无诉科技
聊城在全国同级别城市当中房价确实属于偏高的。聊城是农业型城市，农业人口占比高，平均收入水平偏低，即便市区月入2500以下的遍地都是，但是房价却在去年的全国普涨行情当中，从同级城市当中脱颖而出，走出了特立独行的价格走势。
造成这样的原因主要三个方面
第一：聊城主城区规模比较小，相比于聊城的人口基数而言，市区房源并不是很多，但是房价一涨，刚需族和下边县城想来聊城定居的人们就坐不住了，狼多肉少，自然价格水涨船高，想买房的人看着房价不断攀升，生怕买晚一天就要多花钱，于是早期空着房子没人买的行情一下变成了房子不够卖，这样以来，开发商和卖房的当然要坐地起价。
第二：市场出现了巨大的成交量变化，开发商和二手房出售者看到了不再着急卖房，捂房惜售变成了很普遍的现象,而且通常会在此时加入一些利好炒作和危言耸听来刺激购房者，这样一来不仅房源更少了，而购房者不断增加的同时情绪也比较紧张，于是价格进一步推升是正中开发商下怀。
第三:越穷越怕买不起，很多家庭攒了多少年的钱才刚够首付，结果正犹豫现在出手不出手的时候，那边价格开始上涨，人们看到了晚买一个月可能要多攒一年钱的现实，但仍然不敢轻易出手，直到想去市区定居的刚需族发现已经买不起市区的房子，于是退而求其次，迅速转向县城下手，县城区域比市区更小，成交量一增加，价格也应声上涨，原本三四千的县城都变成六七千，市区当然要奔万。
以上几点都是相辅相成的，开发商了解购房者的心态，购房者怕买晚了花钱更多，于是两者一个越着急，另一个就越不着急。但这原因是什么？是购房者对楼市和经济的了解太少，聊城是什么城市？是四线城市，是超低收入城市，是人均可支配收入全国垫底的城市，是一个城市化率很低的城市，那么高的房价靠什么支撑？之前房子少是因为市区小，房子本身少，可是以后呢？聊城可供开发的土地比现在的市区大几倍，那么大的地方以后空着吗？随着城市扩建，越来越多的楼盘将会出现，1万人选5000套房的时候会出现房源紧张，但是以后变成5000人买一万套房甚至两万套房的时候呢？届时去库存都难，谁去支撑房价？
人们只看到了眼前价格飙升，却未曾想过未来当成交量开始萎缩，当越来越多的人流向大城市，当县城城市化越来越接近市区，当市区越来越大，市区的房子很可能会多到卖不出去，到时房子还会那么值钱吗？有价无市之后的走势难道还是涨吗？切记永远不要拿一二线城市的眼光去看四线城市，更不要天真的认为房子会无止境的涨下去，尤其是人口在净流出的低收入城市。
子夜的风
聊城市总面积8715平方公里，下辖1区、1个县级市、6个县，常住总人口607.25万人。2017年实现GDP3100亿元，位列山东省各市第12名，排在德州之后，菏泽之前，增长7.5%。三次产业比重为11.8：49.5：38.7，二三产业比重明显上升。聊城市有东阿阿胶集团、鲁西化工集团、中通客车、信发集团、时风集团等诸多中国知名企业。
京沪高铁的开通后，聊城加大了对接京津冀、长三角、珠三角的力度，2017年进出口总额、实际利用外资分别位列全省第六和第二。随着莘南高速、青兰高速、郑济高铁、京九高铁（雄安-聊城-商丘段）、聊泰铁路、聊城机场的陆续建成，聊城将迎来新一轮大发展。看好聊城发展的制造业企业、物流企业、高新科技企业纷纷落户聊城，一些房地产企业也入驻聊城，使聊城的房价逐渐走高，这也是符合经济发展规律的。
另外，聊城市主城区人口密度比较大，也是推高房价的重要因素，聊城市主城区面积1254平方公里，常住人口达100万，每平方公里人口达797人。
聊城是国家历史文化名城，名胜古迹2700多处，国家级重点文物保护单位3处，省级重点保护单位15处，聊城城区独具“江北水城”特色，素有“中国北方的威尼斯”之称。旅游业接待游客人数、总收入快速增长。
言有方
聊城房价太高了
这个问题其实很不好回答，下面我们说说聊城，只有了解聊城，才可以说聊城的房价。
当然，聊城一万多块的房价，还真是很高的。因为，聊城一般人的收入不蒜太高。公务员一般在四五千吧，一般企业员工三四千元的样子。在国内也就是个七八线城市吧，可能很多聊城的朋友不同意，至少以前是。
聊城，鲁西平原的一个有悠久历史的城市，有东昌湖点缀城中，属于城中有湖，湖添城色。其面积不逊于西湖，只是名气不如西湖。
京杭大运河穿城而过，山陕会馆，聊城铁塔，历史悠久，也有一定的名气。
聊城的光岳楼与岳阳楼起名，有六百多年的历史，见证者聊城的历史与沧桑，也是聊城作为中国历史文化名城的标志性建筑之一。
光岳楼，气势磅礴，巍峨雄伟。但它竟为一座全木结构建筑——全楼上下没有一颗铁钉。更让人惊奇的是，六百多年间，光岳楼虽经数次地震，却未遭任何损坏，也没有经历大的火灾，堪称奇迹！
聊城属于温带季风气候，四季分明，属于半干旱大陆性季风气候。人杰地灵，历史文化名城，近年相对自己发展较快，常驻人口大约六百万左右。
发展前景看好，国内的一些一线地产商绿地，恒大等等，早已布局聊城房地产。聊城本地的地产商也在持续开发聊城。
聊城房价之所以被看好，其实最重要的是聊城曾被评为中国最易居城市十佳之一。
聊城还有一个很重要的传统就是注重教育，冠县的千古乞丐武训办学，聊城一中，莘县一中，莘县实验高中等学校属于省内以至于国内比较优秀的中学。
相对于大多数聊城人的收入，聊城的房价目前绝对偏高。作为一个普通人，我们无法评价房子的贵贱高低，一万多的房价，真的很高了，对于聊城来说。
聊城近年交通发展的也不错，最近要建机场，修建济郑高铁等交通枢纽工程。
虽说聊城发展基本看好，但是房价也够意思了。
稳稳吧，千万别在疯涨了。
西江月20151
无药自来。
聊城这个三流四流地级市，工资水平3000，中通鲁西两家上市公司，工资低的一比，中通4000拿不到，拿到的加班夹死，鲁西4000，没休息，累死。其他工作，2000块钱招个服务员，整体看工资低，房价鸟不拉屎的楼盘8000，这里的楼盘，得感谢农村丈母娘，没房不能娶媳妇，一弄，彩礼十几万，20-30，首付，房子。10w车，坑死老百姓家孩子了。房子之所以能一万，都是供需关系决定的，需求大，房价贵。聊城人口多，总之，聊城根本支撑不了10000的房价，近期房价不会上升，刚需买，投资谨慎。
狗剩子2018
聊城房价之所以能涨到1万多，主要有一下几点：
1.聊城地价上涨，从2006年荣盛地产以50万每亩拿下双力地块到2018年玉皇皋地块最高877万每亩的价格，短短12年拿地成本大幅度提高。
2.个别不良开发商故意囤房和炒房团的涌入，造成房源紧张假象，借机抄高房价。
3.2006-2016房价还在正常涨幅范围内，由于近几年多家知名地产商携带热钱集中涌入聊城，直接推高聊城房价。
4.城中村拆迁，政府出售地块，这个就不多讲了。
5.丈母娘。
其实聊城生活水平不算高，人均工资水平在2000-5000之间。现在的房价异常上涨，倒霉的还是老百姓，买不起房的仍然还是买不起！ ！
有时ol
聊城房价之所以能涨到一万多，包括今年很多城市（不管一线二线甚至是三四线城市）房价都在涨价，最核心的根源还是在于资产荒。
因为物价都在涨，而没有其他很好的投资品保值增值，很多手头有点钱的人拿着慌，担心货币贬值过快。目前唯一看得到的可以确保保值也就剩房子了。
至于聊城人口流动，经济增长速度，人均收入水平提高（聊城一带百万以上的富商比较多）仅仅只是推动房价上涨的其他因素而已。目前最核心的还是物价上涨过快。
再加上聊城开发商在高价拿地，想必地产商看到了有什么重大政策规划要出来。现在唯一可以推理的是这个规划《聊城市新型城镇化规划（2014—2020）》，聊城市区成为全市城镇化发展的主体空间，打造冀鲁豫三省交界科学发展先行区的核心引擎。这个也是推动聊城房价上涨的一个因素。
onwaychen
聊城出于山东省的一座地级三线城市，位于山东省的西部，与济宁市、泰安市为邻，北部和德州市接壤。地理位置不算太好！聊城的经济发展仍比较落后，而聊城的房价已经很高了，再度暴涨的可能性不是很大！ 聊城现在的人口大概在六百万人左右，还是比较多的！可当地的工资水平都不是很高，很多人还是领着三千多的工资，工资水平跟不上房价的步伐，都买不起房。所以房价也很难继续上涨。聊城市作为一座三线城市，各种福利配套设施设备还跟不上，教育医疗水平也比较有限，与一二线城市相比还有很大的差距！所以现在聊城的房价已经很高，未来下跌的可能性也是有的，但不是很大。这就看聊城对未来城市的规划和后续的发力了。希望聊城的人民生活越来越好。看完请关注哦！
龙腾特种小分队
近期2016-88地块成交价在877万/亩，楼面价达到了5263元/平米，这样来看的话，售价如果不能到12000元/平米的话，开发商就会赔钱。同时该地块的价值也会带动周边项目增值，东关国际，孟达中央帝景等也会相应加价。所以短期内聊城房价是不会下降，特别是今年的高铁动工，“双百”城市规划进程的推进，都会在一定程度上带动聊城房价上涨。但如果判定未来的房价的走势，一定是符合“短期看地价，长期看人口”的规律，从目前聊城人均收入与近年人口流动增长趋势分析的话，聊城未来长期阶段内房价下降是必然的。
2018加速
虽然这个问题比较棘手。但是 身为农民伯伯儿子的我，最有发言权。
首先，娶媳妇必须要房子，而且楼房，必须县城这是最低要求，有条件可以市里，省里，京城等，车子问题倒是不难解决。从而为了房子要去当房奴，没有拿着仅有两千多块钱的工资投入到房子里。从而形成链接农村进军县城，县城进军市区，市区进军省区依次类推，直到移民。
其次，就是二胎政策放宽，不少二胎、三胎等多胎小宝宝诞生，而且男宝宝居多，形成了鲜明链接，等到若干年，人守三四套房产，泡沫经济。
还有个别原因，和父母一起住不方便，感觉没有归属感等等一系列的问题。
以上都是形成房价，上万、上万万的原因。都是个人观点及身边发生的事故总结。感觉到位记得关注一下我哦。😄三克油。
胡先生v92611
供小于求，现在每年开盘数量少，跟随全国趋势，三四线全涨，这属于货币问题国家政策和地方无关，今年才是国家真正的手段开始，提高利息和首付，收紧房贷。对于聊城地王频现，供地缓放，大型房企入驻，拉高了房价，现在的房子小户型的很少了，改善型多，说明后劲近期不大，能买起的大部分都买了，买不起的也就买不起了，个人估计，长期来看还是会涨的，开发区破万2020年。
