貸款買賣二手房時,會不會出現過戶後買方不去貸款也不結尾款的情況?

氪金玩家無敵

你應該還沒有懂得交易流程,你所說的都是合理的,意思就是買方給你還按揭,剩餘的首付款給你做資金監管,你所說的過戶以後買方不去貸款不結尾款的情況是不存在的,因為買方貸款不是過戶以後再貸,而是過戶之前就需要去申請,最後過戶完成拿新的房產證去做抵押,最後銀行放款給你。

說一下成都二手房的貸款流程。

如果要買二手房並且貸款,那麼需要大概知道要購買的房屋的銀行評估價,注意:銀行評估價就是銀行請專業的評估公司進行你購房的房屋評估,然後會給出一個價格,貸款的多少就是評估價決定的,不是成交價,因為二手房一房一價,所以必須要按照評估價計算,例:一套房房東要120萬,但是銀行評估只有100萬,那麼首套房貸款就是貸七成,貸70萬,那麼首付就是120萬減去70萬,那麼需要50萬的首付款,不包含過戶稅費。


知道評估價以後就知道能貸多少錢,那麼在簽了房屋的買賣合同以後,就需要買賣雙方去銀行簽訂貸款合同,需要貸多少錢,然後銀行再去評估房產,再收取買方的收入證明,銀行流水等資料,確定是否能貸買方想貸的那麼多錢,確定是否買方的徵信有無問題,是否有還貸能力,這些都沒問題後,銀行會通知銀行貸款審批已通過,但是這個錢是不會給賣方的,必須要買賣雙方過完戶之後將買方取得的房產證拿去房管局做完抵押,銀行才會安排將尾款放給房東。


所以貸款審批通過之後,再去過戶,過戶完成之後必須要讓買方去做抵押,這樣賣方就能拿到尾款了,這個時間就要看銀行了,有些快有些慢。

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這種情況不會,我2015年遇到隔壁小區一家不要臉的鬱悶到家,我是全款買的房,因為忙沒有及時去辦理房產證,結果到賣時未滿兩年,他們是知道我的價格低於市場價幾萬就是因為房產證未滿兩年,結果籤合同時一切談好,給付定金兩萬,然後他去申請貸款,通過後給我首付款,總價的一半,43萬多,結果當時他們帶著現金一萬,我說反正都要買的,無所謂嘛,結果後來我挺著快八個月的大肚子陪他去申請貸款,到了他不辦理了,要結婚的人了,拿爹媽當藉口,後來中介也很無語,但是一家人就不停的來我家找我,家裡就我和婆婆媽還有兒子,我還是大肚子,對方家媽媽是癌症病人,一家人真的可以說是耍賴,最後我不願被他們天天煩,就簽了補充協議,同意一年後再過戶,他們此時付四十萬,我真的超級鬱悶,時間成本耽擱呀,2016年8月24號跟他過戶後,26號就交房給他,交房還要我把房門鑰匙和衣櫃抽屜鑰匙那些都給他找好,我那個暈,第一次認識這麼不要臉的,過後九月房價就暴漲,哎,總之我現在是怕了這種要貸款買房的,籤合同也是一空一空看清楚,就怕遇到不要臉的。


牛媽161157557

這種情況不會,因為正常的流程是這樣的,房屋成交後,先是買賣雙方到銀行去面籤,面籤的時候買賣雙方各辦理一張卡,買房辦卡是用於還貸款,賣房辦卡是用於收尾款,然後銀行審批買方貸款資質,確定可以貸款後,再去辦理過戶,過戶兩個工作日說取證辦理抵押,房產證回到銀行後就開始放款,尾款是由銀行直接發放到業主的卡上。所以中間不存在賣方收不到尾款。


花落時節又是春

有銀行資金監管你就不用擔心了,雙方也簽訂了合同,這個應該問題不大,有一點你確定了對方在銀行裡確定能貸款下來,因為有的前邊都做好了,後面結果銀行款貸不下來的,還有把違約金寫高點!雙方都有保障!


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