蒲公英1980
我在青岛生活了五年了。对整个城市也有一定的认识与看法了。说说我的观点。
第一，大家都知道，今年六月上合峰会将在青岛召开。一个国际性峰会对一座城市的经济发展，基础设施建设有多大的推动作用，大家想想之前的厦门跟杭州的例子，在此我也不多赘述了。基础设施，经济搞上去了，我认为房价自然要水涨船高。
第二，且不说青岛未来要不要划为直辖市，因为未来的传言好多都是不靠谱的。咱说点看得见的。GDP是衡量整个城市经济实力的重要数据，最新数据显示，青岛GDP在全国所有城市中排名第12。这样一座东部沿海的经济强市，国际大港。现在又在着力修建地铁，道路，新机场，红岛高新区与红岛火车站。可以做一个大胆的假设，未来四五年，青岛地铁网逐步完成是毫无疑问的。整个城市环绕胶州湾发展，湾型城市雏形初现。这样一座城市，我觉得房价不会落。
第三，现在青岛也在大力发展第三产业，建立了蓝色硅谷，并且极大的发展了城市旅游业。居民收入稳步提升。不要说平均工资低，房价是由有钱的部分人决定的。只要他们愿意买，短时间内，还是会上涨。况且，青岛区位优势气候环境得天独厚，整个山东省的很多资金充足的人群也在青岛投资房产。青岛教育资源相对也比较雄厚，每年大学生入驻也很多。势必是要稳步推动房价的。
第四，今年青岛要拆迁35000户左右。这个加上日照，德州等地的部分拆迁户，会对青岛需求量产生极大的促进作用。尤其是青岛的拆迁户，是推动本地房价的一股看不到的力量，售楼处人山人海动不动全款买房的人不少是这类人。况且，刚刚也说过，青岛气候宜人。不乏很多人会来此投资养老甚至常驻。现在限购政策没有放开，如果限购政策放开了，本地改善和外地刚需会形成一股很强大的推力推高本地房价。
最后一点，青岛的地形不知道大家了解不了解。东部主城区东边是崂山，西边是胶州湾。南边是黄海，只有北边城阳即墨方向是平原。也就是说，东部城区能且只能向北方向发展。现在东部延伸到即墨蓝色硅谷，黄岛也在不断往西扩展。（参考地铁11号13号线路走向，很长的两条线路）红岛现在发展也是如火如荼，虽然需要时间，但是长远来看，主城区土地确实不多，卖一个少一个。刚需的尤其是对市内四区主城区有刚需的更应该最短时间内入手！
至于国家调控，可能是对于高库存城市比较有效。青岛的话，很多盘开盘即售罄。你要说那好多是托，哦那好吧。反正我觉得不是。青岛的收入确实不高，但是有钱人并不少。
短期几年，个人感觉大范围下跌的可能性不大。刚需应该马上下手，选择自己心仪的房源。投资的话最好还是慎重起见吧。
在喧嚣中沉默2
今年去青岛旅游呆了五天，觉得青岛环境特别好而且到处都在建房子，说明这个城市还是很有活力的。青岛政府也出台了限购政策，这个政策说明什么呢？侧面反应青岛目前还是供不应求的，所以房价要跌是不可能的，只是看涨幅大小而已。
住建部定调，2018坚持调控不动摇
11月21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
会议要求，按照供给侧结构性改革思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存。
这个政策说明国家也知道现在房价贵，想要调控，但是国家鼓励去三四线城市库存，而不是鼓励大家都在贵的地方进一步推高房价。说通俗一点就是让咱们买不起一线城市的房就去三四线城市买房。这个更说明一线城市房价不会降低。
好吃嘴阿甘
会涨，一年比一年高。
因为青岛正在全面建造地铁，到时候交通会更加方便快捷；青岛正在改造环境，一些污染严重的企业都撤离了，轻微污染的也在朝周边转移，到时候青岛的环境会越来越好；正在建新型高科技园区，会吸引很多人才来青岛，对房子的刚需会增强，青岛会发展成国际化大都市，所以房价会持续增长。
太美
按照发展应该会涨，按照政策应该会降，20 年以前房价应该不跌不涨，能买起大部分都买了，买不起的已经走了很多了，红岛可能会涨，有上涨空间的现在配套还不行，不要听信中介与炒房者忽悠，一个上合会议改变不了国家的政策
清风CDW
我在青岛市区生活了4年，上海城郊生活了6年，总体来说还是上海生活成本低，而且上海房价和其它一线城市都在跌，那些喊涨的不知道是啥居心，只能说自己当心
石头爸爸2016
应该会涨的，因为环比同线的城市 ，青岛的房价是低的，而且青岛的城市发展速度一直在线，软环境，硬环境都是不错的，最引以为豪的是青岛的空气和气候，是中国为数不多的优秀城市之一，很适合人类居住生活。
