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如果很不幸发生了这种情况，先想办法找到发展商，比如通过工商部门，查到发展商注册法人代表的联系方式。
找到发展商后，通过诉讼来解决。由于发展商存在严重违约，达到解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，赔偿逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还款了。
如果实在找不到发展商，就向当地政府举报，这时候需要多结合一些业主。政府部门都会很快受理案件。
然后等待政府国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
本人专注于房产，关注我的朋友都会回关！
冷孝洪
开发商跑了，房产证多半是办不成了。原因有两个：一是缺乏后续资金工程无法竣工；二是由于没有相关资料无法办理竣工验收。这种情况我工作中遇到过，至今仍未解决房产证的问题。
购房者能做的事情有：
第一，找到开发商监管账户开户行，追究银行责任。国家规定所有商品房预售资金必须进入银行监管账户，银行对资金使用有监督责任，确保资金用于该房产开发。如果账上有钱，可以等完工，如果没钱，追究银行监督不力责任。
第二，请求政府协调，寻找接盘人。在有利可图的情况下，例如土地涨价，而该楼盘还有未开发土地的情况；又如房产涨价而该楼盘尚未售罄的情况，这时候还是有人愿意接盘的。当然，无利可图就不会有人接盘，这得看你的运气了。
购房者遇到开发商跑路，是最麻烦的事，所以奉劝购房者不要贪图便宜而找没有资金实力的小开发商购房。
我是空谷寒潭，与您分享。
空谷寒潭
这确实是一件糟糕的事。不管这事情最终怎么解决，最终都会让你身心疲惫，所以我们要擦亮眼睛，尽量避免这种事情的发生。笔者认为可能向三个方发展：
一是房子建到什么程度。据我一个朋友讲，之前他买了一个本地小开发商建的房子，建到最后一期两幢楼因资金链断裂跑路，主体已建好，好在只剩下景观、水电配套未完工，最后经当地政府主导，用开发商之前交的保证金完成了后继工程，房子也得顺利交付。
二是开发商只进行少量开发。这需大量资金接着开发，但经测算，如果新开发商注入资金能够保证项目赢利。这个时候一定会有缺土地储备的开发商来谈接盘。一般这时接盘的开发商较有实力，楼盘品质溢价相对较高，只是你收房的时间要延后了。
三是开发商己进行较大量开发，一般开发商因无利可图而不愿接手。这时候就看当地政府是否有实力托盘并找建设单位续建。如果政府也无这实力，那就只能寄托随时间推移地价、房价上涨吸引新开发商接盘。 
总之，花了血汉钱买的房子，开发商跑路我们都不愿看到，希望我们在买房时重点考察开发商的品牌、资质、母公司实力，减少这种情况发生。
专聊房君
开发商跑了一般是由于企业负债过高，现金流不能支付运行成本和资金利息，造成了资金链断裂，题主全款买了房子，如果楼盘仅仅是产权证没办理，但是交房了还是不幸中的万幸，如果楼盘烂尾了，资金就有去无回了。楼盘交房使用后开发商跑了，这种情况下，产权证是可以办理下来了，只是时间拖的可能比较长。
此时产权证未办理下来，是由于开发商有一些税费没有完善，通俗点说还差政府的钱没有结算，如果跑了能抓回来解决最好，如果解决不了，最后政府首先会将该企业作为不良，进行重组，如果有其他企业接手，会接着处理下面相关事宜，并且办理产权证。
如果没有其他企业接受，最后只有当地政府买单，做出相应的处理，只是效率比有其他接受低很多，这个就必须伤害者不断施加压力，协调沟通等。举个例子，重庆江北有一楼盘东方港湾，就是这个类型，最后政府买单解决了产权证的问题，时间前后持续了5年左右。
最后祝愿题主早日完美解决！
共赢v天下
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
开发商跑路的情况，主要先看开发商的手续办理已经到哪个阶段了。一般来说，购房合同会约定开发商于交房90天后开始办理产权登记，如果没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，这样购房人也无法取得所购房屋的产权证。具体分以下两种情况：
1、开发商没有办理产权登记;
这种情况，即使诉讼也无法办理产权登记
2、开发商已经办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商;
这种情况通过诉讼，可以办理产权登记
因此，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：
1、购房者可以先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如果开发企业已经进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
施工单位一般属于房产项目赔付的第一责任人，如果开发商跑路，你要尽快申请法院查封，以免获得不到赔偿
另外，目前的行情来看，如果房子没盖完开发商就跑了，只有不是开发商欠的债特别多，基本会有别的开发商接手多等几年，也是可以办理的。
房产新秀达人
您说你是全款买房，没有办理产权证，先确定一下办房产证需要的资料有哪些。首先就是全款的购房发票，其次是买房合同，同时还有开发商的备案申请。所以您可以确定自己手里的资料是否齐全。
1、如果资料齐全到当地的房管局去办里就可以了，不同的地方对资料的要求基本相同，如果仅仅是开发商跑了，那么如果资料齐全房产证一样可以办理。
2、如果手里的资料不齐全那么你可以找当地的对应单位进行咨询，购房发票如果是开发商没有开具的问题，保存好手里的购房收据，如果多家不能办理最终问题的解决只能依靠政府。
最后大家对于买房的谨慎度一定要提高，选择一家不错的开发公司非常重要，所以买房子时不能贪图便宜。
西西讲房经
对于开发商跑路的情况，基本上每个地方都会有，因为开发商还欠着银行的钱，所以一般都是政府接管，再卖给下一个开发商，主要一个问题是手续方面办到哪一步了，如果房子都建好了各项手续都全了，自己也可以到房管局办证，如果不是，那么还是得开发商来办
半城烟火6666
我在会洲大亚湾，买一套房子，发商老板造成资金键断裂，修建停止，无法完成交盘，买房客户也无法办手续房产证，也无法安住，买房客户和修建民告法院起诉，就备法院现风锁，买房子户主是不是要等法院和政府部门处理下解决这个楼盘接管，交給另外开发商的老板建修完成交盘，給
