彩虹落樱

这个得看地区，结构性上张或者是不跌，而大多数是要下跌的。

如北上广估计下降的空间是有限的，因为无论是城镇化还是外来人口的大量流入都会使房价稳住，至少是在人口返乡回流之前是不会轻易下降的，毕竟大城市的工作机会多，发展空间大。待生活成本大于工作收益之前，大家是会留在哪里，一但大家都承受不了时，估计房价也就会稳中有降了，但这是需要时间的。

而对于人口流出大的城市来讲，估计房价会跌的很惨，就算短期不跌也是有价无市，前几天去了一下周边的小一点线市，看到了吗很多卖房的广告，据当地的朋友说，现在这里想原价卖出去的很少，多少都得陪一些，而且这还不好卖，因为年轻人都去了大城市，只剩下老人好孩子了，所以根本就不会有人买。

在过年时在高速公路上看到的多数车牌都是省会的车往下面的城市跑，这就说明了什么?说明多数是年轻人在大城市或省会工作，只有过年时才会回家。所以3，4线的城市房价可能会跌的很多。因为空置率太多了，早晚不等，而这些城市也只有好学校的学区房价格还能高一点，挺得住，但也多是有价无市。

与车有关

与2010年的房价相比，我国主要大中城市的房价普遍上涨了数倍，如果下降到2010前的水平，那只能说明房地产泡沫破灭了，伴随而来的是严重的经济和社会危机。当然，政府会避免甚至阻止这种情况发生，因此发生的可能性还是很小的。

1、经济发展离不开房地产行业

按照一般的经济发展规律来看，房地产行业和经济唇齿相依，看看北上广深的房价随经济增长而一路高歌猛进就不难发现。要是房价下降了，说明国家的经济处在倒退阶段，在这种情况下，大量企业倒闭，职工纷纷下岗，居民收入减少和消费水平下降，经济发展无疑陷入困境。

2、房价大跌可能导致房产商破产

金十君先从与房价最密切相关的房地产企业说起，房企的钱主要都是通过抵押房产跟银行借的，一旦房价下跌严重，就会出现抵押物严重不足的情况，房企赚来的钱又会投入到新项目中，没钱又没抵押物，银行就会收回抵押的房子。

3、与房企相关的股市、金融机构、行业难逃厄运

此外，某些上市房企的钱还来自股市，房价大减，利润大降，股价纷纷大跌，这样一来整个股市都会遭受连带效应，种种危机之下，房地产商只能宣布倒闭。结果可怜的银行手里出现大量坏账，资金出现缺口，随时面临倒闭的危险。

由于房地产涉及的上下游企业范围广，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，随之引发大规模的倒闭潮、失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，更是不利于经济发展起来。

4、地方政府的土地价值缩水

同时，地方政府也可能面临债务垮台的风险，地方政府会委托融资平台，往往通过抵押土地获得发展基础设施的资金，如果房价下跌，那么地价也会大幅下跌。相应地，抵押物的价值不够，银行就会要求补充抵押物，这时候地方财政就会遭遇尴尬的局面。

5、大量房奴纷纷变成负资产阶级

不得不提的还有，大量贷款买房的中产阶级纷纷沦为负资产阶级，房子被银行收走不说，还要欠银行一大笔钱，再加上经济不景气、失业率提高，房奴者就真的无路可走了。

综上来看，如果房价下跌严重的话，对整个国家的行业和民众都会带来无法预估的伤害。正因为如此，中国的房价很难降下来，国家只能设法让它稳定下来，就拿最近热议的房地产税来说，即便税法出台，恐怕也不会出现房价大跌的情况。

金十数据

　　认为房地产会降到到2010年之前水平的主要原因是：

　　1、国家加大了房价调控力度。随着2017年国家小规模的房价调控政策试行，在2018年、2019年将会进行大规模的变革。特别是，2018年两会后，政府对于调控房价的决心，已经让大多数国人，看到了希望。

　　2、全国范围内的去库存问题，已经初步完成。对于有能力买房子的刚需者与炒房者，手里已经有了足够的房子对于没有能力购买房子的刚需者，国家已经推行新的房屋租赁政策，能够满足基本的住房需求。

　　3、实力经验告诉我们，高房价肯定会出现回落。历史上有过很多类似中国房地产目前状况的案例，例如，美国次贷危机、日本楼市泡沫、香港金融危机、加拿大楼市崩盘等等。这些历史经验告诉我们，国家想要避免类似其他国家状况的发生，最好的手段就是调控房价逐渐回落。

　　4、目前很多迹象表明，楼市已经出现回落的趋势。随着国家的干预，一二线房价出现回落，售楼处的生意已经没有想象中，那么火爆;随着，三四线房价稳步偏高，但是出现有价无市的局面。国内很多房地产大佬，都出现逐渐退出房地产行业的行动，使得房地产行业出现新的局势变化。

　　其实，小变更认可第二种观点的原因是，中国的经济经不起大规模降价的冲击。随着中国综合国力的不断增强，面对的外部挑战也是十分严峻的局面。

下面我们俩了解一下，为什么房地产不会降到到2010年之前水平?

　　1、其实，国家层面上的管理层是不会让房价出现暴跌情况的。目前我国国民经济的支柱中，房地产行业已经占据重要的地位，涉及到社会的方方面面。与互联网科技行业，共同促进着我国经济的快速发展。现在房价暴跌，不仅仅会影响到国家经济的发展速度，更加会动摇国家的根本。尤其是随着房价的暴跌，与发地产行业息息相关的行业，如银行、建筑、金融等等行业都会出现不同程度上的危机。尤其是银行业，现在房地产贷款已经占据银行总贷款的四分之一，房价的暴跌，导致大量坏账的产生，不仅对购房者产生经济生活水平与贷款压力造成影响，对于银行、房地产开发商都会产生很差的影响。

　　2、近十年，我国经济发展飞速特别是城市化进程的加快，随着城市人口的不断增加，购房的需求也在不断地增加，反观其他发达国家，都经历这样的情况。我国人口流动的频繁，带来经济的发展，经济的发展，又带来房地产行业的繁荣。这一切的一切，都不可避免的会导致房价的持续上涨

　　3、成本决定价格，需求影响价格。开放商从国家手里拿地，已经付出很大一部分成不，加上建筑成本、税收等因素，导致商品房的成本在不在上涨。开放商为了不亏损，只有高价出售房产。无论是刚需者，还是炒房者，都极大地影响价格的房价上升。

　　最后随着国家调控房价力度的加大，楼市的房价会出现回落，但是不可能出现暴跌到2010年的水平。国家杜绝炒房、发展租赁市场的决心，已经在今年的两会得到很好地证明。一个更加合理、更加健康的楼市，将会在政府的不断调控下出现。

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高度财经

可以非常肯定的说，那是不可能的。如果真的发生这样的事，是没有一个经济体能够承受的。

为什么这么说呢？主要基于以下几点理由：

第一是，目前的房地产市场，基本与金融系统相绑定，如果房价大幅下跌，首先受不了的就是银行，进而影响整个经济社会秩序的稳定。

第二是，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展的最主要力量，而且这个力量会随着内外经济形势的变化，越来越显示出它的重要性。在这样的背景下，房价会保持目前这种稳中有升的格局，不会改变。

目前外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链，随着内外经济形势的变化，房地产市场的这种推动作用会显得越来越重要。因此，在这样的背景下，希望房价下跌可能性很小。

第三是，房地产的收入成为许多城市地方财政的主要来源

第四是，钱贬值的因素。钱一直在贬值，物价一直在上涨，房地产市场开发的成本也在上升，希望房价反而逆势下跌，这种可能性非常小。

经济这几年大家对于领域感受最深的就是钱的贬值和物价的上涨。事实上房价涨幅这么高，和钱的贬值有很大的关系，从目前的状况来看，钱贬值的速度还没有下降，物价一直在上涨，房地产开发的成本也在上升，因此在这样的状况下，希望房价下跌应该是不太现实的。

我每天都会编发最新的房产和财经市场分析信息。关于房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，多一份信息，多一分机会！

财市知透透

为什么不能呢？

几乎所有的评论都再说房价不会下降，我觉得这本身就是很慌缪的事，房子为什么不会下降。

所有人都再说房子现在是国家的支柱产业，也是政府的重要的财政来源，如果房价下跌的话，那么与房地产的相关产业都会下跌，对中国经济会造成毁灭性的打击。所以国家不会让这种事情发生。

一句话就是房价绑架了中国经济，房子倒塌则中国经济倒塌。

很多人说日本当年的房地产危机，不会发生在中国身上，套用一句歌词就是:我们不一样！！！然后又列举各种各样的理由去证明。

但我觉得没什么不会发生呢？这里我没有贬低什么的意思，但是我觉得危机往往都是蕴含在巅峰的时候，你觉得这一切不会发生就不会发生吗？中国真的就什么都可以例外吗？

现在所以人都知投资房产是一门稳赚不陪的生意，所有的热钱几乎都流向房地产行业，所有的企业几乎都会去涉足房地产行业，所有在城市里生活的年轻人最大的梦想就是能有一个属于自己的小房子！

现在有几个年轻人能凭自己买房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是双方父母在背后支援。透支了父母的养老以及自己背上了很大的房贷压力。

很多人说不要看现在房贷压力这么大，以后就好了，比如你现在月供8000，十年后可能8000就相当于现在的800了，你就会很轻松了，。

事实是这样吗？是的，以前是这样的，但以后还会这样吗？我们还能按照老一辈的那种方法去处理房子吗？付首付_月供_先郊区小房子_郊区大房子_市区房子，这种轨迹你们觉得还适用吗？

现在明眼人都知道房子绝对有问题，可以每个人为了自己的利益都不希望房价下降？我也不希望，也不希望房子出问题，但是很看不惯现在很多人，特别是很多所谓的经济学家鼓吹房价！

现在的中国人，特别是年轻人，已经够辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人对现在的房价还是感到绝望！很多人反驳说:这是因为你不够努力，你不是精英！

呵呵，我就想问下，整个谁能代表中国普通老百姓，是哪些社会精英吗？

现在可以看出国家在有意识的控制房价了，希望不远的将来，你我都能够买得起房子！

大时代的旁观人

日本房价从最高的时候跌下来，跌幅也有个70%，而海南在上世纪90年代末，房价下跌不算，还有大量尚未竣工的烂尾楼。再说眼前的事情，北京商住楼盘去年被去杠杆后（就是买家不能贷款，要拿现金支付），房价跌去一半。所以，房价一夜再回解放前的可能性也是存在的。

对于一线城市来说，与去年同期相比已经跌去了15-18%，地方政府的意思，通过房地产调控政策，通过限购、限售来让楼市投机需求降温，让房价慢慢下跌，同时随着当地居民收入水平的提高，就能避免出现历史上房地产硬着陆，危害到金融体系安全。

所以，一线城市房价会跌，可能是以温水煮青蛙的形式的下跌，要说再跌到十多年前的水平是不太现实，因为大家的收入在提高，购买力也在上升，但是跌到2010年，房价平均2万多元/平米，这种可能性还是存在的，毕竟房地产存在泡沫，需要去投机化，去杠杆化。

而对于三四线城市这段时间涨多少，将来还会跌多少，因为三四线城市人口流入本来就不大，上涨全靠外来资金推动的，海南省80%的购房者是外来人员，试想这样的投机市场，当地的居民的购买力又十分有限，大起大落就成为必然了，所以回到2010年时房价的概率是很大的，只是一线城市相对抗跌，要有一个缓慢过程，但是三四线城市可能就会一夜回到解放前，这种事情也难保不发生。

不执著财经

绝无可能！绝无可能！绝无可能！

第一：2013年买房的，全部破产！次贷危机出现。

笔者正好有一套2010年购入的房产。目前涨了4.5倍左右。2013年以后买房子的基本上价格已经翻番。

如果跌倒2010年的价格，那么资不抵债。我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。

如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。

第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账

房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？

银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。

第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低

房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。

觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！

思维王国

影响商品房房价的因素有社会因素和开发商的成本因素。其中，社会因素包括房产政策、楼市供需关系、地区性人均GDP、通货膨胀程度等；开发商因素包括地价、建安成本、营销费、税费等。

一、社会因素

中国的房地产是市场的产物，与社会中的很多行业有千丝万缕的关系。政府对楼市的调控政策，是影响房价走势的风向标；由市场自发形成的供需情况则是影响房价走势的导火索；人均GDP的数值直接决定人民能够负担得起哪个价位的房价，是房价的重要影响因素之一。

1、房产政策

纵观2006年至2016年的房价走势，政府在楼市的每一次动作，都影响着政策颁布之后一段时间的房价水平。

例如，09年楼市升温、房价增长，与08年年底出台的一系列政策有直接关系。首套房首付比例2成、房贷可贷到7成、二手房营业税满2年可免收、土地出让金可以分期付款等，加大了开发商的销售力度。居民大规模进入楼市，楼市迅速升温。

2、供需关系

供需关系决定价格，商品房作为市场上的一种商品，价格也会受到供需关系的影响。当人们对房子的需求大于市场上房源数量时，房价上涨成为必然。

仔细分析购房者的心理，刚需族买房90%的需求是为自住，10%的潜在需求是想价值增加。如果现阶段买房比将来买房更有利，购房者多会倾向于选择当前买房，而如果购房者对未来房价走势没有把握，更多情况下购房者会选择观望。

由于商品房的建设周期长，购房者在买或不买，或暂时不买之间做出的每一个选择，都会放大或缩小整个市场中买房的需求，对房价产生影响。

3、地区性人均GDP

地区性人均GDP代表了一个地区的经济实力，居民手里可支配的钱越多，购买能力越强。当居民的购买能力增强时，提高生活质量、进行投资的意愿会增强。

下表为2014年各城市GDP与房子均价的统计表，从下表可以看出，GDP靠前的城市，房价也也名列前茅。间接的可以证明GDP与房价的正相关性。

4、通货膨胀程度

通货膨胀，通俗点来讲，就是物价上涨，钱却不值钱了，购买力下降。2008年，政府为救楼市，增加了4万亿人民币，此后每年，货币印刷数量以超过13%的速度增长。而当我们把房价走势与货币M2的走势图匹配在一起时，发现，我们的房价仅仅跑赢了货币增长的数量。

市场上，流通的钱币越多，越容易导致通货膨胀。通货膨胀出现，作为商品的房子，房价会随物价水平上涨。

二、开发商因素

开发商做生意要盈利，所谓羊毛出在羊身上，如果建房成本高，会直接影响到房价的制定，开发商会将成本转嫁到购房者身上。影响开发商成本的有拿地价格、建安成本、营销费用、税费等。

1、拿地价格

开发商建房之前需要先竞拍政府拍卖的土地，土地是“面粉”，房子是“面包”，那么土地价格越高，开发商的成本越高。有一些土地竞争比较激烈，开发商想要拿地，还需免费配建一定面积的保障性住房，那开发商的成本会更高。

北京 、上海相继出现多宗“高价地”，2016年5月18日，上海周浦纯住宅地块以54.5亿成交，据估算，可售住宅楼板价5.45万/平方米，2015年4月27日，北京海淀区西北旺镇中关村永丰产业基地地块拍出56.4亿，该地块折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。

2、建安成本

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称，简单理解就是建造房屋的成本。近年来通货膨胀，全国住宅建安成本逐年上涨。2008年，普通高层住宅建安成本为1513元/㎡，到2012年，建安成本上涨达17%，达到1774元/㎡。

假设开发商不多收一分钱，购买一套90㎡的房子，2008年-2012年，光是建安成本的支出就多出了2,3490元。

3、营销费用

营销主要是指楼盘的广告宣传，广告宣传是现在开发商销售的主要手段之一。一般而言，开发商的营销费占不动产总价比例的1%-3%。

现如今，楼盘项目很多，开发商为了能吸引住购房者眼球，在营销上别出心裁，找广告公司进行推广。追求独特便意味着营销成本变高，当开发商将营销成本转化为房价时，房价上涨也在意料之中了。

4、税费

开发商在拿地、卖房的过程中，需要向国家缴纳税款。主要缴纳的税种有契税、增值税、增值税附加税、土地使用税、房产税、印花税、企业所得税或个人所得税。

影响商品房房价的因素有很多，请恕不能一一列举。能达到影响房价的程度，不是单一因素能做到，各种因素相辅相成，才会对整个楼市的走向产生影响。自己在分析房价时，可以将当下的所有环境考虑进去，增加可考参考性。

小链探房

房价跌回10年的水平是不可能的，结构性上涨和下跌，是有一个度的，来看看这个问题影响因素有哪些?我们理性分析一下房价的可能性。