风景客栈
小产权房之所以称为小产权，就是因为它的产权是没有的，建小产权的土地是没有经过公开的招拍挂的程序，土地的使用权仍然是国家政府没有批准你去见这种住宅用房，所以这样的房子就没有房产证，也在法律上是没有保障的。
所以这种情况下，我们一般是不建议购买小产权房的，虽然说小产权房价格会比商品房便宜，这主要便宜也是因为他的土地是没有交土地出让金的，所以才会便宜，但是这种说白了，它也就是一种违章建筑，如果要进行清理的话，那有可能得不到任何赔偿，因为你本身就是违法的。
虽然目前来看，全国这种小产权房的量是很大的，没有这种全部清理的可能性，未来有可能会出台相关的方式，去让小产权房转正，那这个转正的过程中，肯定是要补交土地出让金，或者其他方式去解决，这里面后续的问题也会比较多。
小产权房在全国来看都是一个问题，所以说能不买还是不要买，尽量选择商品房，商品房作为投资居住都是很好的。
小胖大少
不建议买小产权房，因为虽然小产权房的买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了！
还有就是小产权房是不能在房管局做登记，也不能做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购。买。也就是说小产权房没有任何金融属性的功能，不能享受到大产权房的政策福利，比如，教育，户口，抵押贷款等。因为小产权房是属于集体所有，所以也只能买家和卖家同属一个集体才能进行交易。
说来说去，小产权房能帮你解决的只有居住问题。除此外还不受法律保护。最近广州就提出小产权房的拆迁是不予补偿的。
另外，小产权房还很容易发生一房多卖的情况，如果不幸碰到不良卖家，后果是很麻烦很严重的。
即使没有钱也建议购买大产权房。因为普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。可以卖给任何人。并且购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
总体来说，就是购买小产权房的风险很大。如果钱不够的话，购买大产权房可以按揭，还可以使用住房公积金进行贷款。住房公积金进行贷款，利率很低的。买房不是买白菜，还需慎重慎重再慎重。钱花了，最重要的就是买个安心。
小小丫说事
小产权可以买，但是不要买！没房产证，而且升值空间不大，以后万一拆了，可能和你都没关系，也得不到赔偿，小产权一般都是农村改造房，如果是本村的村民的话，买了没啥影响，不是本村村民的话还是不要买了，另外小产权和安置房还不一样，安置房会有不动产权证的，但是标记有安置房三个字，小产权只有和开发商签订的合同，而且不受法律保护，我就有一套小产权，11年买的，17年卖的，加上装修费，还赔钱了，环境极差，卫生极差，住的人杂，物业就是村委会，乱收费，有问题不处理，态度极差，另外小产权一般都是全款或一年两年分期，相比较贷款买商品房，付款压力更大！
沉积曲速
不可以，小产权是现代社会一个畸形产物，既不被国家承认，又真实地存在着，相当于在一个灰色的空间里。是个矛盾但尺早会解决。
高山侃房
中国65%的房产都属于小产权房，自建房等等性质的非大产权房。如果只是为了解决自己居住的话，可以放心大胆的买。如果是为了以后升值的话，那就不能买。国家目前已经明确房子是用来住的性质，如果不炒房的话，满足自己有生之年的居住问题的话，完全可以买。
紫微杂谈
如果仅仅是用来住的，自我感觉可以买。但是要知道小产权房不能买卖，不能迁户口，而且再次拆迁时，受益人也是别人。
就是你仅仅能用来住，而且不能保证你能住多久，不像大产权房，一般都是七十年。
当然啦，小产权房有个很大的优点，就是便宜。
小美月
小产权房产建议不要购买，不要看着房价便宜，但是不受法律保护，临时居住可以，但是又有多少人是买了临时居住的呢，小产权房产会给个人带来很多的麻烦，比如孩子上学，户口等，以后房子拆迁也没有保障。个人建议宁可买有产权的二手房也尽量不买小产权房子。
相遇相识
我觉得还是可以买的。有人说小产权房没证以后升值和转卖都存在变数。可现在看，房产税箭在弦上，他要收你的钱，他就得落你的权。如果不落实你的权，那么小产权反而可避税。所以我认为早晚会给小产权出政策，给出路的。
告鸟之
小石子里面有水
小产权房就是没有房产证的房子，我就有一套。如果是自己住。你管他什么贷款不贷款的。而且又不是我一家买了。万一要拆迁。该赔还得赔。政府在拆迁之前这些都会考虑到。
