小壤dad
你好，嗨住租房來回答這個問題。
是的，在今年房貸利率持續走高的形勢下，出手買房確實不是一個好選擇，或許租房會是一個更好的選擇，為什麼這麼說呢？
房貸利率上浮，利息高
從去年年底開始，隨著樓市的持續調控，銀行的房貸利率也開始上浮，不再是以往的基準利率或基準利率以下，這也表明貨幣政策可能已經在收緊了！貸款利率上浮，對於購買多套房產的人來說可能壓力會變得很大，畢竟貸款將會變得越來越難，所需要償還的利息會變多，可能貸款買房做為投資手段將不再實用！
所以說，銀行房貸利率的上浮初衷是好的，不過它也給我們帶來了一個巨大的難題！那就是房貸利率上浮是所有人都一樣，一視同仁，沒有例外，這對於剛需需要貸款買房的人來說可不是什麼好事，可以說也是不小心誤傷了剛需！
舉例：
下面我們就來算一筆賬看看，這個時候出手買房合不合適呢？
假設我們要購買一套100平米的小三房，房價在10000元/㎡，房屋總價就是100萬元，選擇商業貸款，需要首付兩成，剩餘的80%即80萬可以貸款，默認還款都是30年期，等額本息的還款方式。
①在房貸利率未上浮，還在基準利率（4.9%）時，貸款80萬，那麼你到期需要償還的還款總額為152.85萬元，支付銀行的利息為72.85萬元，每月的月供為4245元。
②再來看一下房貸利率上浮20%之後，我們還是貸款80萬，到期需償還的還款總額就變成了170.45萬元，支付銀行的利息變為90.45萬元，月供為4734元！
從上述兩組數據對比我們就可以看出，假設在購房房款不變的情況下，銀行房款利率上浮之後我們需要多付出的利息有多少，銀行利息上浮20%的話，我們再買房，那麼我們需要多付給銀行將近20萬的利息！試問我們哪一個剛需能接受得了，平白無故就多出了將近二十萬的利息，也需要打拼多年才能得來的啊！
因此，在2018年房貸利率持續走高的形勢下，選擇這個時機貸款買房確實會很虧，你需要多付給銀行的利息可能夠你的首付錢了，不太划算！
在樓市普遍調控的大背景下，銀行房貸利率持續上漲，買房不是一個好選擇後，或許租房會是一個更好的選擇，租房一樣也可以享受到買房後享受的各項福利待遇，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
最近各地銀行房貸貸款率都上浮了10%左右，有些地方甚至上浮了30%，哪怕是首套房也如此。這對購房者確實增加了不少的成本。
那麼假如房貸利率較基準利率上浮20%，我們購房會增加多少成本呢？
我們以一套市場價300萬的房子為例，首付三成，以等額本息的方式從銀行貸款七成，貸三十年。按照2015年10月24日的基準利率算，我們看看它的總利息是多少？
從圖中看到按基準利率的話支付利息總額是191.229萬元。然後同樣條件看看貸款利率上浮20%，利息又是多少？
從上圖中可以看到假如利率上浮20%，總支付利息是237.444元元。相對於基準利率，總支付利息增加了46.215萬元。由此可見購房成本增加了不少，增加46.215萬元，佔到房子300萬總價的15.4%。這就意味著假如今後房價漲幅不到15.4%，而且今後房貸利率又調回基準利率，那麼你現在購房相比今後購房那就是不划算的，吃虧也是肯定的。當然要是未來房價漲幅遠超現在的房價，漲幅20%以上，那麼你現在購房，哪怕房貸利率上浮了20%，你也是賺的，不吃虧。
但要是剛需購房，買來自己住的，不是買來投資的，那我覺得就不存在吃虧的因素了。因為很多城市小孩讀書都需要積分，而一旦買了房，你的積分就會比沒房的多，如此一來購房就變成了迫切需求，就由不得你考慮利率上浮的問題了。
最後期待房貸利率上浮能起到控制房價過快上漲的作用，讓房價回到合理的價位，讓大家都能安居樂業。
文子宣
大家好，我是銀行人，不立而立。
2018年房貸首付比例，確實都在調高，但是買房虧不虧，並不在於房貸利率高低，而在於房價未來的走勢，個人認為要分城市來看。
利率政策未來的走勢。
剛剛結束的兩會已經明確指出低利率時代即將結束。
傳遞的信息還有，下半年額度即將收緊。貸款規模稀缺。
這兩方面信息已經可以基本判定未來房貸的上浮比例仍然會處於比較高的比例。而且在下半年很有可能會調高基準。加上美聯儲最近的一輪加息，很有可能會影響到基準利率的調高。
對房價走勢的基本判斷。
目前在一線城市和一些著名的旅遊城市，陸續出臺，最嚴厲的房貸政策。
根據統計，目前北京上海一線城市及二線城市的房產價格，環比降幅超過20%。而一線城市出現了限購限價等調控政策決定房價短時間內不會再上漲。但是從總體上來看，一線城市仍然是人口淨流入城市，城市商業用地已經非常稀缺，天價地塊頻頻出現，所以說，這在根本上決定了房地產的價格不會持續走低。
總體而言，一線城市如果擁有購房資格，此時購房比較合適。
而對於三四線城市，由於品牌開發商的戰略轉移，吸引了大批的投資炒房。房價一直居高不下，並沒有停止上漲。所以可以等待樓市調控政策的進一步落實，對於剛需族而言此時購買並不合算。
結論：以上是自己的理解希望對大家參考價值。
不立而立
2018年房貸利率全面上浮20%，5.88%，貸款100萬，貸30年利息多了22萬，買房成本無疑增加了。但即使這樣，我也認為按揭買房是銀行給買房者的福利。
1. 現在大環境下金融全面降槓桿，銀行融資成本增加，提供按揭貸款利率也是合情合理的。我們普通投資者投資理財年化收益率超5.88%很容易。
2. 對於首套房購物買時機問題，宜早不宜遲。現在房產調控非常嚴厲，但是目前房價沒有出現任何下降跡象。一些大城市限價限貸，搖號買房新房，二手房價格倒掛嚴重，基本上呈現搖到新房就是賺到了。
3. 土地政策沒有改變，房價支撐力沒有破除，市場沒有力量改變供小於求的供需關係，因此房價沒有下降的理由。
對於首套房，大膽買入，不要過多考慮，對於二套房投資房，需要權衡一下房價上漲空間有沒有你投資理財收益大，我更贊成用買二套的錢投資理財。
足鈀看財報
2018年最重磅的調控非利率上浮莫屬，利率上浮是從廣東省發展開來的。意在進一步遏制炒房者對房產市場的影響，從源頭上增加炒房者的購房成本，讓炒房者無利可圖、知難而退。
不得不說，利率的上浮確實對炒房者的震懾作用還是很明顯的。很多地方在年初就出現了量價齊跌的情況。可以說是房地產長效機制攻堅年的第一板斧！
不過，也不得不承認，利率的上浮對於普通購房者，尤其是剛需來說還是有很大的誤傷的。畢竟這一次的利率上浮是從首套房就開始上浮了。在遏制炒房者進入的同時也增加了普通購房者的的購房成本，最終導致一部分購房者重新審視、重新核算自己的購房問題。希望可以找到一個新的途徑。
近日，幾個省陸續推出了對於剛需的利好購房政策，雖然沒有在購房成本上給出優惠，但是比如首套房購房者優先選房等政策也是得到了購房者的好評。
那麼，在利率上浮的期間購房會不會很虧呢？
其實，我們縱觀這些年的央行基準利率的變化就會發現，基準利率隨著房價的上漲是在下調的。最後一次下調就是在2015年的10月份，下調至4.9%，很多在這之前取得貸款的人就會發現，自己的月供也在新基準利率執行後降低了。
因此我們可以看出，雖然利率上浮了，但是基準利率在今後有望下調的情況下也是可以節省購房者的月供支出的。
那麼，既然基準利率有望下調，那各行的利率呢？之後還有希望下調嗎？
這也是很多人關心的問題，現在貸款買房會不會虧了，畢竟利率高了，100萬的貸款需要多支付27萬的利息。
這個老J認為不能以貸款成本得盈虧來對待買房。我們可以想想，近幾年的銀行貸款利率是上浮的趨勢，而且調控在逐漸的收緊，不排除今後繼續擴大調控影響利率繼續啥上浮得可能。再說，目前的房價是呈現上升的趨勢，也就是說，你現在不買以後買房價更貴，而你現在買等於房子升值可以抵消你的貸款成本增加的部分。
因此，我們在購房的時候還是應該果斷下手，拖的越久機會就會溜走。
房產老J
看到問這樣的問題，不回答實在無以平復內心的憂憤。決定人的貧富的最根本就是人的思維和眼界！
我們先說一下現在的房貸利率，我把最近30年的房貸利率先發上來，大家自己對一下！
這是從91到目前的房貸利率對比圖，大家可以看到如果從98年房改，開始算起，到現在20年間利率反反覆覆維持在8到4.9之間，從15年到現在的4.9已經是很低了，只是在一套和二套上不同城市上浮了10%到30%不等，即使這樣，和歷史相比這高嗎？
從去年到現在國家對銀行和金融行業的監管加劇，保穩定，金融不能發生系統性風險，中信，民生，建行想繼收到罰單，整改通知，經常和銀行往來，做貸款的朋友會感覺到，錢越來越難貸了，各銀行監管也越來越嚴，今年比去年難很多，而且這個趨勢這幾年只會加強，這是國家保穩定的底線，有資格有資質能把錢貸出來，這就是萬幸了。
另外我想說四個字“時不我待”，有資格有資質能把錢貸出來買房，就不要猶豫了。
到現在我能感覺到的就是剛需們特別是一線剛需們的窗口期越來越短了，窗口在慢慢的變化。18年的3份二手房一萬兩千多套，是個這17年4月份到現在的新高，量已上來，辦大事的人從不猶豫，高手過招就關鍵的幾個回合。抓住財富的人，就像飢餓的狼一樣能敏銳的觀察到稍縱即逝的機會。總之大家不要再對這點利率的變化而患得患失，是剛需你就不要猶豫。如果你有了資質能貸出來買房，那就抓緊，買在最低點的概率很低，沒有人能完全把握住。
2016年下半年，一線城市樓市開始往上走，2017年下半年後二線城市普遍很快漲，一線城市很快銷售面積和價格開始回落，然後至今，三四線城市開始跟進。市場下行的時候，是買房的好時機。
另外再說一下目前我國城市化率滿打滿算60%，鄉村會繼續向城鎮走，三四線會繼續向二線，一線走，這至少還有10年的時間，如果你在二線，或在國家提出的9+1城市群，就抓緊。只升不降的黃金10年已經過去了，這兩年震盪的行情並不代表，房價一直這樣下去了，就算在震盪中它終究會往上走。
最後6個字，“時不我待，趁早”。
我是鳥叔，媒體行業10年，講師，政策研究員，情感導師，歡迎大家有問題諮詢我！
北京鳥叔
先說結論，虧不虧主要在於你自己怎麼看，剛需者必須買房子，再貴咱也得買不是！要不你讓妻兒父母一直住在小房子裡或者租的房子裡不成？投資者如果覺得貸款買房再賣出划算的話，房貸利率再高他也會買 ！
- 對於住房剛需者來說
純從經濟學的角度來看，房貸利率持續上漲，此時買房的話還貸成本不斷增加，確實不是好的選擇。但是中國房價從來都是無法預測的，一直漲下去不是沒有可能，當然肯定會有價格迴歸正常價值的一天，但是我們等不起，因為我們需要買這套房子來住。
但是成本到底提高了多少，我們舉個實例來計算一下。目前央行住房商業貸款基準利率為4.9%，我們貸款60萬20年的話，等額本息每月還款3926.66元，利息總額為342399.43元;若利率上浮10%，每月還款金額變為4090.14元，利息總額為381632.69元;若利率上浮20%，每月還4257.15元，利息總額為421716.66元。基本利率每上浮10%，每月利息就要多還160元，總利息多還4萬元。差距不大，但也不算小，如果我們還承受的起就買，承受不起也不要死撐，租房緩解暫時壓力也是可以的。
- 對於炒房者來說
我真的對這些人很無語，就像蝗蟲一樣從一二線城市禍害完了，跑去三四線城市禍害，現在又跑來五六線城市禍害。房貸利率雖然漲了，但是他們還是會貸會炒，因為這是炒房獲利的最後紅利期了。因為除了五六線小城市，其他城市都限購、限貸、限戶籍了，只有五六線房價偏低且沒有政策限制，所以他們來了，來的後果就是房價現在不低了，人均工資3000元但是房價1萬1平的五六線城市比比皆是。
希望我的回答對你有所幫助，歡迎大家加關互動，從銀行看人生、由財富見成長，我是銀行理財規劃師——銀行小學生。
銀行小學生
我給top3房企做過超10億房貸，這問題沒什麼好囉嗦的，答案是：【確實有點虧】。
從去年三季度開始，房貸利率上行明顯，我們的縮表、美國的加息減稅都是影響貸款額度、利率的因素，目前市場上資金面偏緊、銀行貸款規模趨緊，所以就出現了房貸額度緊張、利率升高的情況。
房貸額度緊張到什麼程度呢？
今年的1、2月份，工農中建四大行在深圳新投放的房貸一共才71億。
搞銀行的都知道，對於深圳這種房地產市場、對於四大行這種體量，開年兩個月新增71億的房貸額度確實算比較少，那既然額度如此緊缺，物以稀為貴、房貸利率上行就成了大概率事件。
所以，在現在這個時間貸款買房，還款利息壓力確實會增加不少。
銀行也在想辦法增大房貸投放量、以滿足購房者需求，購房者在這種情況下也最好提高首付比例、壓降後續還款壓力，在可預見的短期時間內、房貸利率走低概率不大。
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放牛王二娃
單純從賬面上看，現在這個情況下買房，真的沒有那麼划算。
道理很簡單，我們來算一筆賬，假設價格為10000元/㎡，那麼購買一套100㎡的住宅，總價100萬。首付三成，剩餘70%選擇商業貸款，默認還款30年期。如果按照基準利率（4.9%）來算，那麼月供約為3715，總支付利息大約為637431，還款總額約為1337431。
按照房貸利率上浮上限1.3倍計算，那麼每個月要還的錢數約為4364，總支付利息約為871328，還款總額約1571328，這樣算的話，30年下來，要多還20多萬。
隨著2017年331新政出臺後，國家房地產調控政策日益收緊，再加之貨幣政策影響，銀行貸款額度普遍變得緊張起來，從2017年初開始，房貸利率不再像以前一樣維持在房貸基準利率之下，而是連續15個月走高，各銀行也出現了審批嚴、放款慢的情況。
問現在買房“虧不虧”，要看你的購房的動機是什麼。對於投資客來說，這樣的投資成本，現在買房，確實是“有點虧”。
但對於剛需購房者而言，雖然首套房的貸款利率上浮，還款成本增加，但需要結合目前國家調控政策，與對未來房價走勢的預估進行判斷，如果對未來房價的預判為仍會上漲，購房自然是越早越好，當下政策收緊房價穩定時，不失為置業的一個好時機。如果覺得購房壓力過大，可以持續關注國家租賃房政策，未來租住房屋同樣可以享受到買房後的福利待遇。
度小滿金融
這個時候買房其實會很虧，如果上浮25%以上買的，5.88或者6.13以上感覺也不多。
但是萬一以後基準利率上調，別人8點幾，然後你10點幾，那時候房子肯定不好賣，就問貸款越還越多，你懵逼不懵逼。
