未来5-10年房价总体趋势必须看涨，最终烧脑认为10-20年后是要跌要大跌的。最近十年涨主要集中在二三线城市，一线或持平，四线后很可能看跌。
为什么这么说呢？
一，先说一线大城市，人口逐渐饱和，国家调控力度大，这几年已经涨的够疯狂的了，资本家也賺的盆满钵满。看看北上广深已经单价到什么样的夸张地步了？相比较薪资收入比就不够看了，炒房客的投机成本太高就容易造成有价无市的局面。高昂的价格政策上一有风吹草动，投机者都心脏要跳到140 ，所以未来数年，主要在于维持。
二，然后重点在二三线，有的前期发力不足，房价还没攀升起来，有的是比较有后劲儿，新进的刚需特别多，尤其是科技企业较多的城市，高收入人群的涌入一定抬高房地产的价格，有机会涨价要你也不会放过。再一个三线城市普遍没有限购的限制，也是投机客的肉。烧脑观察到，很多小县城的家庭在有了一些原始积累后更愿意举家进入三线甚至二线，因为这里有更好的教育和工作机会，而有人就有刚需。不能忽略的是很多一线城市逃离的人，也是有钱的主儿，大城市买不起，在这和玩一样儿。
三，越小城市越难过，资源有限，人员有限，收入有限，购买力有限。小城市小县城普遍大家不缺房产，另外升值力度小，接盘者少所以2000-3000的有的事，有的房子放几年就成老房子了，反而不会像大城市一样值钱，没人看！因为新小区还在不停的盖啊盖。
四，最重点，也是烧脑一贯的思想就是再过十几年，连烧脑这样穷困潦倒的家庭都要有三套以上的房产了，谁还缺房呢？那时候，可能最贵的地方反而往农村靠，大家的思想转变为哪里的天好，空气好，水好才是最好的地方。
烧脑专家
关于房价，就连监管和政府部门也不清楚未来具体的涨跌，因为它是根据市场的供需来习性调节的，管理部门只是起到了一定的监管和调控作用，虽然在一定程度也会影响房价走势，但不是决定性的。
不过，我们仍能从管理和监管的角度的政策去理解房价未来的发展，至少根据国家的发展和政策的导向来看，未来的房价将会保持平稳，局部地区还是会有差异。比如一线房价会是抑制上涨的，而二、三线则看需求。
说的具体一些，有部分分析人士提出看房价涨跌的几个要素，我认为很有道理，跟大家做以分享：
首先，房价的涨跌长期看人口
一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
其次，中期看土地
中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。
第三、短期看金融
如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。
所以，回到现实中来，我们在分析房价的时候，就可以根据具体情况做以简单的分析，至少这个大方向不会错。
比如，看看当地的人口流动，是持续流入还是保持不变以及人口流失？再看看土地供应，是越来越紧张了，还是稳定变化之中？或者短期跟一下金融政策，尤其是货币政策，贷款容易程度等。
再比如，以西安为例，去年以来实行的人才落户政策如火如荼，每天几千人的落户，加之未来超1000万人口的规划，而土地资源本身有限，从这个角度，西安的房价一段时期内至少不会下跌。这就是简单的理论逻辑，仅供参考！
郭一鸣
有人说房价要涨，有人说房价要跌，未来5～10年房价会是个什么走势呢？
因为题主问的是未来5-10年，这属于一个中短期的预测，我无法给你一个明确的结论，但是可以给你提供一个判断方法！要看金融政策、要看土地政策、要看人口情况！
我先卖个关子，在文末再得出我更为具体一点的判断，希望大家同我一起进行分析，看这个逻辑是否成立！
懂点经济概念的都知道商品价格由供需关系决定，供不应求它就涨，供过于求它就跌，因为不同地方不同时期的供需关系对比情况是不同的，因此你很难得出一个普适全国的趋势判断！如果你想了解一个地区未来房价得走势必须从影响房价供需关系的基本面进行分析，房价是这些影响因素共同作用的结果，后面我一个一个谈这三大影响因素是怎么作用的。
第一个因素：金融因素
会影响房价的金融因素主要就两个，宏观面是货币政策，微观面是房产信贷政策，打个通俗的比方货币政策决定国内市场经济这个大池子里有多少水【资金】、房产信贷政策决定房地产市场这个小池子有多少水【资金】，最终商品价格是受这个水量影响的！
这个池子与池子之间会相互关联，小池子受到大池子影响，如果大池子要拼命灌水小池子要想水位不涨可能性不大，同样对于我们国内这口池子来说也会受到国际货币政策这个更大池子的影响，如果世界各国都在拼命宽松发钞，我们国内这个池子里的水不涨也是很难的。
宏观货币政策的影响：超发货币量及利率两个主要影响点
货币如果超发意味着市场上相对实物来说钱变多了，钱在贬值会造成价格上涨，利率直接影响的是存款收益及贷款成本，但间接影响的是投放到市场上自由流通的货币量，高利率或者低利率都有可能造成价格涨或者跌，这个比较复杂，高利率会造成供应量【投资建设】和需求量【消费】的同时减少，低利率会造成需求量【消费】及供应量【投资建设】的同时上涨，具体涨跌还要看两者之间影响的幅度如何。
如今有很多人拿M2这个参数增量情况来判断超发，但M2的增长并不一定意味着货币的超发，只有超过生产创造的新资源增量的那部分才是超发的，但是就我们老百姓个人的感觉来说钱反正越来越不值钱了，肯定是超发了的，而且还很多！商品价格都在上涨就很能说明问题！【除了极少数例如电子产品，因为生产力大幅提高造成成本下降，因此价格还算稳定甚至下降之外其它的绝大多数商品都是大幅涨价的】，如果这种超发一直持续下去价格还会上涨，对于像08年金融危机之后那样的货币政策来说肯定有大量超发的，物价飞涨也就不奇怪了！
但是无论货币是不是超发具体的商品价格是否上涨还不一定，因为价格要通过买卖来确定，就像股票一样价格都是成交价，如果老百姓不愿意拿这个钱去消费形成真实需求，不愿意拿这个钱去投资产生供给，那么这个钱是死钱，会影响这些的一个重要因素就有利率，利率的调整是一个非常重要的经济调控手段，但是央行的利率调整是针对所有行业的，最终这个钱能不能流到原本最希望流到的行业或者至少是雨露均沾的，就需要许多配套政策支持了！
现在世界各国绝大多数经济体，特别是像我们这种已经深入融合到国际贸易中的经济体所采取的利率政策不仅仅看的是国内的形势，也必须看国际形势，特别是如今国际结算还普遍采用美元的背景下，美联储的政策对我们影响很大。
国际货币政策博弈的目的就是保持本国对外资的吸引力【这样才能吸引更多投资来给本国经济注血】以及本国商品对外出口的价格优势【这样才能保持出口竞争力】
现在许多人很担心美元加息【美元加息意味着持有美元收益提高，会导致许多资金兑换成美元回流美国导致输出国资金紧张，这些年许多富豪大量到国外投资也有这个原因，对于进出口来说进口不利出口有利，像笔者所在的单位出口比重比较大，这两年日子过得还可以】
美元如果长期加息对我们保持经济活力是不力的，如果这个大背景不变我们要到国际市场上抢热钱那么我们也要加息，我们加息之后经济会降温，经济降温并不一定意味着价格下降，因为经济降温会造成消费减少也会造成投资减少，经济降温对我们老百姓也没有好处，因为这样我们有些人的收入可能也会减少，即使价格下降了但是我们的购买力也会下降。
因为我们需要通过金融手段刺激经济，因此在美元不断加息的大背景下我们并没有同比例跟进，为此做了许多工作，例如对WH加强了管制，从许多热点新闻里面都能解读出许多政策的走向。
从国内经济这个大环境来说，我们是需要适度宽松的，因为只有这样才能支撑得了经济发展，只要经济在发展我们才能赢得解决问题的时间，目前我们的货币政策还是量化宽松的货币政策，言外之意就是适当的低利率向市场投放热钱，还是处于适度通胀阶段，在这样的政策背景下由于通胀原因资产价格是有上涨预期的！获得的资金越多上涨预期越高，但是这个政策下一步会怎么走还很难说，有时候是两难选择，因为国内国际形势太复杂！都是你中有我我中有你的关系。
在这方面一个重要衡量指标就是CPI，国家是希望CPI保持一定的正值，但是不能太高，太高说明通胀太厉害是很危险的，但是如果太低又怕通货紧缩经济没有活力，如果CPI再高一点通胀过分了就要加息了！
微观房贷政策的影响：
说到底房产信贷政策就是国家货币政策在房地产这个行业的具体实施细则，这属于定向修正，我们国家的房地产从短期内来说就是个政策市，这个核心政策就是房贷政策，例如贷款资格的确定、贷款利率的确定，这个贷款政策不仅仅指的是购房者这边的信贷，还包括开发商这边的信贷，购房者这边的信贷收紧会造成许多购房者暂时退出这个市场，那么价格是有下跌预期的，开发商这边的信贷如果收紧那么开发成本上升开发商也会退出，因为供应量减少价格是有上涨预期的，在国家调控房产价格时往往会限制购房者而鼓励开发者，目的就是要限制价格上涨，至于能不能跌就要看这个调控力度了，例如近几天我刚了解到建设业增值税从11%降到10%，明显有鼓励房地产开发的意味，这个政策对降价是有利的。
就这两年我们的金融政策来说是有利于房价下跌的，因为国家明显有适度打压房价的意图，如果房价再涨还会出台更严厉的政策，因此继续大幅上涨的可能性不大，除非出现黑天鹅事件。
就目前我们的经济如果还无法摆脱对房地产依赖那么谈大跌不太现实，暴涨肯定也是不希望看到的，也是极不可能发生的，微涨微跌才可能是常态，具体年份会涨会跌看短期信贷政策基本能判断个八九不离十！这个规律已经在过去多年被验证，未来还可能适用。
其它的影响因素：
第一个因素：土地
因为土地是房地产的供给侧核心资源，有地就有房，如果可开发土地减少，那么势必会造成供应紧张，在供需关系决定价格这个平衡里会造成价格上涨，从长期来看和短期来看都是如此，人口越集中资源越集中的城市土地资源越紧张，但是如果放在5-10年这个时间线内谈这个主要影响因素就是政策，我们的土地市场并不是一个自由的市场，因此会受到政策的影响，如果政府加大土地供应但不提高土地价格【例如现在设定上限价格就是这个思路】那么价格有下跌预期，但其实在我看来目前最有效的降价手段除了加大土地供应之外更应该降低土地价格。
土地在ZF的收入里是很重要的一项来源，一套房子真正的建安成本并不高，普通住宅一般也就3000左右，地价和后期房地产开发的税费占了成本的大头，但这么做也有难言之隐，目的是通过这个渠道募集资金然后投资到其它地方提振经济，这是造成如今房价畸高的极其重要原因，开征房产税如果不能同步降低地价只是对投资性需求有挤出作用，但是成本点在那里，降价幅度也是有限的，不信大家看看各地的楼面价已经到那里去了！就我所住的区域来说，如今楼面价已经比几年前的房价还要高了，开发商不亏本是不可能降价的！
当然这里面的逻辑也可以是这样的，先通过开征房产税挤掉投资性需求，由于需求减少开发商拿地自然理性价格自然下来了，到底是先有鸡呢还是先有蛋呢是个问题！不过如今许多开发商不看好未来房地产这个市场，有许多大鳄纷纷退出这个市场就是证明，但是短期内要想有根本改变很难！从长期来说房地产迟早会回归理性！炒房只会是死路一条！
第二个因素：人口因素
这个大家很好理解，房子是人买的，没有人就没有需求，信贷政策啥的也是对人的需求进行调控引导，这个在今后应该会成为不同城市出现分化的主要原因，如果这个地方能够吸引足够的新人口那么供需能够平衡价格才能稳住，如果人口在流失在减少价格下跌预期明显。
长期来看出生率和死亡率是个影响指标，但是人是会迁徙流动的，虽然总人口有增有减，具体到一个城市一个地方未必会是同样的趋势，如今各大城市都在抢人，这些抢的人都是青年人口，这个抢人的成果如何也会对房价带来一些影响，当然房价更会对抢人结果产生影响，哪个是因哪个是果呢？在我看来都是因果，现在房价有优势的吸引力强，未来人多了大家受不了了自然再往下一个洼地迁徙。
最后我的总结：
不同地方有共同点又会有不同点，不能一概而论。
从全国范围来看5-10年都会受到金融政策的影响，金融调整的能力还是很强的，我还是看好不会大涨大跌，因为刚经历过一轮涨价潮，因此在未来2-3年肯定是个平静期，不涨已经是跌了！但是2-3年之后怎么走不好说，具体看房贷政策走向。
从不同地方来看除了上面这个趋势之外主要看土地政策及人口净流入情况，看你们当地的地价就能判断房价，地价走势就能判断房价走势，你要相信面包比面粉贵才是常态，房子有人买才有价格！当然人口的影响会更滞后一点，可能5-10年只是一个小分水岭而已，还看不出明显的变化，即使长期人口没有增加，短期内因为大量拆迁造成购房需求变动对这个楼市的影响还要大一点，如今许多二三线城市大搞城市开发产生了许多拆迁，从目前来说这个拆迁造成大量当地人涌入购房市场造成价格上涨，但是等再过几年这部分人退出甚至拆迁安置房进入供应市场对降价是有刺激作用的，许多二线城市会因为大量拆迁房入市形成价格抑制，但是许多地方政府为稳商品房对拆迁房会有诸多限制，就看怎么操作了，目的也是防止冲击房价。
心安理得君
房价的涨与跌可以说是个世纪难题，但是老J说房价还要涨，这是必然趋势。
我们就拿未来五到十年说，从目前的趋势来看，一线城市的楼市调控也持续了5年左右了。今您年初才看到明显的收效。那么，要想继续扩大战果，应该还是需要5年左右的时间。
二线城市，目前在一线城市限购的政策是我影响之下，很多一线城市的人才开始回退到二线城市寻求机会，同时这里的购房条件和落户政策更宽松，任何以落户为前提的人才引进都是极具吸引力的。这样一来相比一线城市的“被外来人口”变为二线城市的居民，这个吸引力是非凡的，因此，人口的增长一定会带来房价的增长，这是长期的影响。
在这之前，三四线城市都是去库存、棚改和城镇化的主要实施地点。这就给三四线城市的楼市发展带来了很大的机会。但是，人口基础较为薄弱的三四线城市在棚改和城镇化渐渐退去后，将会留下楼市的萧条和转型。但是想在五至十年内完成是不可能的。
因此，我们可以判断，在未来五至十年内房价还是会呈现出上涨的趋势。不会下降！
房产老J
猜测一下房价走势：5年以内房价会调整，5年以后房价会重新上涨。
为什么说5年之内房价会出现调整呢？
1.政策调控作用
政策的调控对目前的高房价起到了一定的抑制作用，从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市的房价已经基本上回归理性，目前稳房价的调控大招还陆续在路上，国家加大租赁房市场发展、土地供应主体多元化、房产税等一旦形成成熟体系，将会对房价形成持续压制。
2.资金面发生变化
随着全球经济回暖，美国经济表现出良好增长势头，在强劲经济数据支撑下，美国自2015年开始进入加息周期，美国加息对中国货币政策产生压力，为应对美国加息，中国也通过公开市场操作回收流动性，这样一来市场上热钱会减少、资金成本升高。
资金面的变化压制了市场购房投资需求，导致房价下调，资金面的这种变化至少要延续到2020年美国预定的加息周期后。
但房价在经过适当调整后，还是有上涨空间的。原因：
1.房地产行业是中国的支柱性产业，如果房价持续下跌将对经济、地方财政造成影响，这样政策会再一次出手托市。
2.土地、原材料、人工都在上涨，房价适当上涨符合经济发展规律。
3.政策调控也压制了一部分刚性需求，一旦调控松动，这部分需求会得到释放，推动房价上涨。
解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。
