一说到西安的房价，大家的第一反应就是涨得太快了。在三刻的印象中，2016年的时候西安的房价大概还是7000的样子，曲江那边被一片吐槽，根本无人问津。但是现在呢？三刻从58同城西安房产频道上看到，二手房报价全部在1.3万左右，曲江那边更是一房难求，可谓是一片火爆。
所以，有读者就留言给三刻咨询，自己在西安实在是买不起房子了，再说又是限购限贷，实在是太麻烦，他想着如果可以的话，就去西安周边的小县城去买房炒房，这样自己的房子也可以分享西安的发展红利，而且投资门槛低，风险小很多。
但是呢，三刻却不是很赞同大家跑到西安周边的小县城去买房子。这一点，三刻过去考虑简单了，现在查阅了一些资料发现根本不是想象的那么回事儿。理由很简单，西安与其他的现代化新一线城市完全不同，这是一个很陈旧的城市，一方面是高楼大厦，但另一方面却是市民率很低，进而带来的就是旧城、老城比较多。那么，从西安内部来说，未来可以拆除的旧楼、旧房很多，再加上平地较多，事实上能够源源不断拿出土地来盖房子。
因此，在未来不短的一段时间内，西安的房地产供应数量都是充足的，甚至可以说，根本就住不完、卖不完，因此可以容纳越来越多的毕业生、创业者以及打工人员，如果买在外县的话，很可能被西安吸引走本地人口，导致出现人口净流出，对房价的上涨缺少了支撑作用。
另外一个加速剂就是周边县与西安主城之间修建高速公路、城际列车之类的公共交通工具，看似是方便了主城区的人员白天在西安城区工作，晚上跑回主城区睡觉，但还有一种概率更大的可能性，那就是许多在县城讨生活的人发现去西安更方便了，于是周一到周五都在西安打工，只是周末回到县城老家而已。这样一来，其实三刻判断着，如果说西安真的将基础设施建设不断完善的话，那么周边县在很长一段时间内都会出现比较明显的人口净流出。
事实上，这些因素归结起来，就是因为西安的发展还是没有实现主体化。从GDP来看，西安目前只是占陕西省的20%左右，远远不如东部省会城市的40%左右，因此西安纵然房价上涨了，但并不代表发展到了顶峰阶段、成熟阶段，至于像上海、北京那样达到了一定规模，必须反哺周边县城的现象，三刻判断着，只要西安的GDP在陕西还达不到50%的话，那么就不可能实现。
所以，三刻判断着，西安主城区的房价仍然继续上涨，这是将西安打造为西北中心枢纽城市的必然结果。而至于周边小县城，如果你单纯生活当然是不错的，因为由于人口不会出现净流入，所以房价肯定是平稳的。但如果论及房产价值，西安周边小县城的房子令人堪忧，三刻觉得，还是冷静为宜，不要盲目投资入场。
各位读者，大家觉得三刻的观点有没有道理呢？如果有任何想法，欢迎大家留言指教，三刻将全力以赴一一回复！
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