给力视界
成都经过2017年房价的翻番的暴涨，成都的房价已经今非昔比啦。
好在成都及时出台了限购，限售，积分落户以及购房摇号等政策，才得以使成都疯涨的房价缓解了下来。
现在成都房价是在限购，没有名额，或者是已经在成都有房的人，是不能在享受购房的名额了。
但是成都办公类公寓住宅破茧而出，实在让小本投资者看到了希望，毕竟公寓机动性很大，投资小，回本快，既可以出租，又可以再转手，都挺方便的。
如果有40万，当然是选择地段最好的办公类公寓住宅了，位于成都南四环路的，环球中心附近的清凤时代城，40来万就可以买一套了，而且是总价，一年的租金都是2万。目前来说，在成都新城，能买到总价40来万的公寓，已经是几乎没有了。
见解派
如果为了升值，还是买住宅吧，公寓有点危险，北京的公寓不让卖给个人了。而且北京买公寓不给落户口，也就上不了好的小学初中。
如果既不为落户，也不考虑升值，只是居住，那买公寓还是挺好的，又便宜，位置也好。
猎户座火焰
现在在成都购买住宅的话，需要购买资格和摇号买房，过程是相当的缓慢。
现在你的手里面有40万，不知道你有没有资格，购买成都的住宅，如果有的话，我觉得你可以去，摇号购买房子。
当然了，如果你不想，还房贷的话，也可以购买小的公寓，这样一次性付款，自己也没有什么后顾之忧，也是可以的。
虽然公寓的增值没有住宅快，但是公寓的争执也是非常快的，在我知道的有几个公寓的楼盘，在2016年和2017年的时候，也已经长了，一半左右了。
购买的话，在成都上没有限购的，可以随便购买，而且公寓购买的成本是比较小的。
我有一个朋友，刚好有一个40万左右的公寓，出售，现在给你推荐一下。
这个公寓坐落于成都七中高新校区旁，位于剑南大道，交通和位置自然没有说的。
这个公寓面积大约在25平左右，总价在42万。目前出租带租金出售，一年2万，所以就只要40万，就可以入手这套公寓了。
心动的朋友，赶紧在下面留下你的联系方式。
在成都购买公寓的话，无论是你自住还是投资，如果要保证以后的增值，我觉得在交通比较好的位置购买，还有就是各种工厂的位置购买这样能保证以后，升值或者以后想要出租的话也好出租。
以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题欢迎在下面评论。
给力视界
如果从投资的角度不用考虑直接选住宅。不过40万的资金想在成都买房够呛，不管是公寓还是住宅都不够，买公寓估计只能买很小面积的，买住宅可能只够在偏僻的地方勉强付个首付款。
如果符合成都限购区域的买房条件，从投机或投资的角度说都应该选住宅，选了住宅按揭自带杠杆，这个不用说大家都知道涨跌都按总面积算。买入住宅其他优势不说，单说里面的配套和产权年限就比公寓强，一般住宅都是70年产权，公寓40-50年的产权，买了住宅外地户口可通过文凭或积分落户到该地址，小孩可就读附近的学校，转手变现都比公寓容易。
如果选择买公寓，自己住都不是很方便的，建筑密度大、配套设施差、不能挂户口，没有天然气接入、水电按商业收费不知道有多少能承受？就算是对外出租也不怎么稳定，好处就是可以用来办公。
通过以上分析，到底买公寓好还是买住宅好，相信看了的人自由判断。当然如果因为限购不符合成都的购房条件，选择公寓还是一条可行的路，毕竟不限购嘛。至于价值，只要成都的住宅上涨他就会跟涨。
灵魂画家
如果40万首付的话，按成都目前价格来算，还是公寓吧，公寓里面也分好几种的，酒店返租一类，商住商业类，住宅类，如果可以的话，最好能买到住宅一类的公寓，过户税费省，买卖自由方便不受限，也有学区，按租金来说，公寓的租金回报率比套房的要高，租也好租，现在银行利率这些以及首付比例都上调，40万还是买公寓合适，月供压力也非常轻
半城烟火6666
记住一句话：永远不要买公寓！
理由如下：
1.公寓要50%首付，住宅只要30%。
2.公寓极难出手卖出，流动性很差。
3.公寓升值空间有限，如果想靠租金理财，还不如去买理财产品。
4.公寓没法落户，享受不到户口的福利。
5.公寓不是民用水电，没有燃气，生活很不方便。
小学数学新课堂
有资格当然是住宅，没资格又刚需就买公寓，投资当然是商铺。
刚需没资格买公寓好处是过渡，将来条件成熟可以出手，换钱买住宅，或者公寓可以出租，可以给父母住。毕竟房价不等人。把钱存银行是最傻的。那些等房价降的，别等了，房价下降的太厉害，社会不稳定，国家绝不会允许的。
再者可以考虑买个商铺，自己继续租房，商铺目前来讲别指望收多少租金，升值才是王道。
链家红牌楼商圈经理
我有朋友是在房地产，我个人觉得投资公寓，我也是32万投资了一套公寓，每年的租金接近两万，这样相对说比较划算，最重要的是我是在两条地铁线的附近购买的公寓，地理位置比较好，升值空间比较大，我个人觉得值得投资，如果有需要的话你可以联系我哟，我这边儿会推荐朋友给你，他是房地产公司经理
相亲交友约会吧
第一,成都40万买不到公寓，可以够首付，但公寓贷款利率高多了。第二，公寓商业用水用电贵。第三，公寓要卖的话，要差额征收5.6%增值税，所以想涨价卖的，可能公寓就远远没住宅涨的快了
不服输的向日葵
你这些钱建议你在成都市绕城高速旁边选一个小区买1套房子吧。千万别买公寓，公寓不好转卖(你不想要了时不容易转手卖出去);你这些钱在成都市三环路与三环路以内是不够买房的，成都市三环路旁的房价现在是每平方米一万元左右。
