我拿流年0-0乱了浮生
在之前回复“有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？”时（https://www.wukong.com/answer/6541360822361260302/）已经提到：“……一些三、四线城市的房地产热销，是‘棚改货币化安置’的结果，带动着那儿的房价的上涨……另外，还有一个原因是“传导作用”……带动了那儿房价的上升。”
那我就从另一个角度更详细地谈一下吧。
现在中国在城市化进程之中，农民进城是大趋势，在供求关系之中，求大大提升，中国城市的房价的确有上升的动力。但是，从总体来看，对于绝大多数进城的农民而言，是得不到土地的好处的，那么，他们凭什么能什么进城买房，靠打工可能吗？ 而当房价对于原有的城市居民都太贵时，怎么可能靠农民进城“接盘”，也就是说，高房价恰恰成了城市化的关键障碍。
不过，具体而言，近两年有很多之前在大城市打工多年的农民工，由于高房价，放弃了留在一、二线城市的梦想，开始大量回乡置业，这也成了推动三、四线小城房价的主因之一。
至于三、四线城市的房价以后是否会降，商品价格最终得看供求关系。归根到底得看具体这个城市的人口是净流入，还是净流出，如果是净流出的话，只要房价出现泡沫（用房价收入比、租售比等尺度可以判断），无论有多少其他的因素，只要供过于求，那房价最终必然会下降的。而且在泡沫楼市中，房价一旦下跌，比上涨的速度更快。
在目前国际国内大形势来看，全球进入货币紧缩周期、中美贸易摩擦、国家明确反复表示“房住不炒”，实施各种措施试图压抑房价，等等等等。总体而言，国内房价再飙升的可能性已经不大了，成了小概率事件。
总之，问这个问题网友估计还是有投机房产的意图，这样说吧，已经明确跟你说房住不炒了，听不懂的话，那后果自负吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
第一个问题，为什么上涨这么快？
是因为当初16-17年国家去库存政策的背景下，信贷宽松、公积金利好、棚改户入市、地价走高等等因素的综合叠加，释放了大量的购买力，加上有些一二线热点城市的限购承接了大量的外溢客户，使得成交量节节攀升，价格也水涨创高！
会不会下跌？
一类是紧邻一二线城市的，类似清远南部、江门东北部、肇庆新区等等，有广深的外溢，也有城市发展政策的利好（粤港澳大湾区、广清一体化）的带动，下跌的可能性非常低，稳中有升是大概率。
另一类是没有处于都市圈的范围内，由于本地的客户已经提前透支，未来走势以稳为主，但是要大幅度下跌，也是不可能的，毕竟影响经济，接下来影响社会稳定。
广清生活圈
为什么现在三四线小城房价涨的这么快？以后会降吗？
三四线小城房价涨的快的主要原因有三点：
- 2016年全国房产去库存，库存主要集中于三四线城市，2016年去库存是各个地方的政策任务，必须得完成，库存去了，到了2017年，供需关系发生转变，以前的供应过量变成了2017年的供应不足，房价自然就上涨了。所以2017年会有一个很明显的感觉，就是银根紧缩了，利率上浮了，房价上涨了。
- 各地大兴棚户区改造，绝大多数棚户区改造以货币补偿为主，房屋安置为辅，给各地释放出大量需求。并且这种需求是大量且集中的，江西抚州下面一个小县城，一年棚户区改造拆迁户20000名，按50%的新购房既有10000套的购房需求，这样的大环境下，房价上涨也就很正常了。
- 各大房企布局下沉。一二线城市房企可拿地空间及限购政策影响突出，知名房企迫于业绩要求布局三四线城市，品牌溢价能力强，利润空间大，冲击三四线城市，掳走大量羊毛。
以后三四线城市的房价还会降吗？
大环境不变的情况下，降的可能性非常小。
- 地方不会再大量供地破坏当地供需平衡。
- 市场发生变化时地方会有充足的手段来平衡市场，取消限购、取消限贷、利率下降等等。
摩羯房说
城市套路深，我要回农村！
然而，理想是丰满的，现实是骨感的。
一线城市待不下去就逃到三四线城市？恐怕也不行了。
国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：
1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。同时三四线城市房价持续升温也引人注目。
尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，过去的2017年，北京漫漫阴跌，大量三四线城市房价却大幅上涨，有的甚至翻了一番。
看看各位网友的吐槽：
没有大量人口流入、没有核心的产业支撑，楼市轰轰烈烈的大牛市也已过，房价多年不涨的三四线城市，为何房价突然暴涨呢？
棚改，是三四线城市暴涨的核心秘密。
所谓棚改，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。目的就是为了给三四线城市去库存用。
回首三四线城市，我们会发现大部分三四线城市都在旧城改造、棚改的道路上渐行渐远，这也是一个大的趋势，毕竟随着经济的发展，传统老城那破旧的建筑、狭窄的道路已经满足不了城市新形象的建设，所以棚改就迫在眉睫，棚改就造成了一大批的“暴发户”，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。
当然，房地产商的大规模进入也是一个重要推手。
那些知名的房地产商不可能放弃这一大好机会。随着国家对一二线楼市的严格调控，很多地产商将目光放到了三四线城市上。
这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆，进而带动本地房企项目价格的上涨，最终使得县城房价进入一个新的水平。
毕竟大房企的区域拉升房价能力是很大的。
那么，三四线城市的火爆，能延续多久呢？
云掌君认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。
但是，这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。
云掌财经
菜鸟财经78050741264
为什么三四线房价长得这么快？基本已经翻倍。造成这种情况的原因有很多，下面我们从以下两个大方向分析一下。
宏观方面的政府调控行为
先来讲一讲2016年前两年发生的事情：
1、由于宏观经济下行压力加大及其他宏观层面因素影响，人们购房能力和购房预期下降而带来的购房需求下降。
2、自2012年房地产市场成交量和价格都达到一个历史高点以后，进入一个低谷和调整的周期。
3、房地产市场去库存化的压力导致，大部分二三线城市在过去几年的房地产市场黄金时期中，超量供应了很多住宅用地，有的城市供地规模甚至足够城市房地产市场未来十年的消化。
4、2014年全国房地产供地规模同比下降了25.5%，这是一个非常惊人的数字，在此之前，2013年全国房地产供地规模是20万公顷，同比增长是20.8%。一正一反对比之下，相当于2014年房地产供地规模同比前三年的高速增长时期，下降了50%左右。
总结：也就是说在经历了12年的地产行业高峰后，房地产市场的发展过于激进，导致了市场供大于求，地产不景气导致大量热钱外流。随之而来的就是一系列救市政策的出台
那么再说一下2016年以后发生的还请
房地产不景气后国家开始实施房地产救市政策
1、提出了去库存战略。主要有棚户区改造政策的推出，拆除大量的城中村，引导居民在开发楼盘选择住宅。继续推进城镇化建设鼓励农民进城买房等直接措施。
2、政策性措施有：调整金融机构放开贷款政策，降低贷款利率等。要求各级政府减少土地供应量，导致很多地方近几年没有产生土地供应。
3、加强基础配套建设，引导房地产企业的合理运营，监管市场房价。
微观方面的影响
1、放开二孩政策后，由于人口激增导致新的市场需求的出现，住宅需求出现了新的增长点；
2、股市的大跌导致热钱回归房地产市场，经过两年的去库存等活动导致市场上的住宅供应量急剧减少。热钱流入后是供小于求的情况被放大；
3、三四线城市的经过前期的发展规化和政策调整使得开发商重新建立起市场信心，土地供应量的减少也让市场传递的信号更加强烈；
4、绿水青山就是金山银山，环境的保护，导致了房地产所涉及行业的建设成本的大幅增加也是影响因素之一。
总结：三四线城市房价的增长是必然的的，因为随着经济发展和城镇化建设的提速中国的房地产发展很有很大的政策红利，当然在这里还要提醒，需要刚需的朋友们提早买房，指望房价下降是不会出现的。随着经济发展，人均收入的增加房子的价格也会稳中有升。谢谢。
西西讲房经
三四线小城房价这么快涨最主要是有人恶搞，因为商人总抓住国人买涨不买跌的心理因素，加之人人攀比效应而涨价。当然以后也难得降，只是没人住。
我就有一套新房没住，因为做生意住在门市内，孩子在外地，也不愿租出去，怕别人住了就不是我家的味道了。中国每个城市都在发展房地产，而大城市比95年前扩大了近3倍至5倍，大量地吸走三四线城市的人口，小城市却也扩大了1一3倍，而中国人口总数比95年前大概只多了2亿多。试问三四线房子凭什么涨得如此离谱，有的人说钱不值钱，钱不值钱为什么西部三四线城市平均工资才二千多点。
我的老天嘞！矛盾一大堆。一般小老百姓守住祖业，千万別冲动进城去高价买房，家里有点积蓄都是几个人用健康换来的，特别年轻人千万别让父母的稳心钱去冒险。
周文建66336966
先说一下三四线房价上涨的原因吧。
首先是物价上涨推动。随着经济的发展，物价越来越高，人工价格高建材价格高，你的工资也上升了，房价自然也会上升，这是房价上涨中最理性的一部分。
其次是通货膨胀所致。经济发展总是这么一个规律，钱会越来越不值钱，以前100块购买一大堆东西，现在买不到一个榴莲，钱的购买力下降，同样面积房子的需要的钱肯定也会要的多了。
最后是开发商和炒房者的拉动。开发商总是希望房价越高越好，炒房者也希望低价买进房子后升职，市场会造成供不应求的假象，先是大城市一窝蜂的买，然后涨价带动中小城市的房价。
再说说以后会不会降下来，我的看法是不会降，至少不会降很多。房价的上涨像一个楼梯，先是上涨然后是稳定，然后再上涨。现在涨起来后，开发商不愿意跌，政府不愿意跌，买了房子的人不愿意跌，买的起房子的人不会等着跌，买不起房子的人也不会等着跌，只有勉强能买得起的人等着跌，所以没有这个力量把房价降下来。如果是住的话那就赶紧买，早买早好，我的房子也在三四线城市，湖南一个地级市，买的时候4000多点，现在6000买不到，两年还不到，假如等到现在来买，中间两年挣的钱还不够差价。我家小区的实景图，4000多环境也不错了。
圈里圈外的娱乐
现在三四线小城市房价涨这么快，有以下三方面原因:
（1）因为三四线城市房价在2016年和2017年上涨潮中，相对一二线城市来说，涨幅相对低点，对于刚需置业者来说，觉得在大城市买房无望了，感觉根本买不起房子了，就考虑到在周边三四线城市先买套房，拉动了三四线城市房价上涨；
（2）过年在一二线城市打拼的一部分人，由于考虑到在一二线城市买不起房子了，父母在家帮忙买房置业，以及过年期间自己回老家置业，导致三四线城市房价上涨过快；
（3）之前的上涨潮中，三四线房价相对一二线房价，上涨没有那么快，政府对于房价的调控政策也没有出行，三四线城市没有限购、贷款难等条件限制，导致三四线房价上涨过快。
个人觉得，如果政府后期出台相关调控政策，以及银行贷款审批要求提高，房价会慢慢稳定。但房价短期应该不会下降，毕竟政府、开发商、银行和已购房者都不希望房价下降，房价下降会牵扯到好多方面。
事妈的人生
第一个问题三四线城市为什么房价涨那么快？
房价上涨的理由有很多，这轮房价上涨的大背景是全国去房地产库存。从2016年去库存提出以来，率先是一二线城市房价暴涨，国家针对一二线城市先后出台了不少限购限贷限价限售的政策。对土地拍卖市场也出现了封顶限价怕卖的政策。
在此“四限”的背景下，国内房地产大鳄在普遍将目光瞄准了不限购限贷限价限售的三四线城市。一方面这些城市在第一轮房价暴涨中没有太多涨幅，另外一方面土地便宜且没有拿地限制。
所以，在一二线城市受限情况下，资金向三四线城市流入，在三四线城市创造了不少地王地块，催生了房价上涨的预期。
加之国家对三四线城市房价采取有效措施比较少，当地政府也愿意房价上涨，便听之任之其自由上涨。所以就出现了三四线城市房价暴涨的情况。
第二个问题：三四线城市以后房价会降吗？
从2017年下半年开始，无论是国家政策还是银行信贷政策都对房地产行业保持高压态势。三四线城市二手房交易从去年年底开始就出现了博弈期，成交量急剧下跌。
进入2018年后，国家全部全国房地产去库存任务基本完成，对于房地产调控政策始终没有放松，而银行始终保持对房地产行业的高压信贷政策。
首套房贷款利率普遍从上浮10%到上浮30%甚至是40%，房地产信贷额度是还旧放新，不额外增加一点点的信贷额度，由此可以政策的严厉性。
过去最快7天可以放款的房地产商业贷款，而现在需要排队等待3到6个月才可以发放贷款，公积金贷款也是按照规定排队等待3到6个月放款。
由此可见，如果现有的国家政策和银行信贷政策保持不变。三四线城市房价经过2017年的暴涨，进入到2018年下半年必然会出现调整。
同时，2018年随着三四线城市房地产去库存任务完成，三四线城市房价见顶信号明确，未开必将出现回调整理态势。
