風景客棧
小產權房之所以稱為小產權，就是因為它的產權是沒有的，建小產權的土地是沒有經過公開的招拍掛的程序，土地的使用權仍然是國家政府沒有批准你去見這種住宅用房，所以這樣的房子就沒有房產證，也在法律上是沒有保障的。
所以這種情況下，我們一般是不建議購買小產權房的，雖然說小產權房價格會比商品房便宜，這主要便宜也是因為他的土地是沒有交土地出讓金的，所以才會便宜，但是這種說白了，它也就是一種違章建築，如果要進行清理的話，那有可能得不到任何賠償，因為你本身就是違法的。
雖然目前來看，全國這種小產權房的量是很大的，沒有這種全部清理的可能性，未來有可能會出臺相關的方式，去讓小產權房轉正，那這個轉正的過程中，肯定是要補交土地出讓金，或者其他方式去解決，這裡面後續的問題也會比較多。
小產權房在全國來看都是一個問題，所以說能不買還是不要買，儘量選擇商品房，商品房作為投資居住都是很好的。
小胖大少
不建議買小產權房，因為雖然小產權房的買賣是可以的，但是隻有一紙合同，也只能私下交易，什麼證據都沒有，唯一可以有的就是到公證處做一個公正，就算是最官方的手續了！
還有就是小產權房是不能在房管局做登記，也不能做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購。買。也就是說小產權房沒有任何金融屬性的功能，不能享受到大產權房的政策福利，比如，教育，戶口，抵押貸款等。因為小產權房是屬於集體所有，所以也只能買家和賣家同屬一個集體才能進行交易。
說來說去，小產權房能幫你解決的只有居住問題。除此外還不受法律保護。最近廣州就提出小產權房的拆遷是不予補償的。
另外，小產權房還很容易發生一房多賣的情況，如果不幸碰到不良賣家，後果是很麻煩很嚴重的。
即使沒有錢也建議購買大產權房。因為普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。可以賣給任何人。並且購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
總體來說，就是購買小產權房的風險很大。如果錢不夠的話，購買大產權房可以按揭，還可以使用住房公積金進行貸款。住房公積金進行貸款，利率很低的。買房不是買白菜，還需慎重慎重再慎重。錢花了，最重要的就是買個安心。
小小丫說事
小產權可以買，但是不要買！沒房產證，而且升值空間不大，以後萬一拆了，可能和你都沒關係，也得不到賠償，小產權一般都是農村改造房，如果是本村的村民的話，買了沒啥影響，不是本村村民的話還是不要買了，另外小產權和安置房還不一樣，安置房會有不動產權證的，但是標記有安置房三個字，小產權只有和開發商簽訂的合同，而且不受法律保護，我就有一套小產權，11年買的，17年賣的，加上裝修費，還賠錢了，環境極差，衛生極差，住的人雜，物業就是村委會，亂收費，有問題不處理，態度極差，另外小產權一般都是全款或一年兩年分期，相比較貸款買商品房，付款壓力更大！
沉積曲速
不可以，小產權是現代社會一個畸形產物，既不被國家承認，又真實地存在著，相當於在一個灰色的空間裡。是個矛盾但尺早會解決。
高山侃房
中國65%的房產都屬於小產權房，自建房等等性質的非大產權房。如果只是為了解決自己居住的話，可以放心大膽的買。如果是為了以後升值的話，那就不能買。國家目前已經明確房子是用來住的性質，如果不炒房的話，滿足自己有生之年的居住問題的話，完全可以買。
紫微雜談
如果僅僅是用來住的，自我感覺可以買。但是要知道小產權房不能買賣，不能遷戶口，而且再次拆遷時，受益人也是別人。
就是你僅僅能用來住，而且不能保證你能住多久，不像大產權房，一般都是七十年。
當然啦，小產權房有個很大的優點，就是便宜。
小美月
小產權房產建議不要購買，不要看著房價便宜，但是不受法律保護，臨時居住可以，但是又有多少人是買了臨時居住的呢，小產權房產會給個人帶來很多的麻煩，比如孩子上學，戶口等，以後房子拆遷也沒有保障。個人建議寧可買有產權的二手房也儘量不買小產權房子。
相遇相識
我覺得還是可以買的。有人說小產權房沒證以後升值和轉賣都存在變數。可現在看，房產稅箭在弦上，他要收你的錢，他就得落你的權。如果不落實你的權，那麼小產權反而可避稅。所以我認為早晚會給小產權出政策，給出路的。
告鳥之
小石子裡面有水
小產權房就是沒有房產證的房子，我就有一套。如果是自己住。你管他什麼貸款不貸款的。而且又不是我一家買了。萬一要拆遷。該賠還得賠。政府在拆遷之前這些都會考慮到。
