做期货的小强
2018年的房价应该呈现先扬后抑的情况! 也就是上半年疯狂,下半年降温。我们看到上半年除了一线城市外，其他二三线城市房价都在上涨，这主要得益于二线城市的人才引进，摇号购房，以及三线城市的棚改货币化安置、去库存化。而如今二三线城市去库存已经走到尾声，所以房地产调控下半年将会被严格执行。预计下半年一线城市房价会稳中有跌，二三线城市房价将会步入大调整周期，部分外来人口流入不多的城市，房价将会大幅调整。
目前房贷利率上涨已成为趋势，自去年开始，各地银行就开始给房贷加息了，已经连续加了5次。原因很简单，银行的融资成本也上升了，房贷不涨，银行主要亏损。而且过低的房贷利率有助于投机者炒房的。在加息的背景下，房价肯定挺不住。因为，本来炒房者的还贷压力比较轻，一下子还贷压力快速上升，而且目前银行平均房贷利率是5.3%,离开历史高位7%还有距离,这对于要长期还房贷的购房者来说,是压力陡增和还贷前景黯淡。
上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，倒并不是因为日本政府出台多少房地产调控政策，而是日本央行为了跟随执行与美国一样收紧的货币政策，连续给房地产加息，使得房贷成本上升，导致投机炒房者辙离。因为对任何国家的炒房者来说，房贷利率上涨那是给其一个离开的信号，因为一直在上涨的还贷成本，使得投机者购房者真实感受到还贷的巨大压力。
当然，现在中国房贷的加息周期才刚刚开始，房贷利率才走出低谷，而且房价还处于疯狂状态，大家一时对房贷利率上涨不是很敏感，但是如果持续的房贷利率成本上升，房贷利率已经不再便宜时，大中城市房地产就会马上降温，投机炒作将会退潮，留下的是刚需购房者。应该说加息是房地产去泡化、去投机化最有力的武器。
不执著财经
定向对房地产加息的最终结果，会导致房价回调。2018年，楼市调控只会更紧不会更松，但房地产不会大幅度下跌，稳中小升。
城市的崛起，是国家发展进程的必然之路，房地产仍然处在城市发展产业的风口，其作为最好的投资品时代慢慢终结，但作为老百姓财生活必需品的周期没有结束。房子不少，但好房子少，优质房产仍然稀缺。
那么，如何来正确地应对2018年的楼市呢？
1.随着多项调控措施的不断实施，房地产投资空间不断挤压，房子作为商品进行大量投资风险不断增大。
2.有购房需求的刚需者，应尽快入手，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高；有了两套以上房产的，应尽可能合理配置资产对冲贬值。
3.核心城市周边的三四线城市，仍然有一定的投资价值，升值空间比较大，还是可以择机买入。比如刚被约谈的西安、城都、昆明周边的区县城市被大家所看好。
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房子的属性离不开资产两字，大湾区的房产是核心资产，省会中心城市是优质资产，三四线城市房产是不动产，是用来住的，流通性较差，所以2018年的房价，会在大方向一致的情况下，出现价格分化。
