房产小播报
这个话题回答有点难，因为有以下几点原因:
一，现在无论是实际情况还是媒体舆论，都再讨论房价的走势，从官方公布的房价走势来看，环比都是跌多涨少，最起码房价上涨的势头真的被遏制住了。
二，中央经过一轮又一轮的调控，只有这一次很明确房子是用来住的，而不是用来炒的的，只要房子回归自己的属性，那么就会随着房价回落，而慢慢的跌下去，现在在徘徊期，也可能会反复，但是随着房地产税和租售房，美丽乡村的逐步落实，房价还会继续下跌。
三，现在有人统计中国房子空置率在30%左右，其实应该还不止，所以一旦房子继续下跌，这些炒房客就会慢慢的脱手，直到没有人愿意去囤积房子，市场上房子多了，自然价格也就下跌，什么是市场经济，没有需求就没有价值。
四，既然是刚需，但是现在房子还都在高位，买了就可能把自己七大姑八大姨的钱都砸进去了，而后悔不迭，我建议再等等。
五，除了一些一二线城市，其他的城市都会随着老龄化的带来，房子都会变得有价无市，这个时间应该不会太长。
煮茶闻书香
全国楼市大调整，房价已大幅回落，作为刚需，现在我觉得还不是入手的时候。为什么这么说呢？请看我的分析。
首先，现在的各个城市，尤其是一线城市的房价还处于高点位置。以北京为例，前几年一套房子有一百来万。现在同样位置的房子大约在一千来万。即使现在降价了百分之十，仍然有900万的高价，刚需你也买不起。再以县城为例， 3年前房价有三四千一平，现在房价涨到了7000到8000一平。这样高的房价，老百姓是承受不住的，即使能够买，也要用几十年的辛劳来偿还。
其次，国家现在对房地产的定位是，房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位非常重要。如果你认为中国的楼市是政策市，房价是有各种因素综合起作用而推上去的，那么政府的这个定调又是表现的另一种趋势，那就是房价不能够用来炒。如果没有人炒作，房子又有空余，那么它的升值空间就没有了，即使是刚需要，也要等它降下来以后再买。
第三，正像一个房屋要倒塌，它出现裂缝一样，像一个冰山开裂，它出现一些垮塌的现象一样，现在楼市下降仅仅是开始，大幅度的下降还要等不远的将来发生，因此现在入市只能是进去接盘，在高点接盘。因此即使是刚需有耐住性子，即使是租房过一两年，我感觉很可能比现在也要好一些。
第四，受外围环境的影响，比如说美国加息，中美贸易战等因素的影响。房地产市场的走向现在还不太明朗。应该等稍微明朗以后再看。现在如果买，很可能将来会后悔，持续观望，持币观望，应该是一种好的选择。
国家只有让刚需买得起房，人民才会感觉到幸福，因此刚需的满意程度，决定了这个社会的幸福程度。
平原春秋
如果不是现在急需购买，观望为宜。
分析：
一、本轮房价上涨主要是由棚改推动的。按计划，棚改2020年全面完成。现在棚改尚在进行房价已开始松动，不妨就再等一等。
二、棚改过后，实在想不出还有什么可以刺激房价再次暴涨。既然找不到上涨的理由，那么大概率会下跌。
三、下跌的理由倒是有很多。现在房子其实已经够住了，只是分配不均以致于很多人觉得房子还不够。随着社会的发展，人口流动性会降低，房屋利用率会提高。
四、随着房子只住不炒理念的普及，炒房客会逐步离场，将来房价很难再炒起来。
综上所述，如果不是急需，观望为宜。
手机用户中华人168
现在有点怀疑网爆房价跌的真实性。因为:一是刚需部分的农民进城助推房价上涨因素没有消除，且有越来越烈之势。二是央行释放流动性一次就增加7500亿，且累计四次之多。从经济学角度讲，只能是货币贬值。那么，同样受货币升值贬值影响的房地产，只能是上涨而非下降。抑或即便是降，也是极个别地方的事。三央行释放的流动性不可能停留在银行体系内部，不可能不进入经济市场。如果是这样，那么，就是央行的货币政策实施渠道都受阻了。这可是大问题。四是炒房者虽然不同程度的受到了限制，但是这些限制与其说是限制，还不如说鼓励。炒房者煽动市场的情形依然存在。五是最低能解决囤房，炒房，投房的房产税尚未出台，且年内和明年上半年都不见踪影，所以，房价降之无名！这种跌价值得怀疑，甚至有可能是跌而后涨，欲擒故纵之像！
cnmxb
好多各行各业的朋友回答了这个问题，这真是一个受人欢迎的问题！作为行内的小周来说，看到了一些买房小机会，看看！
问题1：什么是刚需？
回答：以自住为首要条件的住房需求！
问题2：什么是商品房？
回答：商品房皆商品，自然价格有高低涨幅，大米有5元一斤时，也有3元一斤时，为了吃饭，价格高低都会买上，这是刚需所为！
小周是广州、佛山楼盘的一枚经纪人，确确实实看到今年的行情跟往常不同，政策层出不穷，让人很抓摸到哪天更加适合？题主问到的是刚需一族在这个时候该不该买？我想反问，如果没房子住了难道就捧着钱不去买？当然，我们要挑合适的买，在我看来，现在非常多的开发商做了一个调整，也换了一个姿态，不再趾高气昂的对待客户了，这个时候我们就是掌握主动权了，有了很大的议价空间，还多了很多选择房子的机会，我认为一定要谨慎，挑一套适合自己的房子，价钱合适，位置合适，那就可以买！房住不炒是今年的基调，所以买来住的朋友合适您就买，因为现在的整体贷款利率都在涨，房价回落一点，利率上去了我们还是付出差不多的钱，难道我们就一直干等，我们的努力无非也就是希望给家人一个幸福的家庭，不要让宏观政策拉低了幸福指数！再说，房地产始终是国内支柱产业，不仅是家，还是您的一个稳妥的金融产品。
1、聪明人不随波逐流。
2、买涨不买跌是常人所为，机会往往藏在逆流中。
3、房地产是支柱产业，稳健才是未来趋势，大涨大跌，都不会发生的。
4、买对地方，买对位置。
5、作为刚需，也就是长时间持有，未来您的房子价格还是比现在高，放心不会亏。
感谢查阅，关注小周，广佛楼盘，我愿意为您护航！
看房小周
关于房价下跌，刚需是不是该入手的问题，问答上面已经出现了不下百次了。那么今天早餐君就来谈谈自己对于此事的看法。
没有迎来楼市的“金九银十”、“一房难求”，相反房企扎堆降价促销表明了楼市已经结束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂园、万科这样大佬级别的企业都开始打折促销，而且力度相当之大。有道说，二手房市场方知楼市兴衰，真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好过，不停招人、扩张店面，像新环境我们家楼下不到百米就是三家，但现在去外面看看，这些房产中介大多早已停业整顿了。还有万科在秋季例会上疾呼“活下去”（虽然有作秀之嫌），种种反映就能看出市场已经开始回归理性。
很多刚需就问，现在入手还是再等等？
当国家调控楼市定位从“房住不炒”彻底升级为“坚决遏制房价上涨”的时候，就意味着调控已经成为一种政治行为，那么，自住刚需的买房窗口就被被这种行为打开了。房价已经开始有序回调，就是最好的上车机会，倘若你还抱着房价会继续下调的心思买房，那与炒房投资客有何区别呢？刚需买房自住是第一需求，不管房价涨跌，没房的你最后都占不到丝毫便宜。
其实买不买房根本没必要去咨询别人的意见。因为别人的意见不一定准确，而且意见给多了，到头来自己都模棱两可了。只要耐心观察和深思，我相信每个人都能看懂楼市的走势，摸清房价的脉络。
华尔街早餐
我们认为，这是忽悠人的，不要上当，不要做菜鸟。近年来房价炒翻了两三倍，现在拿个小糖果忽悠三岁小孩，当民众是菜鸟吗。
呼吁全国“无房阶级”团结起来！现在房价还高高在上，大家不要去接飞刀。近年来在炒房客地产商的忽悠和操纵下，房价普遍上涨了两三倍，一套几年前才几十万的房子，甚至炒到了三百万，这都是炒作、忽悠、套路、捂盘与操控弄出来的，即使有部分民众参与了，也是砸锅卖铁被骗进去的，现在刚刚下降了一点零头，但还是高高在上，大家千万不要上当了，即使下降了百分之三十，依然还是天价，你买进那你就是替人买单，就是接盘侠了，所以，大家坚决不要买，打死都不要买，记住连看房都不要看，把他们的电话微信塞进黑名单，必须让炒房客吐出来，现在他们撑不下去了，想要兑现发财了，让他们见鬼去吧。当前全球资本市场风声鹤唳，估计未来几年房价将继续大幅下跌，现在别听他们说什么已经大幅下跌了、什么活不下去的话，这都是忽悠人的，房价还高得令人生畏，一个五十平的鼻屎房子，都还要一百多两百万，你买进了你就是菜鸟你傻不傻，如果大家都不买，他们就必须得继续降价，否则他们就得吃土。所以，我们有一万个理由不买他的。全国“无房阶级”大团结，拒绝高房价，拒绝看房，把他们塞进黑名单，他不让我们活下去，我们也要让他活不下去，让他们吃土，让他们的房子变成聊斋鬼宅，让暴风雨来得更猛烈些吧。
小娇初嫁了
你要买哪个城市的房子呢？你心里预估的单价在多少呢？拿武汉来说吧。3环内新房最低的保守估计1.5万以上。你有多少钱的首付呢？你想等房价降低了买除非武汉3环内的房子降个1.5万就都买的起了。但到那个时候你还会买的到房子吗？你还敢买房子吗？你看一个城市房价还有没有上升的空间。你可以看看他的基础建设项目多吗？武汉天天修，到处都人多。经济发展就是需要人。国家现在还在推行城市落户，需要把农村人力迁入城市。
你现在买房子是刚需只要能在自己承受范围之内就可以买。你还在考虑这些就还是想赌房子是跌还是涨。但跌和涨你还是要买房子。只是时间的问题。买跌了伤心，买涨了高兴。但你不买你有担心。东西定下来了你也就轻松了。涨你还是要住，跌你也要住。何必呢。
只要自己努力就行，明天会更好的。生活会更好的。
想是非
不管房价如何，基本性质没变，就是居住属性。如果你早晚要买的，那晚买成本一定比早买成本要高。
1.所有砖家都在说的是，房价如何如何，涨了或者跌了。这并不能代表购房者的全部购房成本。前几年房价猛涨的时候，银行利率还是基准利率。到2017房价势头消退，银行贷款利率从基准上浮了20％以上，算一算你的贷款，成本增加了多少？就算你买的房子价格与之前一样（所谓房价没涨），你的成本依然增加了。
2.2018年房地产比较多的是租金的事儿。那么未来的风口也变成了租售比的形式，也就是回归房地产投资的基本面：投资好的地段 往往中心区拥有好的配套，但楼盘一般都很小，没有大小区绿化好。但是这个就是总价低租金收益高（相对来说）。所以，现在买房还是要买租金高的地方或者楼盘更保险。
上官山货
现在楼市风向标已定，全国房价基本趋稳，有的地方甚至出现了大幅降价，相信这并不是结束，仅仅是降价的开始。如果是刚需，手里钱也不太多，建议可以继续观望一段时间。
政府调控基调已定，“住房不炒”已成大局
自房价上涨以来，房价的调控也经过了一轮又一轮，与以往调控政策不同的是本轮调控是十九大会议的重点内容，表明政府调控楼市的决心和手段更加坚决，调控房价已经成为目前政府工作的重中之重。相信在接下来的一段时间，调控并不会放松，甚至还会继续收紧，在本轮调控的压力下，房价将会持续下降。
2.目前买房成本比较高
对于刚需购房者而言，大多数人手里没有充足的资金，都是省吃俭用，东拼西凑的钱。另外目前购房无论是首付比例还是房贷利率都比较高，大多数城市首套房首付比例30%，二套房50%，而贷款利率首套房上浮20~30%，二套房上浮40~50%，使得购房成本大幅增长，与其再如此高成本下购房，不如忍一段时间等风平浪静再入手。
3.买房热正在逐渐退散
今年七月份以来，楼市逐渐降温，全国各个地方的成交量也是锐减，今年的“金九银十”也是创下了历年来成交量最低，相比于之前售楼部门庭若市的热闹，现在的售楼部冷冷清清。房价已经高出了人们的承受范围，随着各地限购限贷限售政策的出台，能买得起的早已置办好了，而买不起的依然买不起，购房的群体正在逐渐减少，热度正在散去，也就是现在需求并不像前两年那样大了。据不完全统计，现在我国人均房产数量1.1套，很好地说明了需求不再旺盛。
4.房产税、空置税已经沸沸扬扬
对于房产税和空置税民间早已穿得沸沸扬扬，相信离我们也已经不远了。假如加收这两个税种，势必会对房地产市场产生不小的冲击，炒房客将大量抛售手里的房子变现，到时候降价应该也会降一降。
综上所述，建议刚需购房者可以再等一等，毕竟房价才刚刚开始稳定下来，买房子是人生大事，千万不能着急，可以多看看，多了解了解，看准时机就下手。也许我的建议不能帮您抄底，但绝对可以为您省钱。
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