給力視界
成都經過2017年房價的翻番的暴漲，成都的房價已經今非昔比啦。
好在成都及時出臺了限購，限售，積分落戶以及購房搖號等政策，才得以使成都瘋漲的房價緩解了下來。
現在成都房價是在限購，沒有名額，或者是已經在成都有房的人，是不能在享受購房的名額了。
但是成都辦公類公寓住宅破繭而出，實在讓小本投資者看到了希望，畢竟公寓機動性很大，投資小，回本快，既可以出租，又可以再轉手，都挺方便的。
如果有40萬，當然是選擇地段最好的辦公類公寓住宅了，位於成都南四環路的，環球中心附近的清鳳時代城，40來萬就可以買一套了，而且是總價，一年的租金都是2萬。目前來說，在成都新城，能買到總價40來萬的公寓，已經是幾乎沒有了。
見解派
如果為了升值，還是買住宅吧，公寓有點危險，北京的公寓不讓賣給個人了。而且北京買公寓不給落戶口，也就上不了好的小學初中。
如果既不為落戶，也不考慮升值，只是居住，那買公寓還是挺好的，又便宜，位置也好。
獵戶座火焰
現在在成都購買住宅的話，需要購買資格和搖號買房，過程是相當的緩慢。
現在你的手裡面有40萬，不知道你有沒有資格，購買成都的住宅，如果有的話，我覺得你可以去，搖號購買房子。
當然了，如果你不想，還房貸的話，也可以購買小的公寓，這樣一次性付款，自己也沒有什麼後顧之憂，也是可以的。
雖然公寓的增值沒有住宅快，但是公寓的爭執也是非常快的，在我知道的有幾個公寓的樓盤，在2016年和2017年的時候，也已經長了，一半左右了。
購買的話，在成都上沒有限購的，可以隨便購買，而且公寓購買的成本是比較小的。
我有一個朋友，剛好有一個40萬左右的公寓，出售，現在給你推薦一下。
這個公寓坐落於成都七中高新校區旁，位於劍南大道，交通和位置自然沒有說的。
這個公寓面積大約在25平左右，總價在42萬。目前出租帶租金出售，一年2萬，所以就只要40萬，就可以入手這套公寓了。
心動的朋友，趕緊在下面留下你的聯繫方式。
在成都購買公寓的話，無論是你自住還是投資，如果要保證以後的增值，我覺得在交通比較好的位置購買，還有就是各種工廠的位置購買這樣能保證以後，升值或者以後想要出租的話也好出租。
以上僅代表個人觀點和個人看法，如有問題歡迎在下面評論。
給力視界
如果從投資的角度不用考慮直接選住宅。不過40萬的資金想在成都買房夠嗆，不管是公寓還是住宅都不夠，買公寓估計只能買很小面積的，買住宅可能只夠在偏僻的地方勉強付個首付款。
如果符合成都限購區域的買房條件，從投機或投資的角度說都應該選住宅，選了住宅按揭自帶槓桿，這個不用說大家都知道漲跌都按總面積算。買入住宅其他優勢不說，單說裡面的配套和產權年限就比公寓強，一般住宅都是70年產權，公寓40-50年的產權，買了住宅外地戶口可通過文憑或積分落戶到該地址，小孩可就讀附近的學校，轉手變現都比公寓容易。
如果選擇買公寓，自己住都不是很方便的，建築密度大、配套設施差、不能掛戶口，沒有天然氣接入、水電按商業收費不知道有多少能承受？就算是對外出租也不怎麼穩定，好處就是可以用來辦公。
通過以上分析，到底買公寓好還是買住宅好，相信看了的人自由判斷。當然如果因為限購不符合成都的購房條件，選擇公寓還是一條可行的路，畢竟不限購嘛。至於價值，只要成都的住宅上漲他就會跟漲。
靈魂畫家
如果40萬首付的話，按成都目前價格來算，還是公寓吧，公寓裡面也分好幾種的，酒店返租一類，商住商業類，住宅類，如果可以的話，最好能買到住宅一類的公寓，過戶稅費省，買賣自由方便不受限，也有學區，按租金來說，公寓的租金回報率比套房的要高，租也好租，現在銀行利率這些以及首付比例都上調，40萬還是買公寓合適，月供壓力也非常輕
半城煙火6666
記住一句話：永遠不要買公寓！
理由如下：
1.公寓要50%首付，住宅只要30%。
2.公寓極難出手賣出，流動性很差。
3.公寓升值空間有限，如果想靠租金理財，還不如去買理財產品。
4.公寓沒法落戶，享受不到戶口的福利。
5.公寓不是民用水電，沒有燃氣，生活很不方便。
小學數學新課堂
有資格當然是住宅，沒資格又剛需就買公寓，投資當然是商鋪。
剛需沒資格買公寓好處是過渡，將來條件成熟可以出手，換錢買住宅，或者公寓可以出租，可以給父母住。畢竟房價不等人。把錢存銀行是最傻的。那些等房價降的，別等了，房價下降的太厲害，社會不穩定，國家絕不會允許的。
再者可以考慮買個商鋪，自己繼續租房，商鋪目前來講別指望收多少租金，升值才是王道。
鏈家紅牌樓商圈經理
我有朋友是在房地產，我個人覺得投資公寓，我也是32萬投資了一套公寓，每年的租金接近兩萬，這樣相對說比較划算，最重要的是我是在兩條地鐵線的附近購買的公寓，地理位置比較好，升值空間比較大，我個人覺得值得投資，如果有需要的話你可以聯繫我喲，我這邊兒會推薦朋友給你，他是房地產公司經理
相親交友約會吧
第一,成都40萬買不到公寓，可以夠首付，但公寓貸款利率高多了。第二，公寓商業用水用電貴。第三，公寓要賣的話，要差額徵收5.6%增值稅，所以想漲價賣的，可能公寓就遠遠沒住宅漲的快了
不服輸的向日葵
你這些錢建議你在成都市繞城高速旁邊選一個小區買1套房子吧。千萬別買公寓，公寓不好轉賣(你不想要了時不容易轉手賣出去);你這些錢在成都市三環路與三環路以內是不夠買房的，成都市三環路旁的房價現在是每平方米一萬元左右。
